Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2024 (2-293/2023;) ~ М-267/2023 от 04.07.2023

Дело № 2-8/2024 (2-293/2023)

(43RS0035-01-2023-000360-81)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу № 2-8/2024

21 марта 2024 года город Советск

Советский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Николиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Голомидовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрельниковой Светланы Аркадьевны к администрации муниципального образования Греховское сельское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Стрельникова С.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Греховское сельское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование заявленных требований, что в её (Стрельниковой С.А.) владении имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Грехово, <адрес>.

Указанное имущество перешло в её владение с 1995 года в результате предоставления квартиры колхозом «Лужановский», деятельность которого с 10.06.2004 прекращена. Документы, подтверждающие предоставление имущества, не сохранились.

Решение вопроса об установлении права собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке невозможно, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

С 1995 года она (Стрельникова С.А.) владеет вышеуказанной квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, т.е. владение спорным имуществом осуществляется ею непрерывно и добросовестно более 15 лет. Данное имущество никогда не выбывало из её владения.

В спорной квартире зарегистрированы: она (истец) (с 22.12.1995), её супруг – ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), её сын – ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный факт подтверждается свидетельскими показаниями, документами по оплате коммунальных услуг, справкой администрации МО Греховское сельское поселение (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а также отметкой в домовой книге для прописки граждан.

Квартира № жилого <адрес> д. <адрес> не является муниципальной собственностью муниципального образования Греховское сельское поселение Советского района Кировской области и в реестре муниципальной собственности поселения не числится.

На принадлежащую ей (истцу) квартиру больше никто не претендует, с 1995 года она владеет ею как собственник, оплачивает коммунальные платежи и вносит плату за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несёт бремя содержания спорной квартиры.

ФИО4 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Грехово, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области, министерство имущественных отношений Кировской области, администрация муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области, КОГБУ «Бюро технической инвентаризации» (Советское представительство).

Истец Стрельникова С.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Участвуя в одном из судебных заседаний, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на удовлетворении заявленных требований настаивала. Дополнительно пояснила, что спорная квартира принадлежала колхозу «Лужановский». Перед тем, как устроиться на работу в названный колхоз, она написала заявление на получение квартиры, которая и была предоставлена лично ей колхозом «Лужановский». Когда ей дали квартиру, дом, в котором эта квартира расположена, находился в аварийном состоянии, в связи с чем они с супругом полностью за свой счёт восстанавливали свою квартиру.

Третьи лица – Стрельников Е.А. и Стрельников А.Е. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Участвуя в одном из судебных заседаний, пояснили суду, что против удовлетворения иска Стрельниковой С.А. они не возражают, согласны, чтобы право собственности на спорную квартиру было признано за истцом; не желают, чтобы право собственности на спорную квартиру было признано за ними.

Законный представитель ответчика – администрации муниципального образования Греховское сельское поселение Советского района Кировской области – глава администрации Новосёлов О.Ю. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Как следует из его письменного отзыва, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Грехово, <адрес> (далее – жилое помещение) не являлось и не является муниципальной собственностью муниципального образования Греховское сельское поселение Советского района Кировской области, не числилось и не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования Греховское сельское поселение Советского района Кировской области и не обладает признаками муниципальной собственности. Правопритязаний на спорное жилое помещение ответчик не имеет, против удовлетворения требований истца не возражает.

Представитель третьего лица – АО «Русь» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В направленном отзыве указывает, что АО «Русь» не является правопреемником ОАО «Лужановское». В 2007-2009 гг. в связи с банкротством ОАО «Лужановское» АО «Русь» на основании договора купли-продажи были приобретены часть основных средств и техники ОАО «Лужановское». Жилой фонд, принадлежащий ОАО «Лужановское», в АО «Русь» не передавался и не приобретался.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрения дела в его отсутствие. Как следует из направленного им отзыва, в кадастре недвижимости отсутствуют сведения о <адрес> д. <адрес>. На кадастровом учете по указанному адресу числится многоквартирный дом с кадастровым номером 43:31:050306:204, площадью 245,1 кв. м. Указывает, что при наличии соответствующих доказательств может быть установлено право собственности истца на спорный объект. Обращает внимание также на то, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации). Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации. Согласно п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Технический план спорного объекта должен соответствовать требованиям Приказа Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» (далее – Приказ № П/0082).

Представитель третьего лица – КОГБУ «Бюро технической инвентаризации» (Советское представительство) в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В направленном отзыве указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Грехово, <адрес>, не являлось и не является муниципальной собственностью муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области, не числилось и не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области и не обладает признаками муниципальной собственности. Администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области правопритязаний на спорное жилое помещение не имеет и против удовлетворения требований истца не возражает.

Представитель третьего лица – министерства имущественных отношений Кировской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В направленном отзыве указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Грехово, <адрес>, в реестре государственного имущества Кировской области не учтён. В связи с изложенным министерство имущественных отношений Кировской области притязаний в отношении указанного объекта недвижимости не имеет и оставляет разрешение иска Стрельниковой С.А. на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о дне, времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – также ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что с 22.12.1995 истец Стрельникова С.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, д. Грехово, <адрес>.

По указанному адресу также зарегистрированы: ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из технического паспорта (составленного по состоянию на 31.05.2023) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей инвентарный №, здание, в котором расположена указанная квартира, построено в 1975 году.

Как указала в своем исковом заявлении истец, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Грехово, <адрес>, перешла в её владение с 1995 года в результате предоставления квартиры колхозом «Лужановский», деятельность которого с 10.06.2004 прекращена. Документы, подтверждающие предоставление имущества, не сохранились. С 1995 года она (Стрельникова С.А.) владеет вышеуказанной квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, т.е. владение спорным имуществом осуществляется ею непрерывно и добросовестно более 15 лет. Данное имущество никогда не выбывало из её владения. На принадлежащую ей (истцу) квартиру больше никто не претендует, с 1995 года она владеет ею как собственник, оплачивает коммунальные платежи и вносит плату за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несёт бремя содержания спорной квартиры.

Согласно материалам дела, истец несёт расходы на оплату коммунальных услуг (водоснабжение, электроснабжение, вывоз ТБО), непрерывно проживая в спорной квартире.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Бахтина Т.А. пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>, д. Грехово, <адрес>. Она является соседкой ФИО4, которая с 1995 года проживает вместе со своей семьей в <адрес> указанного дома. Ей (Бахтиной Т.А.) и истцу в одно и то же время как молодым, работающим в колхозе семьям, квартиры в указанном доме предоставил колхоз «Ленинский путь» (впоследствии наименование указанного колхоза неоднократно менялось, в частности он носил наименование «Лужановский»). После того, как истец и её семья в 1995 году въехали в предоставленную им квартиру, они из указанной квартиры не выезжали.

Как следует из представленных суду сведений, спорная квартира в реестре муниципального имущества муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области и в реестре муниципального имущества муниципального образования Греховское сельское поселение Советского района Кировской области не числится, муниципальной собственностью указанных муниципальных образований не является, правопритязаний на спорную квартиру указанные муниципальные образования не имеют.

Спорная квартира также отсутствует в реестре государственного имущества Кировской области и в реестре федерального имущества на территории Кировской области.

Согласно информации, предоставленной АО «Русь», жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, д. Грехово, <адрес> на балансе АО «Русь» не состоит и в собственности общества не числится.

Из ответа на запрос, предоставленного Советским представительством КОГБУ «БТИ», по данным архива указанного учреждения, сведений о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Грехово, <адрес>, не имеется. Записей о зарегистрированных правах в реестровых книгах архива Советского представительства КОГБУ «БТИ» не имеется.

Зарегистрированные в спорной квартире Стрельников Е.А. и Стрельников А.Е., а также ответчик, третьи лица, участвующие в деле, и иные лица правопритязаний на спорную квартиру не имеют; доказательств обратного у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при отсутствии иных доказательств, подтверждающих основания приобретения Стрельниковой С.А. спорной квартиры после прекращения колхозом «Лужановский» с 10.06.2004 своей деятельности (о чём имеются сведения в открытом доступе в сети интернет), за истцом, не являющимся собственником спорного недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим им как своим собственным в течение пятнадцати лет, необходимо признать право собственности на данное спорное имущество.

При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований Стрельниковой С.А. к администрации муниципального образования Греховское сельское поселение Советского района Кировской области.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации права собственности Стрельниковой С.А. на спорную квартиру при предоставлении необходимых для этого документов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Стрельниковой Светланы Аркадьевны – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 3318 №), право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Грехово, <адрес> (с инвентарным номером: 1126-43/31/2023/05).

Настоящее решение является основанием для составления технического плана на спорный объект, для осуществления государственного кадастрового учета спорной квартиры, а также для осуществления государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Судья    Н.С. Николина

Решение в окончательной

форме принято 28.03.2024.