Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-933/2023 ~ М-831/2023 от 06.09.2023

Дело №

УИД 50RS0№-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

2 ноября 2023 года                                                                  <адрес>

Озерский федеральный городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кималайнен И.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО13,

с участием помощника Коломенского городского прокурора ФИО14,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО10 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец на основании договора купли-продажи является собственником <адрес>; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Договором купли – продажи установлено, что на момент приобретения объекта в квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2 и ФИО3.

Ответчики членами семьи нового собственника не являются. Какого – либо соглашения с ними о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

На основании положений ст.ст. 209, 304 ГК РФ истец просит суд иск удовлетворить.

Истец ФИО10 в судебном заседании не присутствовал; о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца ФИО10 в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3, извещенная судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в своё отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Ответчик по делу ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала и пояснила суду, что ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении с 1991 года. ФИО2 являлась собственником ? долей спорного жилого помещения, а собственником ? доли являлся ФИО5 В октября 2011 года ФИО5 предложил ФИО2 подарить её доли в жилом помещении его племяннику ФИО4, который после заключения договора дарения стал собственником жилого помещения. Пунктом 9 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии с законом ФИО2 и ФИО15 (ФИО6) Т.В. сохраняют за собой право пользования спорной квартирой. С 2016 года спорное жилое помещение стало объектом множественных сделок по переходу права собственности от одного обладателя к другому. При составлении договора дарения стороны исходили из того, что для ответчиков право пользования жилым помещением будет носить бессрочный характер. Жилое помещение является для ответчиков единственным жильем, другого жилья ответчики не имеют. ФИО3 является инвалидом ? группы, за которой ФИО2 осуществляет уход. Проживая в спорной квартире, ответчики от права пользования ей не отказывались, оплачивают расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, а также погашают задолженность прежнего собственника ФИО4 в размере 139000 рублей. Решениями Озерского городского суда отказывалось в удовлетворении исковых требований о признании ответчиком утратившими право пользования жилым помещением.

В заключении по делу помощник Коломенского городского прокурора ФИО14 полагала иск не подлежащим удовлетворению по заявленному истцом основанию.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства в материалах дела, заслушав заключение прокурора, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО10 на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-13).

Из выписки из домовой книги усматривается, что в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик ФИО2 и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО3 (л.д. 14).

В соответствии с пунктом 11 договора купли – продажи на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированных лиц нет (л.д. 18 об.).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Частью 1 статьи 558 ГК РФ установлено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО5 и ФИО4 заключен договор дарения жилого помещения, в соответствии с условиями которого, ФИО2 и ФИО5 подарили ФИО4 принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ? доли указанной квартиры принадлежат ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> бюро технической инвентаризации, свидетельства о праве на наследство по закону (п. 2 договора). Пунктом 9 договора предусмотрено, что на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрированы, в том числе, ФИО2, ФИО6, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартирой (л.д. 35 об.).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Озерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО7, ФИО8 о признании договора частично недействительным, а именно, признании недействительным п. 13 договора купли – продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и Ливым В.А.. в части обязания ФИО2 и ФИО3 сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру (л.д. 38-39). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Озерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО9 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением оставлены без удовлетворения (л.д. 40-41).

Указанным решением суда установлено, что при заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого к ФИО4 перешло право собственности на спорное жилое помещение, было закреплено сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением. ФИО4, подписав договор дарения, согласился на это условие, а дальнейшие действия по перепродаже квартиры были направлены на то, чтобы в процессе переоформления было «потеряно» условие о сохранении за ответчиками права пользования квартирой, о чем свидетельствует составление нескольких договоров в течение непродолжительного времени, а также возврат собственности по одному из них к ФИО4.

Таким образом, ФИО2 заключая договор дарения спорного жилого помещения с ФИО4, исходила из того, что за ней и ФИО3 будет сохранено право пользования данным жилым помещением, что пользование жилым помещением будет носить бессрочный характер. Именно на таких условиях заключался договор дарения, что при переходе права собственности к другим лицам, условия данного договора будут учитываться.

Стоит отметить и то, что само по себе невключение в договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ условия о наличии у ФИО2 и ФИО3 права пользования спорным жилым помещением, которое в силу п. 1 ст. 558 ГК РФ является существенным, не лишает ответчиков данного права.

Ответчики от права пользования спорным жилым помещением не отказывались.

При установленных судом обстоятельствах, суд отказывает ФИО10 в удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░:                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░