Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3265/2023 ~ М-2066/2023 от 05.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2023 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Ильиной В.А., при секретаре Дьячуке И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 38RS0036-01-2023-002772-95 (производство №2-3265/2023) по иску ФИО2 к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Свердловский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование указав, что между ФИО2 и ООО «Норд-Вест» заключен договор участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> № Ц3.1,3.2/5Б. Согласно пункту 1.4 Договора, объектом долевого строительства является техническое помещение <Номер обезличен>, общей площадью 50 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен> Согласно пункту 2.1 договора, стоимость объекта недвижимости составила 700000 рублей, указанные денежные средства были уплачены истцом застройщику, что подтверждается справкой от <Дата обезличена>. Нежилое помещение передано по акту приема-передачи от <Дата обезличена>. Согласно техническому плану помещения, составленного по состоянию на <Дата обезличена>, нежилое помещение расположено в цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общая площадь 56,4 кв.м. Вместе с тем, от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и акта приема-передачи застройщик длительное время уклонялся, ссылаясь на сложности, возникшие в процессе ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. С 2011 года и по настоящее время ФИО2 является добросовестным собственником нежилого помещения, несет расходы на его содержание.

На основании изложенного, ФИО2 просит суд признать за собой право собственности на нежилое помещение общей площадью 56,4 кв.м., с номером <Номер обезличен> на поэтажном плане цокольного этажа, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленных возражениях на исковое заявление указал, что разрешение требований истца оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО УК "Перспектива" не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии с частью 3, 5 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.

В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 1, 3 статьи 4 Федерального закона от <Дата обезличена> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу положений части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу требований части 1 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ходе судебного разбирательства судом установлено и подтверждается материалами дела, что <Дата обезличена> между ООО «Норд-Вест» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № Ц 3.1.,3.2/5Б в соответствии с условиями которого застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 69104 кв.м. многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передает участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется оплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно пункту 1.4 указанного договора, объектом долевого строительства является техническое помещение <Номер обезличен> (<Номер обезличен>.1, 3.2), общей площадью 50 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. Цена долевого строительства – 700000 рублей (пункт 1.5 договора)

Согласно акту приема-передачи от <Дата обезличена> по договору долевого участия в строительстве №Ц3.1.,3.2/5Б, подписанного между ООО «Норд-Вест» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства), застройщик передает, а участник долевого строительства принимает: техническое помещение <Номер обезличен> (3.1, 3.2) общей площадью 50 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома, по адресу: <адрес обезличен>). Расчет по договору долевого участия в строительстве от <Дата обезличена> № Ц3.1,3.2/5Б произведен в полном объеме.

Оплата по договору долевого участия в строительстве от <Дата обезличена> № Ц3.1,3.2/5Б за техническое помещение <Номер обезличен>, расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, произведена в полном объеме, что подтверждается справкой от <Дата обезличена>, выданной ООО «Норд-Вест» ФИО2

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства по данному договору перед ООО «Норд-Вест» исполнила в полном объеме, объект долевого строительства передан истцу, однако договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.

Из доводов иска, объяснений истца следует, что ООО «Норд-Вест» при заключении договора участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> № Ц3.1,3.2/5Б и подписании акта приема-передачи, уклонился от регистрации договора в Управлении Росреестра по <адрес обезличен>.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что сведения о помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, нежилое помещение <Номер обезличен> на поэтажном плане цокольного этажа, в ЕГРН отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что договор долевого участия в строительстве от <Дата обезличена> № Ц3.1,3.2/5Б, заключенный между истцом и ООО «Норд-Вест» в установленном законом порядке не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области, решением Арбитражного суда Иркутской области от <Дата обезличена> ООО «Норд-Вест» признано банкротом, определением Арбитражного суда Иркутской области от <Дата обезличена> в отношении ООО «Норд-Вест» завершено конкурсное производство, <Дата обезличена> сведения о прекращении деятельности юридического лица внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, в связи с чем, у истца отсутствует возможность признать право собственности на недвижимое имущество иначе как на основании решения суда.

В связи с чем, суд, руководствуясь требованиями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 8, 8.1, 130, 131, 209, 213, 218, 219 ГК РФ, установив фактические обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, строительство застройщиком было завершено, объект долевого строительства передан по передаточному акту истцу, вместе с тем, в связи с не проведением государственной регистрации договора, банкротством и ликвидацией застройщика, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности в административном порядке.

В соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>, составленным кадастровым инженером ФИО5, нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, имеет площадь 56,4 кв.м.

Согласно справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданной ООО УК «Перспектива», нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, цокольный этаж, используется ФИО2 с 2011 года. Указанное нежилое помещение не является общедомовым имуществом многоквартирного дома. Фактическое расположение нежилого помещения <Номер обезличен> на плане цокольного этажа многоквартирного <адрес обезличен> мкр. Ершовский, соответствует строительному номеру «микрорайон Ершовский <адрес обезличен>).

В связи с чем, руководствуясь статьей 2 ГПК РФ, согласно которой задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, являющихся субъектами гражданских правоотношений, а гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, принципом законности, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорное нежилое помещение, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 (....) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░ 3 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

.