Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2021 ~ М-307/2021 от 03.03.2021

Дело №2-525/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2021 г. с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Гаджиевой З.Ю.,

с участием представителя истцов - Гасановой А.Н., ответчика Атаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Атаева Магомедмакмуна Абдулгудаевича, Атаевой Анай Магомедтагировны, Атаевой Нажават Магомедмакмуновны, Атаевой Фатимы Магомедмакмуновны, Атаева Минатуллу Магомедмакмуновича к Атаевой Индире Абдулгудаевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома,

установил:

Атаев М.А., Атаева А.М., Атаева Н.М., Атаева Ф.М., Атаев М.М. обратились в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что они по договору купли-продажи жилого строения – индивидуального жилого дома и земельного участка от 07.04.2014 № 05-05-11/001/2014-576 приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Согласно п.5 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 995000 руб., из них 770000 руб. – стоимость жилого дома и 225000 руб. – стоимость земельного участка. Согласно договору расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 565591.50 руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств материнского капитала, преоставленного Атаевой Анай Магомедтагировне (сертификат МСК МК-4 №0377408) в размере 439408.50 руб. На момент подписания договора полностью был выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 565591,50 руб. 21.04.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и прав собственности истца на указанные жилой дом и земельные участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Свои обязательства истец перед ответчиком по договору купли-продажи от 07.04.2014 №05-05-11/001/2014-576 выполнил в полном объеме. Однако 16.07.2018 гражданка Атаева Арапат Гашимгаджиевна умерла. До смерти ею не было подано заявление о снятии обременения с отчужденного недвижимого имущества. 10.02.2021 было подано заявление в ФГАУ РД «МФЦ в РД» по Карабудахкентскому району на снятие обременения с приобретенного истцами недвижимого имущества, согласно договору купли-продажи от 07.04.2014 №05-05-11/001/2014-576. 26.02.2021 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации снятия обременения с недвижимого имущества ввиду ст. 25 и ст. 53 Закона, а именно: снятие обременения осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, что невозможно осуществить ввиду смерти залогодержателя. По имеющейся информации наследником залогодержателя является дочь Атаева Индина Абдулгудаевна.

В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 163,7 м?, с кадастровым номером 05:09:0000001:6203, и земельного участка общей площадью 183,13 м?, с кадастровым номером 05:09:0000001:3138, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, обеспечив явку своего представителя Гасановой А.Н., которая исковые требования уточнила, просила признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) отсутствующим.

Ответчик Атаева И.А. в суде исковые требования признала и также просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи покупателю товара и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закона) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Закона жилое помещение, приобретенное или построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 64.1 Закона установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В связи с чем в свидетельствах о государственной регистрации права от 21.04.2014 с номерами 05-АА 832419, 05-АА 832420, 05-АА 832421, 05-АА 832422, 05-АА 832423, 05-АА 832414, 05-АА 832415, 05-АА 832416, 05-АА 832417, 05-АА 832418 право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.04.2014 сделаны записи о регистрации №05-05-11/001/2014-578, №05-05-11/001/2014-576.

31.07.2014 в счет исполнения обязательства п договору купли-продажи от 07.04.2014 №05-05-11/001/2014-576 денежные средства в размере 429408,50 руб. были переведены с лицевого счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается выпиской из лицевого счета № 40817-810-7-0433-0001534 за июль 2014 г.

В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако в соответствии со ст. 21 Закона прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается.

Согласно ст. 25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Атаева Магомедмакмуна Абдулгудаевича, Атаевой Анай Магомедтагировны, Атаевой Нажават Магомедмакмуновны, Атаевой Фатимы Магомедмакмуновны, Атаева Минатуллу Магомедмакмуновича - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 163,7 м?, с кадастровым номером 05:09:0000001:6203, и земельного участка общей площадью 188,13 м?, с кадастровым номером 05:09:0000001:3138, расположенных по адресу: <адрес> - отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2021.

Председательствующий: А.А. Казаватов