Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3209/2023 ~ М-2083/2023 от 25.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 09 ноября 2023 года по делу № 2-3209/2023

город Пермь

резолютивная часть принята – 09 ноября 2023 года

мотивированная часть составлена – 12 декабря 2023 года

УИД: 59RS0005-01-2023-002581-40

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козыревой А.А.

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Ярыш А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Колеговой Марине Николаевне, Константинову Александру Александровичу о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении

установил:

Муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрации города Перми (далее – истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к Колеговой М.Н., Константинову А.А. (далее – ответчики) о взыскании возмещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 2-комнатная квартира площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчикам Колеговой Н.М. -2/3 доли в праве и Константинову А.А. – 1/3 доли в праве. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> г.Перми принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 368 кв.м. по <адрес> г. Перми. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 29.05.2015 начальником управления жилищных отношений администрации города Перми от 21.01.2016 № издано распоряжение № «О мерах по сносу жилых домов <адрес> г.Перми», которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 1368 кв.м. по <адрес> г.Перми; распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> Мотовилихинского района города Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 2-комнатной квартиры № 8 площадью 42 кв.м. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО7, рыночная стоимость 2-комнатной квартиры площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет 2 630 700 рублей, в том числе: рыночная стоимость квартиры с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок – 2 357 500 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 273 000 рублей. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 90 462 рубля 50 копеек (в том числе 82 512 рублей 50 копеек – услуги риэлтора, 7950 рублей – услуги грузоперевозок и грузчиков). Доказательств других убытков собственниками не представлено. Размер возмещения за доли в праве собственности на указанное имущество составляет: Колегова М.Н. – 2/3 доли в праве общей долевой собственности – 1814 108 рублей 33 копейки; Константинов А.А. – 1/3доля в праве общей долевой собственности – 907 054 рубля 17 копеек.

Просят суд взыскать с администрации г.Перми в пользу Колеговой Марины Николаевны размер возмещения за 2/3 доли в праве в сумме 1 814 108,33 рублей; Константинова Александра Александровича размер возмещения за 1/3 долю в праве в сумме 907 054,17 рублей на 2-комнатную квартиру площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1368 кв.м. по <адрес> г. Перми; прекратить право общей долевой собственности Колеговой М.Н., Константинова А.А. на 2-комнатную квартиру площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1368 кв.м. по <адрес> г. Перми; признать Колегову М.Н., Константинова А.А. утратившими право пользования 2-комнатной квартирой площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г.Перми ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; выселить Колегову М.Н., Константинова А.А. из 2-комнатной квартиры площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; прекратить записи об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес> в виде запрещения регистрации от 26.09.2019 №, от 03.03.2019 №; признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 2-комнатную квартиру площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1368 кв.м. по <адрес> г. Перми.

Представитель истца Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивают, просили суд их удовлетворить, выразив несогласие с излишне начисленными убытками, связанными с оформлением права собственности на другое жилое помещение ( 4 000 рублей), поскольку для физических лиц, государственная регистрация права составляет 2 000 рублей за жилое помещение, не зависимо от количества собственников. Указано, что если квартира приобретается в долевую собственность, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности. Таким образом, не зависимо от количества сособственников при государственной регистрации права собственности на квартиру размер государственной пошлины составляет 2 000 рублей.

Ответчик Колегова М.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Константинов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что ответчик Колегова М.Н. является долевым собственником – 2/3 доли, ответчик Константинов А.А. является собственником – 1/3 доли 2-комнатной квартиры по адресу <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 27.05.2023г.(л.д.91-93 том 1) и состоят на регистрационном учете по выше указанному адресу (л.д.108 том 1).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Судом установлено, что Заключением межведомственной комиссии от 23.05.2013г. № многоквартирный <адрес> г.Перми был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.44 том 1).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам жилых помещений в <адрес> г.Перми было предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение шести месяцев с момента получения уведомления; снести аварийный дом в течение шести месяцев с момента получения уведомления (л.д.45 том 1).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми ДД.ММ.ГГГГ № был изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым № площадью 1368 кв.м. по <адрес> в Мотовилихинском районе г.Перми под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу (л.д.54 том 1).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № была изъята для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение 2-комнатная квартира № 8 по адресу: <адрес>, площадью 43,6 кв.м. (л.д.55 том 1).

Поводом обращения в суд послужил отказ ответчиками по заключению договора изъятия жилого помещения (л.д.56-59).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Процедура изъятия спорного жилого помещения в рассматриваемом случае соблюдена, в силу чего у истца возникла обязанность по выплате, а у ответчика право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 01.08.2023г. по делу назначалась судебная экспертиза (л.д.132-135 том 1).

Экспертом ФИО8, которому поручалось проведение экспертизы, в Заключении эксперта № сделаны выводы о том, что рыночная стоимость объекта оценки жилого помещения 2-комнатной квартиры площадью 42 кв.м. по адресу <адрес>`, включая рыночную стоимость общего имущества, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, по состоянию на 22.09.2023г. составляет 2 525 000 рублей. Стоимость всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения квартиры составляет 93 000 рублей. Сумма возмещения, учитывая объемы работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, величина компенсации за непроизведленный капитальный ремонт жилого дома в объеме, предусмотренном ч.1 ст.166 ЖК РФ, на приходящуюся долю Колеговой М.Н. и Константинова А.А. в жилом помещении по адресу: <адрес>` на дату первой приватизации квартиры в указанном доме -15.11.1993г. с учетом индексации суммы на дату производства экспертизы 22.09.2023г составляет 353 100 рублей (л.д.1-78 том 2).

Оценивая указанное заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает всем требованиям относимости и допустимости доказательств, Федеральному Закону о государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации № 73-ФЗ от 31.05.2001 года. Эксперт в установленном порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренного ст.307 УК РФ. Данное им заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, выводы экспертного заключения содержат ответы на все поставленные судом вопросы, являются последовательными, не противоречивыми, четкими, ясными и однозначными.

Таким образом, общий размер возмещения, рассчитанный экспертом составляет 2 971 100 рублей (расчет: 2 525 000 рублей + 93 000 рублей + 353 100 рублей).

Вместе с тем, заслуживают внимание возражение представителя истца относительно того, что убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение, неправильно исчислены в размере 4 000 рублей вместо 2 000 рублей.

Так, в силу подп. 22 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) за государственную регистрацию права, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подп. 21,22.1, 23-26, 28-31, 61 и 80.1 данного пункта, физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Согласно пп.2 п.2 ст. 333.18 Н РФ, в случае, когда за совершением юридически значимого действия обратились одновременно несколько плательщиков, не имеющих право на льготы, то государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Из анализа указанных выше норм права в системном единстве с положением ст. 15 ГК РФ следует, что при изъятии одного жилого помещения, в пользу ответчиков подлежат возмещению убытки, связанные с приобретением одного жилого помещения, в связи с чем, размер убытков, который подлежит взысканию с истца в пользу ответчиков должен составлять не 93 000 рублей, 91 000 рублей.

Таким образом, ко взысканию следует определить размер возмещения в размере 2 969 100 рублей (расчет: 2 525 000 рублей + 91 000 рублей + 353 100 рублей).

При этом, судом учтено, что эксперт при проведении экспертизы установил, что многоквартирный дом по адресу <адрес> нуждался в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в указанном доме – ДД.ММ.ГГГГ. А также то, что вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта произошло снижение уровня надежности здания по адресу <адрес>.

В силу выше изложенного, с администрации города Перми в пользу Колеговой М. Н. подлежит взысканию возмещение в размере 1 979 400 рублей и в пользу Константинова А. А. - в размере 989 700 рублей за 2/3 и 1/3 доли соответственно в праве долевой собственности на 2-комнатную квартиру площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес>`, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1 368 кв.м. по <адрес> в г. Перми.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с выкупом жилого помещения следует прекратить право долевой собственности ответчиков на спорную долю в квартире и долю в земельном участке; признать Колегову М.Н., Константинова А.А. утратившими право пользования данным помещением с указанием о необходимости снятия с регистрационного учета и выселить из него. Также следует признать право собственности на 2/3 и 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру и долю в земельном участке за истцом.

В связи с признанием права собственности на спорное помещение за истцом, следует прекратить записи об ограничении и обременении объекта недвижимости в отношении 1/3 доли в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес>` в виде запрещения регистрации от 26.09.2019г. №; от 03.03.2019г. №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к Колеговой Марине Николаевне, Константинову Александру Александровичу о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, выселении и признании права собственности, - удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми (ИНН №) в пользу Колеговой Марины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) возмещение в размере 1 979 400 рублей и в пользу Константинова Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в размере 989 700 рублей за 2/3 и 1/3 доли соответственно в праве долевой собственности на 2-комнатную квартиру площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес>`, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1 368 кв.м. по <адрес> в г. Перми.

После выплаты возмещения:

- прекратить право общей долевой собственности ( 2/3 и 1/3 доли каждого) Колеговой Марины Николаевны и Константинова Александра Александровича на 2-комнатную квартиру площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес>`, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1 368 кв.м. по <адрес> в г. Перми;

- прекратить записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении 1/3 доли в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес>` в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №;

- признать Колегову Марину Николаевну и Константинова Александра Александровича утратившими право пользования 2-комнатной квартирой площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес>`;

- решение суда вступившее в законную силу является основанием для снятия уполномоченным органом Колеговой Марины Николаевны и Константинова Александра Александровича с регистрационного учета по адресу: <адрес>`;

- выселить Колегову Марину Николаевну и Константинова Александра Александровича из 2-комнатной квартиры площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес>` без предоставления другого жилого помещения;

- признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 2-комнатную квартиру площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес>` (кадастровый №), а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1 368 кв.м. по <адрес> в г. Перми.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: