Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2023 (2-533/2022;) ~ М-579/2022 от 11.10.2022

Производство № 2-25/2023

Дело 64RS0027-01-2022-000895-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2023 года                                      г. Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Чинченко О.В.,

при помощнике судьи Егоровой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хутиной Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «АСК-АГРО», обществу с ограниченной ответственностью «СПК ИМ. ПАНФИЛОВА» о признании недействительным договора аренды,

установил:

Хутина Н.А. обратилась в суд с иском, дополненным впоследствии, к обществу с ограниченной ответственностью «АСК-АГРО» (далее по тексту – ООО «АСК-АГРО», обществу с ограниченной ответственностью «СПК ИМ. ПАНФИЛОВА» (далее по тексту – ООО «СПК ИМ. ПАНФИЛОВА») о признании недействительным договора аренды, мотивируя свои требования тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат доли в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 6301600 кв.м., расположенном по адресу: Саратовская обл., Петровский p-он, Грачевское МО, поля СПК им. «Панфилова», № I-1, П-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2 (далее - земельный участок).

Ранее Хутина Н.А. обращалась в суд с административным исковым заявлением об оспаривании действий Управления Росреестра по Саратовской области по заявлению о государственном кадастровым учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка в связи с образованием многоконтурного земельного участка путем выдела в счет 30 земельных долей из земельного участка. В удовлетворении исковых требований было отказано, поскольку согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у Общества с ограниченной ответственностью «АСК-АГРО», и согласие арендатора на выдел земельного участка не получено.

Право аренды возникло у ООО «АСК-АГРО» на основании договора аренды от 06 июня 2014 года, заключенного с ООО «СПК им Панфилова», договора замены стороны в обязательства от 06 сентября 2017 года, договора замены стороны в обязательстве от 16 марта 2021 года.

При изучении договора аренды 06 июня 2014 года, на основании которого зарегистрировано право аренды на земельный участок, установлено, что договор аренды не подписывался и не заключался со стороны арендодателей, в частности со стороны ФИО16, ФИО31, ФИО32, ФИО22, ФИО20, ФИО3, ФИО10, ФИО17, ФИО35, ФИО37, ФИО36, ФИО23, ФИО21, ФИО91, ФИО19, ФИО38; ФИО12, ФИО34, ФИО33, ФИО2, ФИО13, ФИО29, ФИО30, ФИО15, ФИО6, ФИО25, ФИО26, ФИО5, ФИО28, ФИО14, у которых ФИО7 приобрела доли в земельном участке.

Ссылаясь на то, что арендодатели не подписывали указанный договор аренды, не изъявляли волю на заключение договора аренды, доверенности были выданы ФИО185 в отношении земельного участка № и №, а не спорного участка, указывает, что отсутствует обязательное условие для признания сделки действительной.

Кроме того указывает, что ФИО185, являлась и до настоящего времени является работником СПК «Панфилова», то есть действовала в интересах СПК им. Панфилова, на отсутствие протокола общего собрания собственников земельных участков с кадастровыми номерами 64:25:000000:2328 и 64:25:000000:111 по вопросу аренды земельных участков и наделении ФИО185 полномочиями, на существенные нарушения при заключении договора, поскольку предметом договора аренды, является земельный участок большей площади, чем указано в выписке из ЕГРН на земельный участок с идентичным кадастровым номером.

Просит суд признать недействительным договор от 06 июня 2014 года аренды земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:2328 общей площадью 6301600 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская обл., Петровский p-он, Грачевское МО, поля № СПК им. «Панфилова», № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2.

Применить последствия недействительности сделки - прекратить запись в ЕГРН о регистрации договора от 06 июня 2014 года земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 6301600 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская обл., Петровский p-он, Грачевское МО, поля СПК им. «Панфилова», № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела и о первом судебном заседании размещена на официальном сайте Петровского городского суда Саратовской области (http://petrovsky.sar.sudrf.ru) (раздел - судебное делопроизводство).

Истец и ее представитель Прокаев А.В., о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, Хутина Н.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ООО «АСК-АГРО», ООО «СПК им Панфилова» о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В своем заявлении, поданном в адрес суда директор ООО «АСК АГРО», просил применить исковую давность.

В возражениях на исковое заявление ответчик ООО «АСК АГРО» также ссылаясь на пропуск исковой давности; отсутствие доказательств того, что договор не подписывался со стороны арендодателей; на то, что список собственников земельных долей, якобы не подписавших договор от 06 июня 2014 года; попытку истца представить интересы других лиц (бывших собственников), которые уже не являются собственниками земельного участка; на то, что требование о прекращении записи в ЕГРН о регистрации договора от 06 июня 2014 года в части земельных долей, принадлежащих Хутиной Н.А., не основано на действующем законодательстве, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В письменных объяснениях относительно заявленных исковых требований представитель ответчика ООО «СПК им. Панфилова» - Киселев Д.В. указал об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Хутиной Н.А., поскольку оспариваемый договор заключен на основании выданных физическими лицами доверенностей, в том числе и Хутиной Н.А., которая также уполномочивала ФИО185 быть ее представителем по вопросу государственной регистрации земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская обл., Петровский p-он, Грачевское МО, поля СПК им. «Панфилова», № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2, а также представляли полномочия по разделу соответствующего участка, выделу земельного участка в счет сельскохозяйственной доли и последующего заключения договора аренды по цене и на условиях по усмотрению поверенного. В соответствии с денной доверенностью из данного земельного участка был образован земельный участок с кадастровым номером 64:25:000000:2328 общей площадью 6301600 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская обл., Петровский p-он, Грачевское МО, поля СПК им. «Панфилова», № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2, который был впоследствии в соответствии с данными доверенностями сдан в аренду по договору аренды от 06 июня 2014 года. То есть Хутина Н.А., выдавая данную доверенность отдавала отчет объему передаваемых полномочий и последствиям ее выдачи, а впоследствии по данному договору аренды получала арендную плату. А потому при подаче искового заявления ею были пропущены сроки исковой давности.

Кроме того, указывает, что у ФИО185 имелись полномочии на производство действий от имени ее доверителей в том числе и с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 6301600 кв.м., расположенным по адресу: Саратовская обл., Петровский p-он, Грачевское МО, поля СПК им. «Панфилова», № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2, впоследствии выделенным из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская обл., Петровский p-он, Грачевское МО, поля СПК им. «Панфилова», № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2, поскольку в доверенностях указаны четкие полномочия на право раздела и выдела земельного участка в счет земельной доли, заключение и подписание договора аренды, регистрация договора аренды и т.д., за пределы указанных в доверенностях полномочий ФИО185 не выходила, после выдела земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:2328 продолжала действовать в пределах полномочий, указанных в доверенностях. Доверенности сдавались на регистрацию вместе с договором аренды и проходили правовую экспертизу, при этом регистратором нарушений действующего законодательства установлено не было, приостановки или отказа в регистрации не было. Заключение сделки не противоречило положениям п. 3 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». А потому доводы истца о том, что ФИО185 не имела полномочий на распоряжение земельным участком, являющимся предметом договора аренды от 06 июня 2014 года надуманы и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доказательств недобросовестности или злоупотребления представленными правами со стороны ФИО185 не представлено. Также указывает. Что все собственники земельного участка были уведомлены органом государственной регистрации путем регистрации обременения земельного участка и никто из собственников с кадастровым номером 64:25:000000:2328 запретов на регистрацию или возражений не представил, а в период с 2014 по 2017 года на период пока арендатором земельного участка было ООО «СПК им. Панфилова» претензии по поводу заключения договора аренды также не представил, то есть все собственники долей были осведомлены о регистрации договора аренды и были согласны с этим. А потому недобросовестность в действиях ООО «СПК им. Панфилова» или ФИО185 не подтверждается фактическими обстоятельствами.

Никто доверенности не отзывал и с соответствующим заявлением в администрацию не обращался.

Также указывает, что подтверждением (согласием) договора аренды является ежегодное получение дольщиками арендной платы в натуральном виде либо денежной форме, а также возмещение каждому дольщику земельного налога.

Полагает заявленные требования незаконными и необоснованными, а истцом пропущен срок исковой давности, а потому исковые требования не подлежат удовлетворению.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченные к участию в деле - ООО «Сила гектара», ООО «Артольник», ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО123, ФИО124, ФИО83, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО84, ФИО133, ФИО134, ФИО19, ФИО20, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО21, ФИО94, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО3, ФИО22, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО5, ФИО23, ФИО147, ФИО96, ФИО148, ФИО85, ФИО149, ФИО109, ФИО97, ФИО150, ФИО25, ФИО26, ФИО151, ФИО28, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО93, ФИО157, ФИО30, ФИО31, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО95, ФИО162, ФИО163, ФИО32, ФИО164, ФИО33, ФИО6, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО118, ФИО119, ФИО86, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО2, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО185, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО13, ФИО10, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО103, ФИО104, ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО101, ФИО177, ФИО143, ФИО105, ФИО178, ФИО107, ФИО87, ФИО88, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО103, ФИО106, ФИО104, ФИО12, ФИО11, ФИО179, ФИО41, ФИО89, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО38, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не представили.

В отзыве на исковое заявление ФИО157, ФИО132, ФИО131, ФИО32, ФИО153, ФИО30, ФИО35, ФИО90, действующая на основании доверенности за ФИО92, полагали, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, указав, что согласия на заключение договора аренды они не давали и доверенности на заключение указанного договора также не выдавали.

Признав извещение сторон, третьих лиц надлежащим, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явихшихся лиц.

Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании статьи 421 ГК РФ (здесь и далее - в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно статье 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (здесь и далее - в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Часть 2 указанной статьи Закона предусматривает, что договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст. 12 вышеуказанного Закона N 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально (ч. 3 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Статьей 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрены особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности.

Так, согласно ч. 2 указанной статьи участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с ч. 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 06 июня 2014 года был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности из категории земель сельскохозяйственного назначения между собственниками земельных долей, согласно списку, который является неотъемлемой частью Договора (Арендодатели) (Приложение № 1) и ООО «СПК ИМ. ПАНФИЛОВА» по условиям которого Арендодатели передают, арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, находящийся в общей долевой собственности Арендодателей (далее – земельный участок) имеющий следующие характеристики: площадь земельного участка 1116 0000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Саратовская обл., Петровский p-он, Грачевское МО, поля СПК им. «Панфилова», № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2 сроком на 15 лет.

Указанным договором оговорены права и обязанности сторон, арендная плата и порядок расчетов, ответственность сторон.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 19 июня 2014 года за №.

Из списка участников общей долевой собственности (Приложение № 1) к Договору аренды земельного участка б/н от 06 июня 2014 года следует, что на основании доверенностей от имени собственников общей долевой собственности указанный договор подписал представитель, действующий на основании выданных ему доверенностей – ФИО185

Согласно данному списку ФИО185 на основании доверенности № 41 от 20 июня 2013 года заключила данный Договор, в том числе от имени:

ФИО13, имеющей размер земельной доли 90000 кв.м. и долю в праве 1/124;

ФИО2, имеющего размер земельной доли 90000 кв.м. и долю в праве 1/124;

ФИО14, имеющей размер земельной доли 180 000 кв.м. и долю в праве 1/62;

ФИО16, имеющей размер земельной доли 90000 кв.м. и долю в праве 1/124;

ФИО20, имеющей размер земельной доли 90000 кв.м. и долю в праве 1/124;

ФИО21, имеющего размер земельной доли 90000 кв.м. и долю в праве 1/124;

Хутиной Н.А., имеющей размер земельной доли 90000 кв.м. и долю в праве 1/124;

ФИО3, имеющей размер земельной доли 90000 кв.м. и долю в праве 1/124;

ФИО23, имеющей размер земельной доли 90000 кв.м. и долю в праве 1/124;

ФИО25, имеющей размер земельной доли 135000 кв.м. и долю в праве 3/248;

ФИО26, имеющей размер земельной доли 45000 кв.м. и долю в праве 1/248;

ФИО28, имеющего размер земельной доли 90000 кв.м. и долю в праве 1/124;

ФИО4, имеющего размер земельной доли 90000 кв.м. и долю в праве 1/124;

ФИО33, имеющей размер земельной доли 60000 кв.м. и долю в праве 1/186;

ФИО35, имеющего размер земельной доли 30000 кв.м. и долю в праве 1/372;

ФИО36, имеющего размер земельной доли 30000 кв.м. и долю в праве 1/372;

ФИО37, имеющей размер земельной доли 30000 кв.м. и долю в праве 1/372;

ФИО29, имеющего размер земельной доли 90000 кв.м. и долю в праве 1/124;

ФИО34, имеющей размер земельной доли 30000 кв.м. и долю в праве 1/372;

ФИО30, имеющей размер земельной доли 90000 кв.м. и долю в праве 1/124.

Списком также подтверждается, что на основании доверенности № 40 от 07 июня 2013 года ФИО185 заключила данный Договор, в том числе от имени:

ФИО17, имеющей размер земельной доли 180 000 кв.м. и долю в праве 1/62;

ФИО19, имеющего размер земельной доли 90000 кв.м. и долю в праве 1/124;

ФИО22, имеющего размер земельной доли 90000 кв.м. и долю в праве 1/124;

ФИО5, имеющей размер земельной доли 90000 кв.м. и долю в праве 1/124.

На основании доверенности № 2 от 21 января 2014 года ФИО185 заключила данный Договор, в том числе от имени:

ФИО15, имеющей размер земельной доли 90000 кв.м. и долю в праве 1/124;

ФИО31, имеющей размер земельной доли 180 000 кв.м. и долю в праве 1/62;

ФИО6, имеющего размер земельной доли 90000 кв.м. и долю в праве 1/124.

Указанные сведения подтверждаются и копиями доверенностей № 41 от 20 июня 2013 года, № 40 от 07 июня 2013 года, № 2 от 21 января 2014 года удостоверенными главой Грачевского муниципального образования, имеющимися в представленном суду реестровом деле на спорный земельный участок, согласно которым, в том числе и указанные лица уполномочивают ФИО185 от их имени быть представителем во всех организациях и учреждениях Петровского муниципального района Саратовской области, в отделах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, МРИ ФНС № 10 по Саратовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, органах, осуществляющих работы по межеванию земельных участков, иных земельных органах, в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Администрации по вопросу государственной регистрации земельных долей в праве общей долевой собственности (земельные доли), расположенных на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес: Саратовская обл., Петровский p-он, Грачевское МО, поля СПК им. «Панфилова», № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2, земли сельскохозяйственного назначения, для чего предоставляют ей право раздела, выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет их доли, подачи и получения необходимых документов и справок, заявлений, постановлений, согласий актов, межевого плана с правом постановки на кадастровый учет, получение кадастрового номера, присвоение (уточнение) почтового адреса с правом получения справок и выписок в органах технической инвентаризации, акта оценки земельного участка, выписки из земельного кадастра, выписок о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества с правом заключения, расторжения договора аренды по цене и на условиях по своему усмотрению, регистрации договора аренды, дополнительных соглашений к договору аренды, получение свидетельств о праве собственности, а также всех необходимых документов на долю в праве общей собственности, оплачивать все необходимые расходы, налоги, пошлины, расписываться за нас и совершать все иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения сроком на 1 года без права передоверия

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская обл., Петровский p-он, Грачевское МО, поля СПК им. «Панфилова», № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2, земли сельскохозяйственного назначения образован в том числе из объекта недвижимости с кадастровым номером № образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно договору № 5 замены стороны в обязательстве от 06 сентября 2017 года ООО «СПК ИМ. ПАНФИЛОВА» (Передающая сторона) и общество с ограниченной ответственностью «СИЛА ГЕКТАРА» (далее ООО «СИЛА ГЕКТАРА») (Принимающая сторона) заключили договор, согласно которому Передающая сторона уступает, а Принимающая сторона принимает на себя права и обязанности по Договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: Саратовская обл., Петровский p-он, Грачевское МО, поля СПК им. «Панфилова», № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2, представленный Передающей стороне сроком на 15 лет на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности из категории земель сельскохозяйственного назначения от 06 июня 2014 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 19 июня 2014 года за №.

Согласно условиям данного договора Принимающая сторона занимает место Передающей стороны и становится Арендатором в договоре аренды от 06 июня 2014 года в результате замены стороны в обязательстве на оставшийся срок по Договору аренды. Во всем остальном, кроме замены стороны, Договор аренды остается неизменным.

Из договора № 5/18 замены стороны в обязательстве от 14 декабря 2018 года следует, что ООО «СИЛА ГЕКТАРА» (Передающая сторона) и общество с ограниченной ответственностью «СТО ИНОМАРОК» (Принимающая сторона) заключили договор, согласно которому Передающая сторона уступает, а Принимающая сторона принимает на себя права и обязанности по Договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: Саратовская обл., Петровский p-он, Грачевское МО, поля СПК им. «Панфилова», № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2, представленный Передающей стороне сроком на 15 лет на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности из категории земель сельскохозяйственного назначения от 06 июня 2014 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 19 июня 2014 года за №; договора № 5 замеры стороны в обязательстве от 06 сентября 2017 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 02 октября 2017 года (№ регистрации 64:25:000000:2328-64/200/2017-11; дополнительного соглашения № 1 от 12 октября 2017 года к договору замены стороны в обязательстве № 5 от 06 сентября 2017 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 02 октября 2017 года (№ регистрации 64:25:030308:1082-64/001/2017-6.

Из договора № 5/21 замены стороны в обязательстве от 16 марта 2021 года следует, что ООО «АРТОЛЬНИК» (Передающая сторона) и ООО «АСК-Агро» (Принимающая сторона) заключили договор, согласно которому Передающая сторона уступает, а Принимающая сторона принимает на себя права и обязанности по Договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: Саратовская обл., Петровский p-он, Грачевское МО, поля СПК им. «Панфилова», № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2, представленный Передающей стороне на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности из категории земель сельскохозяйственного назначения от 06 июня 2014 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 19 июня 2014 года за № 64-64-15/006/2014-166; договора № 5 замеры стороны в обязательстве от 06 сентября 2017 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 2017 года; дополнительного соглашения № 1 от 12 октября 2017 года к договору замены стороны в обязательстве № 5 от 06 сентября 2017 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 02 октября 2017 года (№ регистрации 64:25:030308:1082-64/001/2017-6); договора № 5/18 замены стороны в обязательстве от 14 декабря 2018 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 05 октября 2021 года.

Истцом в обоснование своих требований представлены не заверенные надлежащим образом копии договоров купли-продажи долей земельных участков, из которых следует следующее.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 22 сентября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО16 в собственность 1/124 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 23 сентября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО31 в собственность 1/62 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:25:000000:2328 от 23 сентября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО32 в собственность 1/124 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:25:000000:2328, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2. Вместе с тем, не заверенная копия договора, представленная истцом, сведений о государственной регистрации перехода права собственности, не содержит.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 23 сентября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО22 в собственность 1/124 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2. Вместе с тем, не заверенная копия договора, представленная истцом, сведений о государственной регистрации перехода права собственности, не содержит.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 23 сентября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО20 в собственность 1/124 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2. Вместе с тем, сведений о государственной регистрации перехода права собственности, представленная истцом, не заверенная копия договора не содержит.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 23 сентября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО8 в собственность 1/124 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2. Вместе с тем, не заверенная копия договора, представленная истцом, сведений о государственной регистрации перехода права собственности, не содержит.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 23 сентября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО10 в собственность 1/124 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2. Вместе с тем, не заверенная копия договора, представленная истцом, сведений о государственной регистрации перехода права собственности, не содержит.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 23 сентября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО17 в собственность 1/124 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 23 сентября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО35 в собственность 1/372 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2. Вместе с тем, не заверенная копия договора, представленная истцом, сведений о государственной регистрации перехода права собственности, не содержит.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 23 сентября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО37 в собственность 1/372 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2. Вместе с тем, не заверенная копия договора, представленная истцом, сведений о государственной регистрации перехода права собственности, не содержит.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 23 сентября 2021 ФИО36 в собственность 1/372 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2. Вместе с тем, не заверенная копия договора, представленная истцом, сведений о государственной регистрации перехода права собственности, не содержит.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 24 сентября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО23 в собственность 1/124 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2. Вместе с тем, не заверенная копия договора, представленная истцом, сведений о государственной регистрации перехода права собственности, не содержит.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 24 сентября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО21 в собственность 1/124 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2. Вместе с тем, не заверенная копия договора, представленная истцом, сведений о государственной регистрации перехода права собственности, не содержит.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 25 сентября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО11 в собственность 1/62 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2. Вместе с тем, не заверенная копия договора, представленная истцом, сведений о государственной регистрации перехода права собственности, не содержит.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенномуо между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 25 сентября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО19 в собственность 1/124 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 25 сентября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО38 в собственность 1/62 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2. Вместе с тем, не заверенная копия договора, представленная истцом, сведений о государственной регистрации перехода права собственности, не содержит.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 25 сентября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО12 в собственность 1/124 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2. Вместе с тем, не заверенная копия договора, представленная истцом, сведений о государственной регистрации перехода права собственности, не содержит.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 25 сентября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО34 в собственность 1/372 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2. Вместе с тем, не заверенная копия договора, представленная истцом, сведений о государственной регистрации перехода права собственности, не содержит.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 25 сентября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО33 в собственность 1/186 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2. Вместе с тем, не заверенная копия договора, представленная истцом, сведений о государственной регистрации перехода права собственности, не содержит.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 27 сентября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО9 в собственность 1/124 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2. Вместе с тем, не заверенная копия договора, представленная истцом, сведений о государственной регистрации перехода права собственности, не содержит.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 27 сентября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО13 в собственность 1/124 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2. Вместе с тем, не заверенная копия договора, представленная истцом, сведений о государственной регистрации перехода права собственности, не содержит.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 01 октября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО29 в собственность 1/124 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2. Вместе с тем, не заверенная копия договора, представленная истцом, сведений о государственной регистрации перехода права собственности, не содержит.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 30 сентября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО30 в собственность 1/124 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2. Вместе с тем, не заверенная копия договора, представленная истцом, сведений о государственной регистрации перехода права собственности, не содержит.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 24 сентября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО15 в собственность 1/124 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2. Вместе с тем, не заверенная копия договора, представленная истцом, сведений о государственной регистрации перехода права собственности, не содержит.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 24 сентября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО6 в собственность 1/124 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2. Вместе с тем, не заверенная копия договора, представленная истцом, сведений о государственной регистрации перехода права собственности, не содержит.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 24 сентября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО25 в собственность 3/248 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2. Вместе с тем, не заверенная копия договора, представленная истцом, сведений о государственной регистрации перехода права собственности, не содержит.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 24 сентября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО26 в собственность 1/248 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2. Вместе с тем, не заверенная копия договора, представленная истцом, сведений о государственной регистрации перехода права собственности, не содержит.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 02 октября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО5 в собственность 1/124 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2. Вместе с тем, сведений о государственной регистрации перехода права собственности, представленная истцом, не заверенная копия договора не содержит.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 02 октября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО28 в собственность 1/124 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2. Вместе с тем, сведений о государственной регистрации перехода права собственности, представленная истцом, не заверенная копия договора не содержит.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, заключенному между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 22 сентября 2021 года ФИО7 приобрела у ФИО14 в собственность 1/62 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6301600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2.

Сведения о правообладателях объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2 подтверждают наличие права собственности Хутиной Н.А. на доли в праве общей долевой собственности на приобретенные ею доли в праве общей долевой собственности, содержащиеся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Вместе с тем, указания истца о том, что ФИО10, ФИО11, ФИО38, ФИО12 не наделяли ФИО185 полномочиями на совершение действий с принадлежащими им долями в праве общей собственности на спорный земельный участок не обоснованы, поскольку указанными лицами право собственности на земельные участки получены в порядке наследования после умерших наследодателей ФИО18, ФИО180, ФИО12, которые были их собственниками на момент смерти, что подтверждается копиями наследственных дел и свидетельств о праве на наследство, а потому они не могли выдавать доверенность на совершение действий с земельным участком №, местоположение: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2.

Согласно материалам наследственного дела № 141/2019 после умершей ФИО18 наследником 1/124 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2 с кадастровым номером №, принадлежащего наследодателю, является ФИО10, о чем 20 ноября 2020 года ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Из материалов наследственного дела № следует, что после умершего ФИО180 наследниками 1/62 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2, с кадастровым номером № принадлежащего наследодателю являются ФИО11, ФИО38, каждая на ? долю, о чем 06 декабря 2017 выданы свидетельства о праве на наследство ФИО38 и ФИО11

При этом, согласно материалам данного наследственного дела ФИО180 в свою очередь приобрел право собственности на 1/62 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Саратовская область, Петровский район, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2 с кадастровым номером № в порядке наследования по завещанию после умершего ФИО24, что подтверждает соответствующее свидетельство о праве на наследство по завещанию от 06 июня 2016 года.

Из материалов наследственного дела № следует, что ФИО12 унаследовала 1/124 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, Грачевское МО, поля СПК им. Панфилова, № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2 с кадастровым номером №, после умершего ФИО27, которому на день смести принадлежал данный земельный участок (свидетельство о праве на наследство по закону от 16 августа 2021 года).

Согласно списку участников общей долевой собственности (Приложение № 1) к Договору аренды земельного участка б/н от 06 июня 2014 года, а также доверенностям спорный договор подписал представитель, действующий на основании выданных ему доверенностей – ФИО185 от имени:

ФИО18, имеющей размер земельной доли 90000 кв.м. и долю в праве 1/124 (доверенность № 41 от 20 июня 2013 года);

ФИО24, имеющего размер земельной доли 180000 кв.м. и долю в праве 1/62 (доверенность № 41 от 20 июня 2013 года);

ФИО27, имеющего размер земельной доли 90000 кв.м. и долю в праве 1/124 (доверенность № 40 от 07 июня 2013 года).

По смыслу главы 10 ГК РФ доверенность является односторонней сделкой, к которой применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки (ст. 156 ГК РФ).

Согласно статье 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

Из представленных доказательств следует, что доверенности на совершение действий с земельным участком земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:25:000000:111, адрес: Саратовская обл., Петровский p-он, Грачевское МО, поля СПК им. «Панфилова», № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2, из которого впоследствии был образован земельный участок с кадастровым номером №, были выданы и подписаны ФИО16, ФИО31, ФИО32, ФИО22, ФИО20, ФИО3, ФИО17, ФИО35, ФИО37, ФИО36, ФИО23, ФИО21, ФИО19, ФИО34, ФИО33, ФИО2, ФИО13, ФИО29, ФИО30, ФИО15, ФИО6, ФИО25, ФИО26, ФИО5, ФИО28, ФИО14, чьи доли в праве впоследствии приобретены ФИО1

Также выдавались доверенности ФИО18, ФИО24, ФИО12

Оснований сомневаться в данных доверенностях нет, поскольку они удостоверены уполномоченным лицом, оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 188 ГК РФ, вследствие которых действие доверенности прекращается, к моменту заключения спорного договора не установлено.

Доказательств обратного, соответствующих требованиям ст. 67 ГПК РФ, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Сведений о том, что ФИО10, ФИО91, ФИО12, ФИО38 являлись собственниками долей в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:25:000000:111, адрес: Саратовская обл., Петровский p-он, Грачевское МО, поля СПК им. «Панфилова», № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2, из которого впоследствии был образован земельный участок с кадастровым номером №, к моменту заключения Договора аренды не представлено.

Указание на то, что ФИО185 действовала в интересах «Арендатора» при заключении Договора аренды земельного участка б/н от 06 июня 2014 года, расположенного по адресу: Саратовская обл., Петровский p-он, Грачевское МО, поля СПК им. «Панфилова», № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2, действуя при этом в противоречие интересов представляемых ею лиц, на что указывает истец необоснованно и ничем объективно не подтверждено.

Более того, из представленных суду сведений следует, что указанные лица, выдавшие доверенности, а также и сама Хутина Н.А., которая также выдала доверенность № 41 от 20 июня 2013 года на осуществление действий в отношении ее недвижимого имущества, а именно земельной доли в праве общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес: Саратовская обл., Петровский p-он, Грачевское МО, поля СПК им. «Панфилова», № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2, и третьи лица ФИО157, ФИО132, ФИО131, ФИО32, ФИО153, ФИО30, ФИО35, ФИО92 заявившие в отзыве на иск, не предъявляя при этом самостоятельных требований, о том, что они не выдавали доверенность на заключение договора аренды земельного участка и доказательств подтверждающих указанное, не только с момента выдачи доверенностей не оспаривали действительность таких доверенностей, а также заключенного Договора аренды спорного земельного участка и получали арендную плату за пользование арендованным земельным участком по указанному Договору.

То обстоятельство, что лица, о которых в иске указано ФИО1 как о собственниках земельных паев, у которых она приобрела доли, не заключали договор аренды, поскольку не подписывали доверенность безусловно опровергается наличием взаиморасчетов с данными физическими лицами по аренде земельных долей выплатой им арендных платежей, реестрами сведений о доходах физических лиц за 2014 -2017 года.

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 19 июня 2014 года за № 64-64-15/006/2014-166, что не оспаривается сторонами.

А потому довод ФИО1 о том, что Договор аренды земельного участка б/н от 06 июня 2014 года, расположенного по адресу: Саратовская обл., Петровский p-он, Грачевское МО, поля СПК им. «Панфилова», № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2, с кадастровым номером № не действителен по причине того, что отсутствуют сведения о проведении общего собрания собственников долей данного земельного участка, на котором решался вопрос о передаче данного земельного участка в аренду и о наделении ФИО185 полномочий на совершение действий с данным земельным участком суд считает несостоятельным, поскольку указанный договор прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости, а соответственно правовую экспертизу и проверку соответствия документов требованиям законодательства. Сведений о том, что регистрация была приостановлена или было отказано в регистрации права не имеется.

Данных о том, что регистрация договора аренды земельного участка б/н от 06 июня 2014 года, расположенного по адресу: Саратовская обл., Петровский p-он, Грачевское МО, поля СПК им. «Панфилова», № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2, с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости была оспорена и признана незаконной также не представлено.

Сведений о том, что при последующих проведениях правовых экспертиз при регистрации заключенных впоследствии договоров замены стороны в обязательстве на основании ч. 1 ст. 29 Федеральный закон от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" были установлены основания для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не имеется.

По тем же основаниям суд отклоняет и довод истца о наличии разницы при указании площади земельного участка, являвшегося предметом договора аренды земельного участка кадастровым номером №, адрес: Саратовская обл., Петровский p-он, Грачевское МО, поля СПК им. «Панфилова», № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2 и площади земельного участка с указанным кадастровым номером по выписки из ЕГРН.

Иные исследованные в судебном заседании доказательства по доводам иска, также не подтверждают незаконности заключенного Договора аренды.

Учитывая изложенное, суд считает, что оснований для удовлетворения требований Хутиной Н.А. о признании недействительным договора аренды земельного участка б/н от 06 июня 2014 года, расположенного по адресу: Саратовская обл., Петровский p-он, Грачевское МО, поля СПК им. «Панфилова», № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2, применении последствий недействительности сделки не имеется.

Кроме того, ответчиками, в лице их представителей – обществом с ограниченной ответственностью «АСК-Агро», а также обществом с ограниченной ответственностью «СПК им. Панфилова» заявлено о пропуске срока исковой давности, который просят применить к заявленным требованиям.

Ходатайств о восстановлении срока исковой давности не поступало.

Разрешая вопрос о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Как установлено в судебном заседании, истцом Хутиной Н.А., в лице действующего на основании выданной ею доверенности представителя, 06 июня 2014 года был заключен спорный Договор аренды б/н земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская обл., Петровский p-он, Грачевское МО, поля СПК им. «Панфилова», № I-1, II-1, III-1, IV-1, II-2, III-2, V-2, VI-2, который был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем ей было известно и ею не оспаривалось, что также подтверждается получением ею арендных платежей по указанному договору, что также не оспаривалось последней, и подтверждено бухгалтерскими документами (взаиморасчетами с физическими лицами по аренде земельных долей и справками о доходах физического лица за 2014-2018 года), представленными обществом с ограниченной ответственностью «СПК им. Панфилова», то есть в указанную дату Хутиной Н.А. должно было быть известно как о нарушении ее права, так и о лице его нарушившем и она имела право выбора способа защиты, которым в установленный срок исковой давности истец не воспользовалась.

Таким образом, срок исковой давности на момент обращения Хутиной Н.А. за защитой ее прав истек.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, объективно препятствующих своевременному обращению в суд за защитой нарушенного права применительно к положениям ст. 205 ГК РФ, истцом и ее представителем суду, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, с учетом изложенного суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Хутиной Н.А. также по мотиву пропуска срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Хутиной Н.А. (паспорт <данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «АСК-АГРО» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>), обществу с ограниченной ответственностью «СПК ИМ. ПАНФИЛОВА» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты> о признании недействительным договора аренды земельного участка от 06 июня 2014 года, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд посредством подачи апелляционных жалобы, представления через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2023 года.

Председательствующий             подпись            О.В. Чинченко

Верно

Судья О.В. Чинченко