Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1979/2015 ~ М-1961/2015 от 17.09.2015

Гражданское дело №2-1979/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2015 года                 город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе судьи Аристарховой Е.В.,

при секретаре Аськовой С.Е.,

с участием представителя истцов ФИО2 на основании ордера и доверенности и ФИО3 на основании ордера адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Закрытому акционерному обществу «Мосстройэкономбанк» (ЗАО «М Банк») о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

17.09.2015г. ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ЗАО «М Банк» о расторжении кредитного договора №, заключенного сторонами 23.07.2015г. в рамках ипотечного кредитного продукта «Социальная ипотека: квартира» с использованием опции «материнский семейный капитал», ссылаясь на следующие обстоятельства.

По условиям договора ответчик обязался выдать истцам кредит в сумме <данные изъяты> на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В день заключения указанного договора истцами был заключен договор купли-продажи этой квартиры. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» и п.2.4 договора купли-продажи квартира находится в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП. 23.07.2015г. на имя истца ФИО3 банком был открыт аккредитив № на сумму <данные изъяты>, в соответствии с которым деньги с его счета перечисляются на счет получателя-продавца квартиры при условии регистрации перехода прав на квартиру к истцам и ипотеки. 24.07.2015г. приказом ЦБ РФ №ОД 1772 у ЗАО «М Банк» была отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Денежные средства, предназначенные для оплаты квартиры, были заблокированы и не были получены ни продавцом квартиры, ни истцами, т.к. ответчик был лишен права проводить банковские операции. 24.07.2015г. продавец квартиры обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении государственной регистрации, в связи с чем регистрация права собственности на квартиру и ипотеки в тот же день была прекращена. Обращение истца от 28.07.2015г. и претензия от 27.08.2015г. о расторжении договора ответчиком были проигнорированы.

На основании ст.451 ГК РФ и п.2.6.14 кредитного договора, предусматривающего, что в случае отказа в государственной регистрации ипотеки договор считается расторгнутым с даты отказа в государственной регистрации, истцы просят расторгнуть кредитный договор.

Кроме того, истцы просят возместить им за счет ответчика судебные издержки, состоящие в расходах на оплату юридических услуг по составлению претензии ответчику и искового заявления в суд в суммах <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно.

Истцы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, направив для участия в судебном заседании своего представителя ФИО5 и представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 требования иска поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ЗАО «М Банк», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, каких-либо возражений относительно предъявленных исковых требований не представил.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. (ч.2 ст.453 ГК РФ).

Судом установлено следующее.

23.07.2015г. между ФИО3 и ФИО2, с одной стороны, и ЗАО «М Банк», с другой стороны, был заключен кредитный договор № в рамках ипотечного кредитного продукта «Социальная ипотека: квартира» с использованием опции «материнский семейный капитал» (л.д.6-38).

По условиям договора ЗАО «М Банк» обязался выдать истцам кредит в общей сумме <данные изъяты> под проценты на приобретение в общую совместную собственность истцов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с условием залога указанной квартиры (ипотеки) с даты государственной регистрации права собственности залогодателей (истцов) на квартиру (п.п.1.2.1-1.2.8.1, 2.2.1 договора).

23.07.2015г. между ФИО6 и ФИО8, ФИО7 (продавцами) и истцами (покупателями) был заключен договор купли-продажи этой квартиры с учетом условий, определенных кредитным договором (л.д.45-49).

23.07.2015г. в соответствии с п.п.1.3.1, 1.3.2 кредитного договора, п.3.1-3.2.2 договора купли-продажи на имя истца ФИО3 ответчиком был открыт аккредитив № на сумму <данные изъяты>, в соответствии с которым деньги с его счета перечисляются на счет получателя-продавца квартиры при условии регистрации перехода прав на квартиру к истцам и ипотеки (л.д.41-44).

24.07.2015г. приказом ЦБ РФ №ОД-1772 у ЗАО «М Банк» с 24.07.2015г. была отозвана лицензия на осуществление банковских операций (л.д.60-61).

В связи с отзывом лицензии денежные средства, предназначенные для оплаты квартиры, были заблокированы на счету аккредитива и не были получены ни продавцами квартиры, ни истцами, т.к. ответчик был лишен права проводить банковские операции.

24.07.2015г. продавцы квартиры обратились в регистрирующий орган с заявлением о прекращении государственной регистрации, в связи с чем регистрация права собственности на квартиру и ипотеки в тот же день была прекращена (л.д.51).

Заявление истца ФИО3 от 28.07.2015г. и претензия истцов от 27.08.2015г. о расторжении договора, полученные представителями ответчика в указанные даты (л.д.52-54), ответчиком были проигнорированы.

При установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах по делу суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ч.2 ст.451 ГК РФ оснований для расторжения кредитного договора, заключенного между сторонами по делу, и об удовлетворении иска.

При этом суд принимает во внимание положения п.2.6.12 кредитного договора, которым предусмотрено, что договор может быть расторгнут только по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных договором, и п.2.6.14 договора, в силу которого в случае отказа в государственной регистрации залога предмета ипотеки кредитный договор считается расторгнутым с даты отказа в государственной регистрации.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора с 24.07.2015г.

В связи с удовлетворением исковых требований согласно ст.ст.94 и 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> (л.д.5) и расходы на оплату юридических услуг в общем размере <данные изъяты> (л.д.55).

Руководствуясь ст.ст.194-198,234,235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть с 24.07.2015г. кредитный договор №, заключенный 23.07.2015г. в рамках ипотечного кредитного продукта «Социальная ипотека: квартира» с использованием опции «материнский семейный капитал» между ФИО3 и ФИО2, с одной стороны, и Закрытым акционерным обществом «Мосстройэкономбанк» (ЗАО «М Банк»), с другой стороны.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Мосстройэкономбанк» (ЗАО «М Банк») в пользу ФИО3 в возмещение судебных издержек <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Обнинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему (получения им) копии мотивированного заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Обнинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Е.В. Аристархова