Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5197/2022 ~ М-3313/2022 от 31.05.2022

Дело № 2-5197/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года    <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Титовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "СЗ "ПИК-Регион" к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

установил:

АО «СЗ «ПИК-Регион» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов,

В обоснование заявленных требований указано, что 24 мая 2019г. между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик приобрел в собственность нежилое помещение, машино-место № 189, площадью 15,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, <адрес>, строение 1.

Стоимость машино-места составляет 550 000 рублей, и была выплачена ответчиком в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается Актом приема-передачи от <дата>.

Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата>г. между АО «СЗ «ПИК-Регион» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик приобрел в собственность нежилое помещение, машино-место № 189, площадью 15,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, <адрес>, строение 1.

Стоимость машино-места составляет 550 000 рублей, и была выплачена ответчиком в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается Актом приема-передачи от <дата>.

ФИО2 уклоняется от добровольной регистрации перехода права собственности. На уведомления истца о необходимости оформления перехода права собственности не реагирует.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от <дата> г. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 3 п. 1 ст.16 указанного Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Как усматривается из материалов дела, истец принятые на себя по договору купли-продажи обязательства выполнил в полном объеме, однако ответчик уклоняется от обязанности произвести регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Споров о принадлежности указанного помещения, равно как и финансовых претензий друг к другу, у сторон не имеется.

С учетом того обстоятельства, что ответчик не представил в суд доказательств, подтверждающих необоснованность заявленного иска, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика госпошлины при подаче настоящего иска в размере 6 000 руб. суд считает подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление АО "СЗ "ПИК-Регион" к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от АО "Специализированный застройщик "Первая Ипотечная Компания-Регион" к ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата> на помещение 50:10:0010101:16091, расположенное по адресу: МО, г. Химки, мкр. Левобережный ул. Молодежная, д. 60, стр. 1, пом. <№ обезличен>

Взыскать с ФИО2 в пользу АО "СЗ "ПИК-Регион" 6000,00 рублей в качестве судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-82

Судья Панферова Дарья Александровна

Дело № 2-5197/2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>