Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1998/2022 ~ м-1237/2022 от 25.04.2022

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2022 года город Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.

при секретаре Прохоровой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуманковой Татьяны Дмитриевны к Алексеевой Зинаиде Дмитриевне, Алексееву Михаилу Петровичу, Лихановой Таисии Дмитриевне, Алексеевой Лидии Николаевне о реальном разделе жилого дома,

у с т а н о в и л :

Чуманкова Т.Д. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Алексеевой З.Д., Алексееву М.П., Лихановой Т.Д., Алексеевой Л.Н. о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>. В собственность истца выделить лит.а4, лит.А5, лит.А2, лит.А6, лит.А – комната жилая, площадью 5,9 кв.м. В собственность ФИО4 выделить: лит. а, лит.А1. В собственность ФИО6 выделить: Лит. А3. В собственность ФИО5 и ФИО3 по ? доли в праве собственность выделить: лит. А – комната жилая, площадью 18,6 кв.м, лит А4. Остальные расположенные на земельном участке строения – хозяйственные постройки (Г4, Г5, Г6, Г7) оставить в прежнем правовом порядке владения и пользования.

В обоснование заявленных требований истец указала, что истец и ответчики являются собственниками на праве общей долевой собственности (доля в праве истца ? и 1/10, доли ответчиков по 1/10) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка (доля в праве по 1/5 доле каждого) по указанному адресу, площадью 2405 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом ФИО9 <дата>, реестровый №. Данный жилой дом одноэтажный, общая площадь 168,5 кв.м. На сегодняшний день истец и ответчики не могут пользоваться жилым домом, так как между ними не сложилось определенного порядка пользования, поэтому, наиболее приемлемый вариант это раздел дома. В собственность истца выделить: лит.а4, лит.А5, лит.А2, лит.А6, лит.А – комната жилая, площадью 5,9 кв.м. В собственность ФИО4 выделить: лит. А, лит.А1. В собственность ФИО6 выделить: Лит. А3. В собственность ФИО5 и ФИО3 по ? доли в праве собственность выделить: лит. А – комната жилая, площадью 18,6 кв.м, лит А4. Остальные расположенные на земельном участке строения – хозяйственные постройки (Г4, Г5, Г6, Г7) оставить в прежнем правовом порядке владения и пользования. Данный вариант менее затратный в плане переоборудования дома при разделе. При данном варианте раздела необходимо изолировать системы электроснабжения и отопления, отдельные входы с улицы фактически имеются.

Истец Чуманкова Т.Д. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Ответчики Алексеева З.Д., Алексеев М.П., Лиханова Т.Д., Алексеева Л.Н. в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и признанием заявленных исковых требований /л.д.59,60,61,62/. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчикам судом разъяснены и понятны, что подтверждается собственноручно написанным ими заявлениями.

Эксперт ФИО11. в судебном заседании подтвердил выводы технического заключения.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, допросив эксперта, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям данным в подп. а п.6,7,10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В судебном заседании установлено, что истцу Чуманковой Т.Д. принадлежит 3/5 (1/2+1/10) доли жилого дома, по адресу: <адрес>.

Ответчику Алексеевой З.Д. принадлежит 1/10 доля жилого дома, по адресу: <адрес>

Ответчику Лихановой Т.Д. принадлежит 1/10 доля жилого дома, по адресу: <адрес>

Ответчику Алексееву М.П. принадлежит 1/10 доля жилого дома, по адресу: <адрес>

Ответчику Алексеевой Л.Н. принадлежит 1/10 доля жилого дома, по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту домовладения (жилого дома, жилого строения) по состоянию на <дата>, площадь жилого дома по адресу: <адрес>, инвентарный №, общая площадь - 157,2 кв.м., жилая площадь 79,9 м. /л.д.31-40/.

Согласно технического заключения № от <дата> ООО «<данные изъяты>» о возможности осуществления реального раздела здания – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>: Осуществление реального раздела жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с совокупными долями в праве собственности сторон возможно. Между сторонами на момент проведения исследования сложился порядок пользования жилым домом: в пользовании ФИО2 находится часть жилого дома, обозначенная на поэтажном плане как «часть №», включающая в себя часть основного строения лит. А, а также основную пристройку лит. А5, основную пристройку лит. А2, основную пристройку лит. А6, веранду лит. а4 (приложение № к настоящему Техническому заключению); в пользовании ФИО6 находится часть жилого дома, обозначенная на поэтажном плане как «часть №», включающая в себя основную пристройку лит. А3 (приложение № к настоящему Техническому заключению); в пользовании ФИО4 находится часть жилого дома, обозначенная на поэтажном плане как «часть №», включающая в себя основную пристройку лит. А1 и холодную пристройку лит. а (приложение № к настоящему Техническому заключению); в совместном пользовании ФИО3 и ФИО5 находится часть жилого дома, обозначенная на поэтажном плане как «часть №», включающая в себя часть основного строения лит. А и основную пристройку лит. А4 (приложение № к настоящему Техническому заключению). В состав части №, выделяемой по варианту реального раздела в собственность ФИО2 входят помещение веранды № площадью 13,1 м2, помещение жилой комнаты № площадью 12,5 м2, помещение жилой комнаты № площадью 5,9 м2, помещение коридора № площадью 15,7 м2, помещение туалета № площадью 1,1 м2, помещение прихожей № площадью 11,6 м2. В состав части №, выделяемой по варианту реального раздела в собственность ФИО6 входят помещение тамбура № площадью 1,8 м2, помещение прихожей № площадью 9,7 м2, помещение жилой комнаты № площадью 13,9 м2, помещение жилой комнаты № площадью 12,0 м2, помещение кухни № площадью 7,5 м2. В состав части №, выделяемой по варианту реального раздела в собственность ФИО4 входят помещение коридора № площадью 6,7 м2, помещение кладовой № площадью 4,4 м2, помещение жилой комнаты № площадью 17,0 м2. В состав части №, выделяемой по варианту реального раздела в общую долевую собственность ФИО3 (1/2 доля) и ФИО5 (1/2 доля) входят помещение кухни № площадью 18,8 м2, помещение жилой комнаты № площадью 18,6 м2. Расположенные на земельном участке хозяйственные постройки лит. Г4 баня, лит. Г5 сарай, лит. Г6 баня, лит. Г7 сарай в соответствии с пожеланиями сторон остаются в прежнем правовом порядке владения и пользования. Вариант реального раздела жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> графически изображен на плане земельного участка (Приложение № к настоящему Техническому заключению) и плане реального раздела жилого дома (Приложение № к настоящему Техническому заключению). Выделяемые сторонам помещения выделены цветом. Часть здания—жилого дома блокированной застройки, обозначенная на поэтажном плане как «часть № 1», выделяемая по варианту реального раздела жилого дома в собственность Чуманковой Татьяне Дмитриевне, соответствует действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных, норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Часть здания—жилого дома блокированной застройки обозначенная на поэтажном плане как «часть № 2», выделяемая по варианту реального раздела жилого дома в собственность Алексеевой Лидии Николаевне, соответствует действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных, норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Часть здания—жилого дома блокированной застройки обозначенная на поэтажном плане как «часть № 3», выделяемая по варианту реального раздела жилого дома в собственность Алексееву Михаилу Петровичу, соответствует действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных, норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Часть здания—жилого дома блокированной застройки обозначенная на поэтажном плане как «часть № 4», выделяемая по варианту реального раздела жилого дома в общую долевую собственность Алексеевой Зинаиде Дмитриевне (1/2 доля) и Лихановой Таисии Дмитриевне (1/2 доля), соответствует действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных, норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Каждая из новообразованных в результате реконструкции автономных частей здания соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к площади помещений квартир, а так же требованиям действующего законодательства, так как выделяемые жилые помещения соединены между собой в единое жилое пространство, то есть получаемые помещения являются структурно обособленными, и, на основании п. 5 ст. 15, п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации могут признаваться одной квартирой. В соответствии с положениями Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. В результате раздела исходный объект недвижимости жилой дом блокированной застройки прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них могут стать самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, в результате раздела жилого дома образуются объекты, имеющие физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела самостоятельных объектов недвижимости друг от друга. Месторасположение построек соответствует требованиям СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», а также Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Произведенные строительные работы по реконструкции жилого здания, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Здание жилого дома имеет достаточную конструктивную жесткость за счет деревянных стен и перегородок, что обеспечивает его безопасность при наличии боковых сдвигающих воздействий. Дефектов свидетельствующих об исчерпании несущей способности конструктивных элементов перекрытий не зафиксировано. Несущие и ограждающие конструкции дефектов и повреждений, свидетельствующих об исчерпании ими несущей способности, не имеют.

Оснований не доверять представленному техническому заключению у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает его как обоснованное и допустимое доказательство по делу.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чуманковой Татьяны Дмитриевны к Алексеевой Зинаиде Дмитриевне, Алексееву Михаилу Петровичу, Лихановой Таисии Дмитриевне, Алексеевой Лидии Николаевне о реальном разделе жилого дома – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Выделить Чуманковой Татьяне Дмитриевне в собственность часть жилого дома, состоящего из: лит.а4, лит.А5, лит.А2, лит.А6, лит.А.

Выделить Алексеевой Лидии Николаевне в собственность часть жилого дома, состоящего из: лит. А3.

Выделить Алексееву Михаилу Петровичу в собственность часть жилого дома, состоящего из: лит. а, лит.А1.

Выделить Лихановой Таисии Дмитриевне и Алексеевой Зинаиде Дмитриевне по ? доли каждой часть жилого дома, состоящего из: лит. А, лит. А4.

Остальные расположенные на земельном участке строения – хозяйственные постройки Лит. Г4, Г5, Г6, Г7 оставить в прежнем правовом порядке владения и пользования.

Прекратить право общей долевой собственности Чуманковой Татьяны Дмитриевны, Алексеевой Зинаиды Дмитриевны, Алексеева Михаила Петровича, Лихановой Таисии Дмитриевны, Алексеевой Лидии Николаевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации за Чуманковой Татьяной Дмитриевной, Алексеевой Зинаидой Дмитриевной, Алексеевым Михаилом Петровичем, Лихановой Таисией Дмитриевной, Алексеевой Лидией Николаевной право собственности на выделенные части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>