Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5925/2023 ~ М-4734/2023 от 13.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                         21 августа 2023 года                                                                г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В.,

при секретаре – Кузьминой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5925/2023 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Ангарского городского округа к Ведерниковой Алене Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о взыскании задолженности по НДС, о взыскании пени

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского городского округа, в лице Комитета по управлению имуществом, обратилась в суд с иском к Ведерниковой А.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого фонда и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ** между администрацией Ангарского муниципального образования и Ведерниковой А.В. был заключен договор аренды нежилого фонда.

В соответствии с договором арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: ... 101, для осуществления деятельности клуба любителей животных.

Пунктом 2.1. договора срок аренды установлен с ** по **.

В соответствии с пунктом 2.4.1 договора аренды № арендатора обязан своевременно уплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 3.4. арендная плата должна перечисляться арендатором ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, в твердых суммах (1/12 часть годовой суммы).

** в связи с внесением изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации между КУМИ администрации АГО и Ведерниковой А.В. к договору аренды заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды №, а именно: в пункт 3.5, согласно которым «уплата НДС по арендной плате по ставке, установленной действующим законодательством, осуществляется арендатором в обязательном порядке за счет собственных средств на реквизиты, указанные в пункте 3.4. договора, одновременно с арендной платой». В связи с чем, ответчиком предусмотрена обязанность производить по данному договору оплату по НДС.

В нарушение условий договора арендатор по состоянию на ** не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы. По состоянию на ** у арендатора имеется задолженность по договору аренды № за период с ** по ** в размере 28 835,01 рублей.

По состоянию на ** у арендатора имеется задолженность по договору аренды № по оплате НДС за период с ** по ** в размере 35403,81 рублей.

В соответствии с п. 4.2.1 договора аренды № в случае несвоевременного внесения арендной платы по договору    арендатор выплачивает арендатору пени в размере 0,5 % суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Таким образом, за систематическое нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на ** арендатор обязан уплатить арендодателю за период с ** по 06.60.2023 пени в размере 98762,62 рублей.

Истец просит взыскать с Ведерниковой Алены Владимировны в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 28835,01 рублей, по оплате за НДС за период с ** по ** в размере 35403,81 рублей по договору аренды от ** №, пени за период с ** по ** в размере 98 762,62 рублей.

В судебном заседании представитель истца – Алферов Д.С., действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

          Ответчик в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции. Причин неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Нормы права, содержащие общие положения об аренде содержит § 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса РФ.

Так, согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ** между администрацией Ангарского муниципального образования и Ведерниковой А.В. был заключен договор аренды нежилого фонда №.

В соответствии с 1.1. договора арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., для осуществления деятельности клуба любителей животных.

Пунктом 1.2. договора срок аренды установлен с ** по **.

В соответствии с пунктом 2.4.1. договора аренды № арендатора обязан своевременно уплачивать арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.3. договора, сумма арендной платы определена сторонами на основании отчета № от ** об оценке рыночной стоимости ежемесячной арендной платы за пользование объектами нежилого фонда в размере 7 429,20 рублей в месяц (без учета НДС) или 89 150,40 рублей в год (без учета НДС).

В соответствии с п.3.4. арендная плата должна перечисляться арендатором ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, в твердых суммах (1/12 часть годовой суммы).

В нарушение условий договора, с учетом внесенных дополнительным соглашением изменений, арендатор по состоянию на ** не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы. По состоянию на ** у арендатора имеется задолженность по договору аренды № за период с ** по ** в размере 28 835,01 рублей,

По состоянию на ** у арендатора имеется задолженность по договору аренды № по оплате НДС за период с ** по ** в размере 35403,81 рублей.

Договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия, ** договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....

Арендодатель свои обязательства исполнил надлежащим образом, в связи с чем, обязанность Ведерниковой А.В. по внесению арендной платы возникла за период с 08.06.2018.

Как следует из материалов дела, ответчик не выполняет условия договора, арендную плату не вносит.

Учитывая, что ответчик в нарушение ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ не исполняет обязанность по внесению арендной платы, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за период с ** по **. В представленных расчетах истец обосновал размер задолженности. Представленный расчет судом проверен, суд с ним соглашается, поскольку он выполнен арифметически верно, в полном соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 28 835,01 рублей.

** между КУМИ администрации АГО и Ведерниковой А.В.    заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в пункт 3.5 договора аренды №, согласно которому уплата НДС по арендной плате по ставке, установленной действующим законодательством, осуществляется арендатором в обязательном порядке за счет собственных средств на реквизиты, указанные в пункте 3.4. договора, одновременно с арендной платой.

По состоянию на ** у арендатора имеется задолженность по договору аренды № по оплате НДС за период с ** по ** в размере 35403,81 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании пени, предусмотренной договором, суд приходит к следующему.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

При заключении договора аренды стороны достигли соглашения о неустойке (пеня).

В соответствии с пунктом 4.2.1. договора аренды № в случае несвоевременного внесения арендной платы по договору    арендатор выплачивает арендатору пени в размере 0,5 % суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Таким образом, за систематическое нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на ** арендатор обязан уплатить арендодателю пени за период с ** по ** в размере 98762,62 рублей.

Факт нарушения условий договора со стороны ответчика нашел свое подтверждение. В связи с чем, требования истца о взыскании штрафных санкций суд также находит обоснованными.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 28835,01 рублей, по оплате за НДС за период с ** по ** в размере 35403,81 рублей по договору аренды от ** №, пени за период с ** по ** в размере 98 762,62 рублей.

На рассмотрение дела ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении им обязательств по договору, о внесении арендной платы в размерах и в сроки, установленные договором.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством в Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации от ** № 145-ФЗ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) от уплаты государственной пошлины освобождаются.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (163 001,44 рублей) в размере 4460,02 рублей (ст. 333.19 НК РФ)).

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации Ангарского городского округа (ИНН 3801131931) к Ведерниковой Алене Владимировне ( № №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о взыскании задолженности по НДС, о взыскании пени, удовлетворить.

Взыскать с Ведерниковой Алены Владимировны ( №) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Ангарского городского округа (ИНН 3801131931) задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 28835,01 рублей, по оплате за НДС за период с ** по ** в размере 35403,81 рублей по договору аренды от ** №, пени за период с ** по ** в размере 98 762,62 рублей.

Взыскать с Ведерниковой Алены Владимировны (№ №) в местный доход государственную пошлину в размере 4460,02 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                          М.В.Лось

В окончательной форме решение составлено **.

резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                         21 августа 2023 года                                                                г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В.,

при секретаре – Кузьминой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5925/2023 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Ангарского городского округа к Ведерниковой Алене Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о взыскании задолженности по НДС, о взыскании пени

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации Ангарского городского округа (ИНН 3801131931) к Ведерниковой Алене Владимировне ( №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о взыскании задолженности по НДС, о взыскании пени, удовлетворить.

Взыскать с Ведерниковой Алены Владимировны ( № №) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Ангарского городского округа (ИНН 3801131931) задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 28835,01 рублей, по оплате за НДС за период с ** по ** в размере 35403,81 рублей по договору аренды от ** №, пени за период с ** по ** в размере 98 762,62 рублей.

Взыскать с Ведерниковой Алены Владимировны (№ №) в местный доход государственную пошлину в размере 4460,02 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                          М.В.Лось