Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2032/2019 ~ М-2293/2019 от 14.10.2019

Дело № 2-2032/19

58RS0030-01-2019-004306-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2019 года                            г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Одинцова М.А.,

при помощнике судьи Хлопоткиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Симоновой Ольги Александровны к Управлению муниципального имущества г. Пензы о признании здания отдельно стоящим, признании права собственности на здание, прекращении права собственности на помещение,

установил:

Симонова О.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Пензы указав, что ей на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером ... назначение – нежилое, площадью 565 кв.м., расположенное по адресу: .... Данное помещение расположено в здании с кадастровым номером ... по адресу: ... и является единственным помещением в указанном здании. При этом принадлежащее истице на праве собственности нежилое помещение документально входит в состав объекта недвижимости: в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.06.2009 г. ..., выданным администрацией г. Пензы, нежилое помещение входит в состав 12-тиэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже и трехэтажным пристроем с торгово-офисными помещениям, расположенном по адресу: .... Факт того, что принадлежащее истице нежилое помещение расположено в отдельно стоящем здании подтверждается техническим заключением №26/18036/2015-ТЗ. Согласно техническом заключению, нежилое помещение с кадастровым номером ... назначение нежилое, площадью 565 кв.м., расположенное по адресу: ..., фактически входит в состав здания с кадастровым номером ..., назначение нежилое, площадью 565 кв.м., расположенное по адресу: .... И по результатам проведенного обследования, сопоставления фактических данных с нормативно-техническими требованиями, установлено, что трехэтажное нежилое здание общественного назначения по ул. ... площадью 565 кв.. является отдельно стоящим самостоятельным объектом. Принадлежащее истиц нежилое помещение имеет изолированные от многоквартирного дома инженерные системы и общедомовым имуществом многоквартирного жилого дома не пользуется. Истицей заключены договоры с ООО «Горводоканал» (договор холодного водоснабжения и водоотведения от 10.09.2014 г. №12256), с ООО «ТНС энерго Пенза» (оговор энергоснабжения от 06.10.2014 №6732), с ОАО Пензтеплоснабжение» (договор теплоснабжения от 01.10.2015 №1298), с ООО «СКМ Энергосервис» (договор теплоснабжения от 2014 №1298) в соответствии с которыми истца регулярно оплачивала выставляемые счета. Весте с тем, истицей на протяжении всего времени нахождения в собственности у нее нежилого помещения оплачиваются услуги по содержанию и ремонту, пользованию лифтом и пр. в жилом доме по адресу: ... по платежным документам, направляемым в ее адрес ТСЖ «Меркурий». Согласно платежным поручениям истицей за период с декабря 2016 года по август 2019 года за капитальный ремонт, содержание и ремонт, было оплачено 438 688 руб. В досудебном порядке в регистрации права собственности на нежилое здание ей было отказано.

Просила установить юридический факт – признание нежилого здания с кадастровым номером ... нежилое здание, назначение – нежилое, 4-хэтажное (подземных этажей – 1), общей площадью 565 кв.м., расположенное по адресу: ..., отдельно стоящим зданием; признать право собственности на вышеуказанное нежилое здание за Симоновой Ольгой Александровной.

Определениями Первомайского районного суда г. Пензы от 31.10.2019, 08.11.2019, 18.11.2019 к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФГБУ ФКП Росреестра по Пензенской обл., Управление Росрестра по Пензенской области и Управление муниципального имущества г. Пензы.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 22.11.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г. Пензы на Управление муниципального имущества г. Пензы.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 02.12.2019, вынесенным в протокольной форме, принято заявление об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит признать нежилое здание с кадастровым номером ..., общей площадью 565 кв.м. по адресу: ... отдельно стоящим. Признать за собой право собственности на нежилое здание с кадастровым номером ..., общей площадью 565 кв.м. по адресу: .... Прекратить право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью 565 кв.м. по адресу: .... Снять с государственного кадастрового учета нежилое помещение с кадастровым номером ...

Истец Симонова О.А. и ее представитель Гайдарбекова С.К., действующая на основании доверенности от 30.04.2019, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, пояснили обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик Управление муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не направило своих представителей, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Третьи лица ФГБУ ФКП Росреестра по Пензенской обл., Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не направили своих представителей, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя Управления Росреестра по Пензенской области поступил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без их участия, оставили разрешение иска на усмотрение суда.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика в заочном производстве, порядок и последствия которого разъяснены и понятны.

Заслушав объяснения стороны истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 134 ГК РФ если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Согласно ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 6 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Симонова О.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 05.02.2014 (т. 1 л.д. 12-19, т.2 л.д. 96).

Согласно технического плана от 31.01.2019, нежилое помещение с кадастровым номером ... имеет 4 уровня, размещено в подвале (этаж №0) и на 3-х этажах здания; расположено в здании с кадастровым номером ..., площадью 565 кв.м., и является единственным помещением в указанном здании (т. 1 л.д. 32-40).

Здание с кадастровым номером ... также имеет адрес: ..., состоит из 4-х уровней (этажей), в том числе 1 подземный (т. 1 л.д. 20-26).

Из публичной кадастровой карты следует, что здание с кадастровым номером ... расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 652 кв.м., находящимся в муниципальной собственности (т. 2 л.д. 9, 143-146).

Судом также установлено, что согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: ... от 26.12.2008, общая площадь 12-ти этажного здания (литер А) составляет 12 150,9 кв.м., в том числе площадь жилых помещений - 9 265,6 кв.м., площадь нежилых помещений – 816,3 кв.м.; общая площадь 3-х этажного с подвалом здания (литер А1) составляет 565 кв.м. (т. 2 л.д. 112-133).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ... от 29.06.2009 следует, что администрацией г. Пензы застройщику ЗАО «Стройдизайнконсалтинг» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 12-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и трехэтажным пристроем с торгово-офисными помещениями по адресу: .... Общая площадь объекта составляет 12 715,9 кв.м., в том числе площадь нежилых встроенно-пристроенных помещений - 1 381,3 кв.м., площадь жилых помещений 9 265,6 кв.м. (т. 1 л.д. 42).

Из выписки Управления Росреестра по Пензенской обл. от 03.11.2019 следует, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ... по адресу ... имеет площадь 9 265,6 кв.м., объекты с кадастровыми номерами ... и ... в указанном здании отсутствуют (т. 2 л.д. 147-152).

Согласно техническому заключению ИП Абубекирова Р.Ю. от 2015 г. нежилое здание по адресу: ... (литер А1) общей площадью 565 кв.м. является отдельно стоящим самостоятельным объектом (т. 1 л.д. 28-31).

Оценивая вышеназванные доказательства, суд приходит к выводу, что здание с кадастровым номером ..., площадью 565 кв.м. является отдельно стоящим самостоятельным объектом, поскольку имеет самостоятельное хозяйственное значение, представляет собой самостоятельное конструктивное целое: отдельные от жилого дома фундаменты, отсутствие общих с жилым домом несущих конструкций, раздельные входы (лестницы), коммуникации, располагается на отдельном земельном участке, не входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером ...

Указанное здание не является самовольной постройкой, т.к. построено и введено в гражданский оборот в соответствии с действующим законодательством. Так, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ... от 29.06.2009 был введен, в том числе, объект капитального строительства площадью 565 кв.м., состоящий из 3 этажей и подвала или 4 этажей, включая подвал.

Нежилое помещение с кадастровым номером ..., принадлежащее истцу, является единственным помещением в указанном здании, имеет аналогичную с ним площадь и размещено на всех его 4-х уровнях.

Таким образом, имеются правовые основания для признания спорного здания отдельно стоящим самостоятельным объектом недвижимости, для прекращения права собственности истца на принадлежащее ей нежилое помещение и признания права собственности на спорное здание.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 565 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░ 565 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░ 565 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ 2019 ░░░░

░░░░░