Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1294/2024 от 17.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                          17 июня 2024 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

при секретаре Стекларь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмаров А.И. к ООО «Вестстрой» о признании права собственности, и по встречному иску ООО «Вестстрой» к Шмаров А.И. о расторжении договора аренды, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шмаров А.И. обратился в суд с исковым заявлением в котором просит:

- признать за истцом право собственности на строение площадью 350 кв.м., расположенное на земельном участке категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: под производственной площадкой, общая площадь 22 634 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за истцом право собственности на часть земельного участка категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: под производственной площадкой, общая площадь 22 634 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенная под строением площадью 350 кв.м. и необходимая для его обслуживания, а также расположенную на нем кабельную линию в соответствии с договором аренды с правом выкупа;

- определить выкупную стоимость строения площадью 350 кв.м., расположенное на земельном участке категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: под производственной площадкой, общая площадь 22 634 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, части земельного участка, расположенный под данным строением, а также кабельной линии в соответствии с договором аренды с правом выкупа;

- возложить на ответчика обязанность заключить с истцом договор выкупа строения площадью 350 кв.м., расположенное на земельном участке категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: под производственной площадкой, общая площадь 22 634 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, части земельного участка, расположенного под ним, а также кабельной линии в соответствии с договором аренды с правом выкупа.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: под производственной площадкой, общая площадь 22 634 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположено помещение нежилого назначения площадью 350 кв.м. На основании заключенного между истцом и ответчиком договора, указанное помещение было предоставлено в аренду истцу. По условиям договора аренды, истец имел право приобрести арендованное имущество в собственность путем его выкупа. Договор по своей правовой природе является правоустанавливающим документом возникновения соответствующего титульного владения за определенным участником сделки.

Поскольку заключенным между истцом и ответчиком договором аренды предусматривалось право выкупа указанного строения, следовательно, истец имеет право на приобретение в собственность данного имущества. В настоящее время право собственности ответчика на указанное строение не зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем истец не имеет иного способа признать за собой права собственности, кроме как в судебном порядке.

По условиям договора аренды между сторонами не была определена выкупная стоимость спорного имущества. В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись оферты о заключении договора на выкуп спорного объекта недвижимости, а также направлялись требования об определении его выкупной стоимости. Данные требования ответчиком были проигнорированы, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Поскольку истец обладает в силу условий договора правом на выкуп указанного строения, следовательно, за ним закреплено имущественное право на получение в собственность спорного помещения.

Исходя из консолидированного толкования вышеуказанных норм права следует, что истец кроме строения, имеет право также на получение в собственность и земельного участка, на котором данное строение расположено и необходимое для его обслуживания.

ООО «Вестстрой» предъявило встречные требования, которыми просит:

- расторгнуть Договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шмаров А.И. и ООО «Вестстрой»;

- признать незаключенным Договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между Шмаров А.И. и ООО «Вестстрой»;

- признать за ООО «Вестстрой» право собственности на нежилое здание, общей площадью 190.4 кв.м., расположенное на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной площадкой, общей площадью 22 634 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ООО «Вестстрой» право собственности на кабельную линию длиной 1037 кв.м., отходящая от РП-1 яч.11, присоединенная к РУ - 10кВ яч.8 ТП-49, расположенная на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной площадкой, общей площадью 22 836 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 700 м по направлению на запад от ориентира: административного здания, расположенного за пределами участка.

В обоснование требований по встречному иску ООО «Вестстрой» указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вестстрой» и Шмаров А.И. был заключен договор аренды с правом выкупа, в соответствии с которым общество обязалось предоставить в аренду указанному лицу следующее имущество:

- часть земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной площадкой, общей плошадью 22 634 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- нежилое здание площадью 350 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 50:52:0020223:163 по адресу: <адрес>;

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 90 кв.м., инв №, лит. Б, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №;

- кабельная линия кабеля ТП – 49, источник питания п/ст 175 ТП – 47 в рамках границ, установленных Актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2. указанного договора установлено, что «главной вещью предоставляемой по данному договору является указанная в пункте 1.1. часть земельного участка и нежилое здание. Трансформаторная подстанция и кабельная линия являются принадлежностью к главной вещи, которая необходима для обеспечения возможности эксплуатации сданных в аренду объектов недвижимого имущества. Предоставляемый в аренду по настоящему договору земельный участок представляет из себя поверхность земли, расположенная под зданием и необходимая для его обслуживания. В соответствии с п. 1.3 договора передача Недвижимого имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды предоставляемая в аренду Арендатору часть земельного участка, а также координаты ее границ устанавливаются в графической и текстовой форме в виде межевого плана, который после его утверждения между сторонами становится частью данного договора.

Таким образом, условиями указанной сделки была установлено необходимость определения соответствующих координат границ части земельного участка, предоставляемого в аренду Шмаров А.И. путем подписания между сторонами графической и текстовой формы межевого плана.

Поскольку между ООО «Вестстрой» и Шмаров А.И. не были согласованы координаты границ части земельного участка, предоставляемого в аренду по указанному договору, следовательно, предмет подписанной гражданско – правовой сделки нельзя считать согласованным, так как объект аренды не существовал в сформированном и индивидуально – определенном виде, что свидетельствует о незаключенности данного юридического факта.

По мнению ООО «Вестстрой» земельный участок, а также расположенное на нем строение по своей правовой природе являются недвижимым имуществом, обладающие своими индивидуально – определенными характеристиками (площадью, границами, кадастровым номером и т.д.).

Поскольку условия договора аренды в части определения земельного участка, подлежащего передаче во временное владение и пользование Шмаров А.И. не были определены, следовательно, между сторонами отсутствует соглашение, определяющее взаимный круг прав и обязанностей, которыми был бы наделен каждый участник сделки. При данных обстоятельствах, ООО «Вестстрой» не заинтересовано в сохранении каких – либо договорных отношений с указанным лицом, в связи с чем полагает, что имеются также правовые основания для расторжения спорной сделки.

В поданном исковом заявлении Шмаров А.И. просит признать право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020223:163, расположенное на данной земле здание, а также кабельную линию.

В качестве основания для обращения с данными требованиями выступает наличие в Договоре аренды прав у Шмаров А.И. на выкуп указанных объектов недвижимости. Вместе с тем, кроме земельного участка и трансформаторной подстанции, за ООО «Вестстрой», иные объекты не зарегистрированы на праве собственности в ЕГРН.

ООО «Вестстрой» в результате выполнения строительных работ на земельном участке с кадастровым номером 50:52:0020223:163 было построено нежилое строение, общей площадью 190.4 кв.м.

В соответствии с принципом единства земельного участка и расположенного на нем объекта следует, что ООО «Вестстрой» имеет право на признание за собой права собственности построенное нежилое здание общей площадью 190.4 кв.м., расположенное на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной площадкой, общей площадью 22 634 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме этого, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ООО «Вестстрой» принадлежит на праве собственности трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 90 кв.м., инв. №, лит. Б, кадастровый (или условный) №.

Указанная подстанция была введена в эксплуатацию на основании Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством трансформаторной подстанции СУ-7 предприятия п/я № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный приемочной комиссией, назначенной Приказом по институту проф. Н.Е. Жуковского за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ООО «Вестстрой» возникло на основании заключенного между ООО «СМП-Стройинвест» и ООО «Вестстрой» договора купли продажи земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенного на нем №ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Вестстрой» купило в том числе указанное недвижимое имущество, а также земельный участок с кадастровым номером: 50:52:0020223:58 площадью 22 836 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной площадкой, адрес объекта: <адрес>, участок находится примерно в 700 м по направлению на запад от ориентира: административного здания, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вестстрой» был выдан ОАО «ЭМЗ им. Мясищева В.Ф.» Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон №, в соответствии с которым установлено, что граница эксплуатационной ответственности сторон проходит по губкам ВМГ-10 ячейки 11 в РП-1. В эксплуатационной ответственности сторон находятся следующие технологически соединенные элементы электрической сети: наименование электроустановки, находящейся в эксплуатации организации: РП-1, наименование электроустановки, находящейся в эксплуатации заявителя: ячейка 11 в РП-1, ТП-49, кабель от РП-1 до ТП-49.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вестстрой» был выдан ОАО «ЭМЗ им. Мясищева В.Ф.» Акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон № сторон, в соответствии с которым установлено, что граница балансовой принадлежности сторон проходит по кабельным наконечникам, отходящего кабеля от РП-1 к ТП-49. На границе балансовой принадлежности у сторон находятся следующие технологически соединенные элементы электрической сети: наименование электроустановки сетевой организации: РП-1, наименование электроустановки заявителя: ячейка ТП-49, кабель от РП-1 до ТП-49.

В соответствии с проведенной трассировкой кабельной линии, проведенная ООО «Научно –технический центр «Альтернатива» установлено, что кабельнаая линия, отходящая от РП-1 яч.11 непосредственно присоединена к РУ -10кВ яч.8 ТП-49 ООО «Вестстрой», выполнена кабелем АСБ-10 3х150, кабельная трасса имеет длину 1003 метра, кабельная линия с учетом завода кабеля в ячейки ТП-49 и РП-1 длину 1037 метра.

Принимая во внимание указанные документы, а также акт разграничения балансовой принадлежности по мнению представителя ООО «Вестстрой», общество имеет право на признание за собой в собственности указанной кабельной линии длиной 1037 кв.м., выполненная кабелем АСБ-10 3х150, отходящая от РП-1 яч.11, присоединенная к РУ -10кВ яч.8 ТП-49, расположенная на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной площадкой, общей площадью 22 836 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 700 м по направлению на запад от ориентира: административного здания, расположенного за пределами участка

Право Шмаров А.И. по договору аренды на выкуп спорных объектов недвижимости является производным от наличия или отсутствия на них титульного права юридического лица.

Следовательно, для решения требований по первоначальному иску, необходимо определить наличие правовых оснований у ООО «Вестстрой» на возникновение у данного юридического лица права собственности на незарегистрированные в ЕГРН строение и линейный объект (кабельная линия).

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права, спорный земельный участок с кадастровым номером: 50:52:0020223:163 и земельный участок с кадастровым номером: 50:52:0020223:58 принадлежат на праве собственности ООО «Вестстрой».

Принимая во внимание положение закона, а также в целях защиты прав ООО «Вестстрой», учитывая, что между требованиями по первоначальному и встречному иску имеется взаимная правовая связь и их удовлетворение исключает полностью удовлетворение требований по первоначальному иску, Общество полагает, что имеются правовые основания для обращения с данным встречным иском в суд о признании за ООО «Вестстрой»:

- права собственности на нежилое здание, общей площадью 190.4 кв.м., расположенное на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной площадкой, общей площадью 22 634 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- права собственности на кабельную линию длиной 1037 кв.м., выполненная кабелем АСБ-10 3х150, отходящая от РП-1 яч.11, присоединенная к РУ -10кВ яч.8 ТП-49, расположенная на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной площадкой, общей площадью 22 836 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 700 м по направлению на запад от ориентира: административного здания, расположенного за пределами участка.

Истец – Шмаров А.И. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Ответчик – ООО «Вестстрой» обеспечило в судебное заседание явку представителя по доверенности, который возражал относительно завяленных исковых требований Шмаров А.И., уточненные требования по встречному иску ООО «Вестстрой» просил удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо – Администрация Жуковского городского округа <адрес> уведомлена надлежащим образом, явку представителя не обеспечило.

Третье лицо – Министерство жилищной политики <адрес> уведомлено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило.

Третье лицо – Главное управление государственного строительного надзора <адрес> уведомлено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав в полном объеме все предоставленные по делу доказательства, включая результаты проведенной по делу судебной экспертизы, приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Вестстрой» принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества, право на которые зарегистрировано в ЕГРН за указанным юридическим лицом:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной площадкой, общей площадью 22 634 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 50-АЕ №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной площадкой, общей площадью 22 836 кв.м., кадастровый №, по адресу: местоположение установлено относиетльно ориентира, расположенного за пределами участка. Оринетир: административное здание. Участок находится примерно в 700 м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 90 кв.м., инв. №, лит. Б, адрес объекта: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вестстрой» и Шмаров А.И. был заключен договор аренды с правом выкупа, в соответствии с которым общество обязалось предоставить в аренду истцу по первоначальному иску следующее имущество:

- часть земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной площадкой, общей плошадью 22 634 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- нежилое здание площадью 350 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 50:52:0020223:163 по адресу: <адрес>;

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 90 кв.м., инв №, лит. Б, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №;

- кабельная линия кабеля ТП – 49, источник питания п/ст 175 ТП – 47 в рамках границ, установленных Актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2. указанного договора было сторонами установлено, что «главной вещью предоставляемой по данному договору является указанная в пункте 1.1. часть земельного участка и нежилое здание. Трансформаторная подстанция и кабельная линия являются принадлежностью к главной вещи, которая необходима для обеспечения возможности эксплуатации сданных в аренду объектов недвижимого имущества. Предоставляемый в аренду по настоящему договору земельный участок представляет из себя поверхность земли, расположенная под зданием и необходимая для его обслуживания.

В соответствии с п. 1.3 договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ сторонами было установлено, что передача недвижимого имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что предоставляемая в аренду Арендатору часть земельного участка, а также координаты ее границ устанавливаются в графической и текстовой форме в виде межевого плана, который после его утверждения между сторонами становится частью данного договора.

В соответствии с п. 2.2. договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендатор вступает во временное владение и пользование с момента подписания Сторонами акта приема – передачи недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 607 ГК РФ Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Анализируя условия предоставленного в материалы дела договора аренды следует, что его условия не содержат сведений позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

В материалы дела не предоставлено ни подписанного между сторонами акта приема передачи имущества, ни межевого плана, отражающего границы земельного участка в соответствии с п. 3.4. договора.

Кроме этого, по условиям договора аренды, предметом данной сделки является в том числе нежилое здание площадью 350 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:52:0020223:163.

Однако, в соответствии с предоставленным в материалы дела Техническим паспортом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес>, на указанном земельном участке располагается нежилое здание площадью 190.4 кв.м.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из содержания вышеуказанных норм права следует, что земельный участок, а также расположенное на нем строение по своей правовой природе являются недвижимым имуществом, обладающие своими индивидуально – определенными характеристиками (площадью, границами, кадастровым номером и т.д.).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условия договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ не содержат сведений ни о границах указанной в нем части земельного участка, ни о кадастровом номере данной части земли, ни иных характеристик, позволяющих определить данное имущество как индивидуально – определенную вещь.

Также отсутствуют индивидуально - определяющие сведения о строении, расположенном на указанном земельном участке (его точная площадь, назначение, инвентарный или кадастровый номер и т.д.).

Из материалов дела следует, что указанная в договоре аренды часть земельного участка, являющаяся предметом данной сделки, не существовала на момент подписания договора как объект права, данный земельный участок не был сформирован и образован, не имел своих характеристик, кадастрового номера, в ЕГРН как объект недвижимого имущества не зарегистрирован, строение, расположенное на земельном участке, также не было зарегистрировано в ЕГРН как объект недвижимого имущества, не имело кадастрового или иного номера, не имело точно определенной площади, своего назначения и т.д.

Поскольку указанная в договоре часть земельного участка, а также расположенное на нем строение не существовали на момент подписания данной сделки как объект права в соответствии с требованиями законодательства (не введены в гражданский оборот), земельный участок не был сформирован и образован, данное имущество не имело своих индивидуально - определенных характеристик, кадастровых номеров, в ЕГРН как объекты недвижимого имущества не зарегистрированы, следовательно, предмет данной сделки не является сформированным, что свидетельствует об отсутствии между сторонами соглашения по ее существенным условиями.

Отсутствие соглашения по существенным условиям гражданско –правовой сделки свидетельствует о не заключенности подписанного между истцом и ответчиком договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, что исключает возникновение у сторон каких – либо гражданских прав и обязанностей, за исключением прав и обязанностей, вытекающих из факта незаключенности данной сделки.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии правовых оснований для признания подписанного между ООО «Вестстрой» и Шмаров А.И. Договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ незаключенной сделкой, что является основанием для отказа в удовлетворении требований по первоначальному иску.

Таким образом, судом не усматривается за Шмаров А.И. правовых оснований требовать от ответчика как возложения обязанности заключить с ним договор выкупа строения и части земельного участка, расположенного под ним, так и требований об определении выкупной стоимости указанного строения и части земельного участка.

В соответствии с п. 8.1. Договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Арендатор вправе выкупить Имущество по истечении срока аренды или до его истечения. Не допускается частичный выкуп арендованного имущества, указанного в пункте 1.1. договора, за исключением принадлежностей к главным вещам, которые в право выкупа по данному договору не входят. Арендатору предоставляется право на выкуп только всего указанного в пункте 1.1. данного договора недвижимого имущества, которое определено как главная вещь.

В соответствии с абз. 4 п. 8.2 Договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель вправе отказаться от предоставления Арендатору права на выкуп арендованного имущества по данному договору.

Ответчик возражал относительно выкупа спорного имущества истцом, что свидетельствует об отказе ООО «Вестстрой» от предоставления Шмаров А.И. права на выкуп арендованного имущества, что также является основанием для отказа в удовлетворении вышеуказанных требований истца.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

- в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

- вследствие причинения вреда другому лицу;

- вследствие неосновательного обогащения;

- вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

- вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Истцом не предоставлено каких – либо доказательств, подтверждающих возникновение за Шмаров А.И. по указанным в иске основаниям для признания за ним права собственности на строение площадью 350 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, на часть данного земельного участка, расположенного под указанным строением, а также на кабельную линию.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ каких – либо доказательств, дающее правовое основание истцу на признание за ним право собственности, в материалы дела не предоставлены.

Рассматривая требования по встречному иску, как было указано ранее, судом установлено, что ООО «Вестстрой» принадлежат на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной площадкой, общей площадью 22 634 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 50-АЕ №;

В соответствии с Техническим паспортом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес>, на указанном земельном участке располагается нежилое здание площадью 190.4 кв.м.

В соответствии с приобщенной в материалы дела проектной документацией на объект капитального строительства по адресу: <адрес> (кад. номер зем. уч. 50:52:0020223:163) (Архитектурные решения), подготовленная ИП Кулишиным С.С., проектируемое здание двухэтажное крытое, с размерами в осях 14,0-1450 м, без подвала, задние выполнено из кирпича и пенобетонного блока, общей площадью 190,4 кв.м., фундамент под стенами ленточный монолитный, кровля –битум, полы – цементно –песчаная стяжка.

Таким образом, судом установлено, что в результате выполнения строительных работ ООО «Вестстрой» на принадлежащем данной организации земельном участке с кадастровым номером 50:52:0020223:163 было возведено нежилое строение площадью 190.4 кв.м.

Также из материалов дела следует, что ООО «Вестстрой» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:52:0020223:58, право собственности на который возникло на основании заключенного между ООО «СМП-Стройинвест» и ООО «Вестстрой» Договора купли продажи земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенного на нем №ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Вестстрой» купило следующее недвижимое имущество:

- здание конторы бетонного завода – общая площадь 204,8 кв.м., условный №;

- Трансформаторная подстанция – общая площадь – 90,0 кв.м., условный №;

- бетонная площадка – общая площадь – 4 355 кв.м., условный №;

- земельный участок с кадастровым номером 50:52:0020223:58 площадью 22 836 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной площадкой, местоположение земельного участка: участок находится примерно в 700 м по направлению на запад от ориентира: административного здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ООО «Вестстрой» зарегистрирован на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:52:0020223:58 площадью 22 836 +/- 53 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной площадкой, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: административное здание, участок находится примерно в 700 м, по направлению на запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, 16.

Принадлежащая ООО «Вестстрой» трансформаторная подстанция была введена в эксплуатацию на основании Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством трансформаторной подстанции СУ-7 предприятия п/я № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный приемочной комиссией, назначенной Приказом по институту проф. Жуковского Н.Е. за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вестстрой» и ОАО «ЭМЗ им. Мясищева В.Ф.» подписан Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон №, в соответствии с которым установлено, что граница эксплуатационной ответственности сторон проходит по губкам ВМГ-10 ячейки 11 в РП-1. В эксплуатационной ответственности сторон находятся следующие технологически соединенные элементы электрической сети: наименование электроустановки, находящейся в эксплуатации организации: РП-1, наименование электроустановки, находящейся в эксплуатации заявителя: ячейка 11 в РП-1, ТП-49, кабель от РП-1 до ТП-49.

Из содержания встречного иска следует, что ООО «Вестстрой» просит признать право собственности на вышеуказанное нежилое здание площадью 190.4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 50:52:0020223:163, а также право собственности на кабельную линию длиной 1037 кв.м., отходящая от РП-1 яч.11, присоединенная к РУ - 10кВ яч.8 ТП-49, расположенная на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной площадкой, общей площадью 22 836 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 700 м по направлению на запад от ориентира: административного здания, расположенного за пределами участка.

В материалы дела предоставлены отказы уполномоченного государственного органа о выдаче разрешительной документации ООО «Вестстрой» на возведенное строение и кабельную линию (номер обращения Р№84266709 от ДД.ММ.ГГГГ, номер обращения Р№84266098 от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем ООО «Вестстрой» не имеет возможности во внесудебном порядке признать себя титульном владельцем вышеуказанных объектов права.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии с п.п. 10 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая 10 постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Принимая во внимание характер спорных правоотношений, судом по делу была назначена судебная строительно – техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Группа Компаний «ЭКСПЕРТ».

В результате проведенного исследования, в материалы дела было предоставлено Заключение эксперта №, из содержания которого следует, что Объект исследования представляет собой нежилое здание разной этажностью, до 2-х этажей, по объемно-планировочному решению сложной архитектурной формы – несколько взаимно параллельных и перпендикулярных прямоугольников в плане.

Эвакуационные выходы непосредственно наружу предусмотрены из помещений первого этажа в кол-ве 3 шт.

Конструктивная схема здания – бескаркасная. Вертикальные несущие конструкции выполнены в виде несущей кирпичной кладки, на которые передаются все виды нагрузок, возникающих в процессе эксплуатации здания и которые передают их на грунт.

Горизонтальную ветровую нагрузку, действующую в поперечном и продольном направлениях, воспринимают продольные и поперечные наружные ограждающие конструкции.

       Степень огнестойкости здания – 1.

       Класс конструктивной пожарной опасности – СО.

       Площадь застройки – 185 кв.м.

       Площадь здания – 203 кв.м.

       Этажность – 2 надземный этаж.

       Фактическое использование – производственное здание (здание лаборатории).

Фундамент здания – монолитный железобетонный.

Ограждающие конструкции – балочная и кирпичная кладка.

Облицовка наружных стен – штукатурка.

Крыша – плоская из наплавляемых битумных материалов.

Проемы – входные дверные проемы заполнены, дверью из ПВХ профиля, металлической дверью и металлическими распашными воротами.

Инженерные системы – электроснабжение централизованное, водоснабжение – скважина, водоотведение – выгребная яма, отопление от электрического котла.

Нежилое здание, ориентировочной площадью 350 кв.м, является капитальным строением и его перемещение без несоразмерного ущерба не представляется возможным.

Кабельная линия кабеля ТП-49, источник питания п/ст 175 ТП-47 в рамках границ, установленных актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон № от ДД.ММ.ГГГГ, не является объектом капитального строительства, а представляет собой линейный объект.

Экспертом установлено, что исследуемый здание не оказывает влияния на инсоляцию помещений жилых домов, расположенных на прилегающей территорий.

В ходе проведения натурного осмотра, экспертами нарушений пожарной безопасности сооружения, в части эвакуационных путей и выходов не выявлено.

В результате произведенного исследования экспертами было установлено следующее:

- Фактически примененные материалы отвечают требованиям по горючести, воспламеняемости, распространению пламени, дымообразующей способности и токсичности, в соответствии с требованиями СП 2.13130.2012 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты;

- Строительные конструкции препятствуют скрытому распространению горению. Выполнены мероприятия по предотвращению распространения пожара (основные конструкции здания негорючие), что соответствует ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 2.13130.2012 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты:

- Тепловой контур здания замкнутый, следов промерзания, образования конденсата на ограждающих конструкциях не обнаружено, что соответствует требованиям СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализованная редакция СНиП 23-02-2003.

На момент натурного осмотра, экспертами установлено наличие системы обнаружения и оповещения о пожаре, а именно часть здания оборудовано СОУЭ 1-го типа (наличие звукового оповещения), часть здания оборудована СОУЭ 2-го типа (наличие звукового оповещения, световые оповещатели “Выход”), что не соответствует требования защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара (или) ограничение последствий их воздействия. При этом, указанное нарушение является устранимым.

На основании вышеизложенного экспертом нарушений пожарных норм в части противопожарных разрывов исследуемого Объекта не установлено.

Подъезд пожарной техники к Объектам исследования обеспечен, ширина проезда соответствует действующим требованиям.

На основании проведенного исследования, экспертами установлено, исследуемый Объект № «нежилое здание, ориентировочной площадью 350 кв.м»., соответствует следующим нормативно-техническим требованиям:

- строительным (механическая безопасность здания, расстояние до оси железнодорожных необщественных путей);

- санитарно-гигиеническим (конструкции здания не оказывают негативное воздействие на окружающую среду, на инсоляцию жилой застройки, на инсоляцию прилегающих территорий);

- пожарным (противопожарным разрывам, эвакуационным путям и выходам, примененным материалам, противопожарным отсекам, высоте, этажности);

и не соответствует:

- пожарным (отсутствие средств обнаружения и оповещения о пожаре необходимого типа во всех помещениях здания).

На основании вышеизложенного, исследуемый Объект № создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как не соответствует требованиям Федерального Закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федерального Закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Выявленное нарушение, в части отсутствия системы обнаружения и оповещения о пожаре необходимого типа во всех помещениях здания, является устранимым путем устройства систем СОУЭ 2-го типа (наличие звукового оповещения, световые оповещатели “Выход”).

Также эксперт указывает, что в случае выполнения мероприятий по обустройству систем обнаружения и оповещения о пожаре 2-го типа (наличие звукового оповещения, световые оповещатели “Выход”) во всех помещениях здания, Объект № не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект № создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как не соответствует требованиям Федерального Закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федерального Закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Следовательно объект № нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Эксперт указывает, что случае выполнения мероприятий по обустройству систем обнаружения и оповещения о пожаре 2-го типа (наличие звукового оповещения, световые оповещатели “Выход”) во всех помещениях здания, Объект № не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан и не будет нарушать права третьих лиц.

В результате проведенного визуально-инструментального обследования, с учетом представленной технической документации в отношении кабельной линии, были установлены следующие обстоятельства (см. чертеж №):

- нежилое здание, площадью застройки 185 кв.м, полностью расположено в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020223:163, на расстоянии более 3 м от таких границ.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон (ч.4 ст.30 ГрК РФ).

Градостроительные регламенты и карта градостроительного зонирования включаются в Правила землепользования и застройки (ч.2 ст.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ).

Согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, в ред. Постановления Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ год (далее ПЗЗ), исследуемый земельный участок расположен в зоне П(НП) – Производственная зона (в границах населенного пункта).

Согласно положениям ПЗЗ «Градостроительные регламенты обязательны для исполнения правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, иными физическими и юридическими лицами в случаях, установленных настоящими Правилами, при осуществлении планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, эксплуатации объектов капитального строительства и иных действий, связанных с градостроительной деятельностью и земельными отношениями, осуществляемыми на территории городского округа»

«Действия установленных Правилами государственных регламентов распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования, за исключением земельных участков, указанных в части 5 настоящей статьи.»

Таким образом, предельные параметры застройки, установленные градостроительным регламентом в составе ПЗЗ, не распространяются в отношении объектов некапитального строительства.

Придельные параметры застройки, установленные градостроительным регламентом в составе ПЗЗ, не распространяются в отношении исследуемой кабельной линии.

Исследуемое двухэтажное нежилое здание расположено на расстоянии более 3м от кадастровых границ земельного участка, предельная высота (не более 30 м) не нарушена, предельный процент застройки не установлен.

Таким образом, эксперт указывает, что исследуемое нежилое здание соответствует предельным параметрам застройки, установленным градостроительным регламентом в составе ПЗЗ. Таким образом, исследуемое нежилое здание соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020223:163- под производственной площадкой.

По ходатайству представителя ООО «Вестстрой» для дачи пояснений по проведенной экспертизе был вызван в судебное заседание эксперт, который пояснил, что выходом на место осуществлял обследование спорных объектов, выявленные расхождения в площади, а именно в экспертном заключении и Техническом паспорте обусловлены использованием различных методик подсчета, площадь указанная в Техническом паспорте на задние является верной и правильной, выявленные несоответствия в отношении нежилого здания требованиям ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и ФЗ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» являются устранимыми в случае выполнения мероприятий по обустройству систем обнаружения и оповещения о пожаре 2 – го типа, а именно установка звукового оповещения, установка световых оповещателей «Выход».

Проанализировав предоставленное в материалы дела заключение эксперта, суд считает, что оно в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. При даче заключения, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Проведенное экспертное исследование является полным, мотивированным и аргументированным в том числе на основании всестороннего исследования материалов судебного дела. Оснований не доверять выводам указанного судебного экспертного заключения, судом не установлено. Ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы лица, участвующие в деле, не заявляли, замечаний на заключение эксперта в материалы дела не предоставлено.

В целях подтверждения выполнения указанных в экспертном заключении мероприятий по устранению выявленных несоответствий, в отношении спорного нежилого строения, со стороны ООО «Вестстрой» в материалы дела было приобщено Техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом Гурбановой С.Г., из которого следует, что требования к зданию по степени огнестойкости выполнены посредством строительства стен из трудносгоряемых материалов – кирпич, пеноблоки, металлические балки, стены оштукатурены, для сохранения устойчивости здания, а также прочности несущих строительных конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара.     Эвакуационные пути в пределах помещения обеспечивают возможность безопасного движения людей через эвакуационные выходы из данного помещения, двери открывают в сторону выхода. Пути эвакуации отделаны негорючими материалами (оштукатурены). Дополнительные эвакуационные выходы согласно СниП ДД.ММ.ГГГГ-85 не требуются.     Подъезды противопожарной техники к построенному объекту предусмотрены по проездам с твердым покрытием. Противопожарный водопровод объединен с хозяйственно-питьевым и подведен к объекту.

    Также в указанном Техническом заключении установлено, что:

- средства первичного пожаротушения в каждом помещении (огнетушитель) в помещении установлены,

- каждое помещение оборудовано дымовыми пожарными извещателями (фото №№),

- каждый пожарный выход оборудован световой табличкой «ВЫХОД» (фото №№), все пожарные проемы не менее 80 см шириной и высотой не менее 2,0 м.,

- пути эвакуации свободны и обеспечивают возможность безопасного движения людей,

- работники предприятия проинструктированы об основных действиях при пожаре.

    Для защиты жизни и здоровья граждан в здании обеспечено выполнение нормативных требований по своевременному оповещению людей о пожаре путем устройства систем СОУЗ 2-го типа (наличие звукового оповещения, установлены световые оповещатели «Выход») и организованы эвакуационные пути в пределах помещения, которые обеспечивают возможность безопасного движения людей через эвакуационные выходы из данного помещения. Требования пожарной безопасности выполнены, имеется возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение нежилого здания, организованы эвакуационные пути, имеется возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу.

В итоге, установлено, что нежилое здание площадью 190,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:52:0020223:163, по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным требованиям. В здании выполнены необходимые мероприятия для защиты людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ООО «Вестстрой» были выполнены необходимые мероприятия в отношении спорного нежилого здания, исключающие какие –либо нарушения действующего законодательства, прав третьих лиц, а также угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п. 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

Применение ст. 222 ГК РФ осуществляется с учетом характера допущенных нарушений, данное законоположение направлено на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию части 3 ст. 17, части 3 ст. 55 Конституции РФ (определение Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О). Снос объекта самовольного строительства является крайне мерой гражданско – правовой ответственности, поэтому устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно утвержденному ДД.ММ.ГГГГ Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, раздел "Вопросы применения материального права", обращено внимание на то, что при оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание соразмерность избранного способа защиты гражданских прав. Таким образом, при разрешении требований о сносе строений, в защиту права собственности обратившегося лица, следует учитывать, что несоблюдение конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, несоответствие избранного истцом способа защиты характеру и степени допущенного нарушения прав или законных интересов, публичных интересов, может являться основанием отказа в удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание предоставленные по делу доказательства, включая проведенную судебную строительно - техническую экспертизу, а также доказательства, подтверждающие попытки ООО «Вестстрой» легализовать спорное строение во внесудебном порядке, суд приходит к выводу о возможности сохранения нежилого здания общей площадью 190.4 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 50:52:0020223:163, а также о наличии правовых оснований для признания за ООО «Вестстрой» права собственности на вышеуказанный объект.

Рассматривая требования ООО «Вестстрой» о признании права собственности на кабельную линию, суд также находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вестстрой» и ОАО «ЭМЗ им. Мясищева В.Ф.» подписан Акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон № сторон, в соответствии с которым установлено, что граница балансовой принадлежности сторон проходит по кабельным наконечникам, отходящего кабеля от РП-1 к ТП-49. На границе балансовой принадлежности у сторон находятся следующие технологически соединенные элементы электрической сети: наименование электроустановки сетевой организации: РП-1, наименование электроустановки заявителя: ячейка ТП-49, кабель от РП-1 до ТП-49, уровень напряжения составляет 10 кВ.

В материалы дела предоставлено Уведомление Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «Научно – технический центр «Альтернатива», в котором указано, что в процессе проведения работ было установлено, что кабельная линия, отходящая от РП-1 яч.11 непосредственно присоединена к РУ -10кВ яч.8 ТП-49 ООО «Вестстрой», выполнена кабелем АСБ-10 3х150, кабельная трасса имеет длину 1003 метра, кабельная линия с учетом завода кабеля в ячейки ТП-49 и РП-1 длину 1037 метра.

В соответствии с Утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Перечнем случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство установлено, что разрешение на строительство не требуется при строительстве и реконструкции линий электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, а также связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов.

В соответствии с п. 2 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 861) установлены следующие основные понятия:

- "акт разграничения балансовой принадлежности электросетей" - документ, составленный в процессе технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) физических и юридических лиц к электрическим сетям (далее - энергопринимающие устройства), определяющий границы балансовой принадлежности;

- "акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон" - документ, составленный сетевой организацией и потребителем услуг по передаче электрической энергии в процессе технологического присоединения энергопринимающих устройств, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих энергопринимающих устройств и объектов электросетевого хозяйства;

- "граница балансовой принадлежности" - линия раздела объектов электроэнергетики между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании, определяющая границу эксплуатационной ответственности между сетевой организацией и потребителем услуг по передаче электрической энергии (потребителем электрической энергии, в интересах которого заключается договор об оказании услуг по передаче электрической энергии) за состояние и обслуживание электроустановок.

Применяя положение указанных норм права следует, что на балансе ООО «Вестстрой» находится кабельная линия длиной 1037 кв.м., отходящая от РП-1 яч.11, присоединенная к РУ - 10кВ яч.8 ТП-49 (трансформаторная подстанция), принадлежащая ООО «Вестстрой» на праве собственности и расположенная на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной площадкой, общей площадью 22 836 кв.м., кадастровый №.

Согласно статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» объекты электросетевого хозяйства определяются как линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденными приказом Минэнерго России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено:

-трансформаторная подстанция – это электрическая подстанция, предназначенная для преобразования электрической энергии одного напряжения в электрическую энергию другого напряжения с помощью трансформаторов; совокупность электроустановок для передачи и распределения электрической энергии, состоящая из подстанций, распределительных устройств, токопроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, работающих на определенной территории образуют электрическую сеть.

Учитывая изложенное, по мнению суда, в силу того, что трансформаторные подстанции создаются или приспосабливаются посредством функциональной и технологической связи с другими линейно кабельными сооружениями (линиями электропередачи), образуя с ними единое целое, то такие подстанции и кабельные линии следует рассматривать как неотъемлемую часть линейного сооружения.

Принимая во внимание, что ООО «Вестстрой» принадлежит на праве собственности трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 90 кв.м., инв. №, лит Б, расположенная по адресу: <адрес>, а также тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вестстрой» и ОАО «ЭМЗ им. Мясищева В.Ф.» подписан Акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон № сторон, в соответствии с которым установлено, что граница балансовой принадлежности сторон проходит по кабельным наконечникам, отходящего кабеля от РП-1 к ТП-49, требования ООО «Вестстрой» о признании права собственности на указанную в требованиях кабельную линию подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования ООО «Вестстрой» о расторжении договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шмаров А.И. и ООО «Вестстрой», правовые основания для их удовлетворения отсутствуют.

Как было указано ранее, договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенной сделкой, следовательно, сам факт заключения указанного договора не является возникшим.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По своей правовой природе, требования о расторжении договора является производными от наличия самого юридического факта заключенной сделки.

В виду этого, незаключенный договор не может корреспондировать участнику сделки право требовать ее расторжения, так как юридически значимый факт заключения договора не является наступившим.

При данных обстоятельствах, в удовлетворении требования ООО «Вестстрой» о расторжении договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шмаров А.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Вестстрой» - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Вестстрой» к Шмаров А.И. – удовлетворить частично.

Признать незаключенным Договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между Шмаров А.И. и ООО «Вестстрой».

Признать за ООО «Вестстрой» право собственности на нежилое здание, общей площадью 190.4 кв.м., расположенное на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной площадкой, общей площадью 22 634 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ООО «Вестстрой» право собственности на кабельную линию длиной 1037 кв.м., отходящая от РП-1 яч.11, присоединенная к РУ - 10кВ яч.8 ТП-49, расположенная на земельном участке, с кадастровым номером 50:52:0020223:58 площадью 22 836 +/- 53 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной площадкой, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: административное здание, участок находится примерно в 700 м, по направлению на запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, 16.

В остальной части встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Вестстрой» к Шмаров А.И. – оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд <адрес>.

Судья                                                        Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                        Е.А. Ковалёв