Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1505/2024 (2-6735/2023;) ~ М-5491/2023 от 20.11.2023

КОПИЯ

Дело № 2-1505/2024 (2-6735/2023;)

УИД 39RS0001-01-2023-006675-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе судьи Мануковской М.В., при помощнике Быстровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Юридическое агентство «Балталекс» об освобождении имущества от ареста,

третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ОСП <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «Юридическое агентство «Балталекс» об освобождении от ареста 1/14 доли в праве собственности на нежилое сооружение – крытая автостоянка, общая площадь 187,5 кв.м., местоположение: <адрес>, литера XII, указав в обоснование, что заочным решением Ленинградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2 были удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана сумма займа в размере 250 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 700 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - 1/14 доли в праве собственности на нежилое сооружение – крытая автостоянка, общая площадь 187,5 кв.м., местоположение: <адрес>, литера XII,принадлежащую на праве долевой собственности ФИО2 Определен способ реализации залогового имущества в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость залогового имущества в размере 300 000 руб. Решение суда вступило в законную силу.

На основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ в ОСП Ленинградского района г. Калининграда УФССП по Калининградской области возбуждено исполнительное производство №.

В рамках исполнительного производства по указанному решению суда залоговое имущество 1/14 доли в праве собственности на нежилое сооружение – крытая автостоянка, общая площадь 187,5 кв.м., местоположение: <адрес>, литера XII было арестовано судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинградского района г. Калининграда УФССП по Калининградской области и документы переданы в специализированную организацию для проведения публичных торгов.

В ходе первичных и вторичных торгов указанное имущество реализовано не было, в связи с чем, судебным приставом-исполнителем было вынесено предложение ФИО1 как залоговому кредитору, имеющему преимущественное право погашения задолженности за счет заложенного имущества (как кредитору и залогодержателю) оставить нереализованное залоговое имущество должника за собой в счет погашения задолженности.

ФИО1 заявил о намерении принять в счет погашения задолженности, указанное имущество по стоимости равной 225 000 руб.

Таким образом, ФИО1 приобрёл право собственности на данное имущество, как залоговый кредитор, реализующий свое право преимущественного перед другими кредиторами удовлетворения требований по задолженности за счет залогового имущества, с соблюдением всех норм действующего законодательства. Право собственности на жилое помещение перешло к залогодержателю, обладающему преимущественными перед другими кредиторами правами на заложенное имущество.

Однако залогодержатель не смог осуществить регистрацию перехода права на указанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Калининградской области, поскольку выяснилось, что на регистрационные действия с поименованным имуществом наложены запреты постановлениями судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства №.

ФИО1 полагает, что, являясь залогодержателем, с учетом положений п. 2 ст.237 ГК РФ, он имеет право потребовать освобождения имущества от ареста.

Права иных кредиторов ФИО2 как не имеющих преимущественного права на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества не могли быть нарушены реализацией права залогового кредитора, имеющего преимущественное право на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества (предмета залога) перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Истец полагает, что факт удовлетворения требований залогового кредитора за счет заложенного имущества является основанием для прекращения всех обеспечительных мер в виде ареста и в виде мер по запрету регистрационных действий в отношении 1/14 доли в праве собственности на нежилое сооружение – крытая автостоянка, общая площадь 187,5 кв.м., местоположение: <адрес>, литера XII, принадлежащей ФИО2

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее просил иск удовлетворить.

Соответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представителей не направили.

Ранее ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания просил в иске отказать, указав, что стоимость имущества при реализации существенно занижена, не отвечает принципу действительности, актуальности, принята без учета дефляционного коэффициента, рыночная стоимость объекта согласно отчета № ООО Независимый центр Балтэкспертиза составляет 373 000 руб.

От ООО «Юридическое агентство «Балталекс» поступили письменные возражения, в которых ответчик, просил в удовлетворении требований отказать, поскольку иное будет противоречить интересам ООО «Юридическое агентство «Балталекс», поскольку оно также имеет право на удовлетворение своих требований за счет данного имущества.

На основании ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения к числу которых относятся судебные извещения с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор беспроцентного займа на сумму 250 000 руб. Срок возврата денежных средств стороны согласовали до ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи денежных средств подтвержден распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении суммы займа ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор о залоге б/н в соответствии с которым ответчик передал истцу в залог принадлежащее залогодателю на праве собственности имуществом: 1/14 доли в праве собственности на нежилое сооружение – крытая автостоянка, общая площадь 187,5 кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес>. Государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 1.5 договора стороны согласовали залоговую стоимость предмета залога в размере 300 000 руб.

Заочным решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 27.01.2022 исковые требования ФИО1 к ФИО2 были удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана сумма займа в размере 250 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 700 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - 1/14 доли в праве собственности на нежилое сооружение – крытая автостоянка, общая площадь 187,5 кв.м., местоположение: <адрес>, литера XII,принадлежащую на праве долевой собственности ФИО2 Определен способ реализации залогового имущества в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость залогового имущества в размере 300 000 руб. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ в ОСП Ленинградского района г. Калининграда УФССП по Калининградской области возбуждено исполнительное производство №.

В рамках исполнительного производства по указанному решению суда залоговое имущество 1/14 доли в праве собственности на нежилое сооружение – крытая автостоянка, общая площадь 187,5 кв.м., местоположение: <адрес>, литера XII было арестовано судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинградского района г. Калининграда УФССП по Калининградской области и документы переданы в специализированную организацию для проведения публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ судебным исполнителем ОСП Ленинградского района г. Калининграда УФССП по Калининградской области было вынесено Постановление о передаче на реализацию на торгах №.

ДД.ММ.ГГГГ был проведен первый этап торгов, в виде аукциона по продаже залогового недвижимого имущества номер процедуры №, номер процедуры на ГИС - торги №. Аукцион признан несостоявшимся.

ДД.ММ.ГГГГ был проведен второй этап торгов, в виде аукциона по продаже залогового недвижимого имущества номер процедуры №, номер процедуры на ГИС - торги №. Аукцион признан несостоявшимся.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предложено оставить нежилое сооружение – крытая автостоянка, общая площадь 187,5 кв.м., местоположение: <адрес>, литера XII за собой, в связи с отсутствием участников торговых процедур.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ОСП Ленинградского района г. Калининграда УФССП по Калининградской области письменное согласие об оставлении за собой имущества должника, не реализованного при исполнении исполнительного документа в счет уменьшения суммы долгового обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП Ленинградского района г. Калининграда УФССП по Калининградской области постановлением № передал имущество нереализованное при исполнении исполнительного документа, а именно 1/14 доли в праве собственности на нежилое сооружение – крытая автостоянка, общая площадь 187,5 кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес> ФИО1

Передача имущества оформлена актом от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № Управления Росреестра по Калининградской области государственная регистрация права истца на 1/14 доли в праве собственности на нежилое сооружение – крытая автостоянка, общая площадь 187,5 кв.м., местоположение: <адрес>, литера XII была приостановлена в связи с наличием записей о запретах на совершение регистрационных действий с данной квартирой.

Из материалов дела следует, что на регистрационные действия с данным имуществом наложен запрет постановлением судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства № на предмет исполнения: арест на денежные средства и имущество на сумму 246134,44 руб. в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ООО «Юридическое агентство «Балталекс».

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 04.02.2020 исковые требования ООО «Юридическое агентство «Балталекс» были удовлетворены. Судом постановлено взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Юридическое агентство «Балталекс» задолженность по договору займа в размере 246 134,44 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5661,34 руб., а всего взыскано 251795,78 руб.

При этом судом установлено, что Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 23.10.2019 в порядке обеспечения иска был наложен арест на денежные средства и имущество, принадлежащее ФИО2 на сумму 246 134,44 руб.

Статьей 30 Закона «Об исполнительном производстве» установлено, что судебный пристав-исполнитель по заявлению взыскателя возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа.

В соответствии со статьей 64 Закона «Об исполнительном производстве», в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе совершать такие исполнительные действия, как наложение ареста на имущество, а также совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

В соответствии со статьей 119 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи. Иск об освобождении имущества от ареста основан на конституционном праве каждого человека на судебную защиту от посягательств на его имущество и рассматривается судом по правилам искового производства (ч. 2 ст. 442 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1-2 статьи 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с положениями статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Положениями частей 1, 4-5 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом; в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества; залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности; гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю является актом государственного органа, который предусмотрен законом в качестве основания для возникновения гражданских прав.

Из изложенного следует, что с момента передачи имущества – 1/14 доли в праве собственности на нежилое сооружение – крытая автостоянка, общая площадь 187,5 кв.м., местоположение: <адрес> ФИО2 утратил право собственника на имущество и требования истица об освобождении от ареста данной квартиры являются обоснованным.

Довод ответчика ФИО2 о несоразмерности стоимости не может быть принят во внимание, поскольку решение суда об определении рыночной стоимости при реализации имущества посредством публичных торгов установленным порядком не оспорено, также как не оспорены действия судебного-пристава исполнителя.

Довод ответчика «Юридическое агентство «Балталекс» о нарушении преимущественного залогового права несостоятелен, поскольку право залога ФИО1 на спорное имущество первично и возникло ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о принадлежности ему спорной доли, лицами, участвующими в деле не представлено; договор залога не оспорен, также как действия судебного-пристава исполнителя.

При таких обстоятельствах, требования истца об освобождении имущества от ареста суд признает обоснованными.

Указание истца в просительной части об отмене наложенных судом мер обеспечения иска, не является самостоятельными требованиями, а является обоснованием заявленного иска, поскольку запреты, от которых истиц просит освободить квартиру наложены судебными приставами-исполнителями во исполнение определений суда о наложении ареста на имущество должника (без указания конкретного имущества или спорной квартиры).

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ № - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ 1/14 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 187,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ XII, ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░░░