Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3026/2023 ~ М-2805/2023 от 04.09.2023

УИД 21RS0№

Дело № 2-3026/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2023 г.                           г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Захаровой О.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой Е.Г. к Ильину Ю.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Анисимова Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением о признании Ильина Ю.М. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. Н, Гастелло, <адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, ссылаясь на смену собственника жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником спорной квартиры по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. В настоящее время в жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик Ильин Ю.М., который не желает добровольно сняться с регистрационного учета, чем нарушает законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В судебное заседание истец Анисимова Е.Г. не явилась, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик Ильин Ю.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, указанному в иске, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением. В связи с этим, руководствуясь ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд исходит из того, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При отчуждении собственником принадлежащего ему имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается (ч. 1 ст. 235 ГК РФ), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений п. 1 ст. 288, п. 2 ст. 292 ГК РФ бывший собственник с переходом права собственности на жилое помещение другому лицу утрачивает право пользования (проживания) этим жилым помещением.

Материалами дела установлено, что истец Анисимова Е.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Государственная регистрация права на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

В деле имеется договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного с ООО «Недвижимость Плюс» (продавец) и Анисимовой Е.Г. (покупатель), на основании которого покупатель приобретает подвергнутое аресту Калининским РОСП УФССП по Чувашской Республике-Чувашии по исполнительном производству и принадлежащее должнику Ильину Ю.М. имущество: квартиру, площадью 37,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Договор и акт приема-передачи имущества подписан сторонами, произведена государственная регистрация права собственности (л.д. 8-9, 10). Указанная квартира была предметом залога по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному в отношении должника Ильина Ю.М.

Однако после сделки купли-продажи арестованного имущества ответчик с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялся, что подтверждается выпиской из лицевого счета ООО «Достояние» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Анисимова Е.Г. является собственником жилого помещения, ответчик Ильин Ю.М. не является членом его семьи, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, соглашения между сторонами о праве пользования жилым помещением не имеется.

Доказательств обратного в материалах дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец как собственник квартиры не желает сохранять за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Анисимовой Е.Г. о признании Ильина Ю.М. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Разрешая спор, суд на основании ст.ст. 3 и 7 Закона РФ от 25.03.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» удовлетворяет также требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе не порождает право пользования спорным жилым помещением и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Учитывая, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 197-199, 234-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Анисимовой Е.Г. удовлетворить.

Признать Ильина Ю.М. (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            О.С. Захарова