Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1511/2022 ~ М-680/2022 от 12.04.2022

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 августа 2022 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> РСО-Алания в составе председательствующего судьи Аликова В.Р.,

с участием помощника <адрес> ФИО18,

при секретаре судебного заседания ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 к ФИО9, ФИО2, ФИО11, ФИО3 и ФИО13 о признании прекратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н в и л:

ФИО14 обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просит:

1. признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 прекратившими (утратившими) право пользования жилым домом 96 по <адрес>, пгт. Заводской, <адрес> и земельным участком, площадью 602 кв м, с кадастровым номером 15:09:011910:17, расположенным по <адрес>, пгт. Заводской, <адрес>.

2. выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из жилого <адрес>, пгт. Заводской, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований было указано, что ФИО14 является единоличным собственником жилого <адрес>, пгт. Заводской, <адрес>, а также единоличным собственником земельного участка, площадью 602 кв м, с кадастровым номером 15:09:011910:17, расположенного по <адрес>, пгт. Заводской, <адрес>.

Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат ФИО14 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Для приобретения жилого дома и земельного участка использовались в том числе, кредитные денежные средства.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 31 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают бывший собственник спорного земельного участка и жилого дома, а также члены его семьи - ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 от добровольного выселения, равно как и снятия с регистрационного учета в течении длительного времени отказываются.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением и участком, не имеется. Ответчикам спорное жилое помещение и участок на праве собственности не принадлежат, в договорных отношениях с истцом они не состоят, членами семьи собственника не являются.

При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением и земельным участком вопреки воле собственника у ответчиков отсутствуют. В силу статьи 35 ЖК РФ ответчики подлежат выселению из принадлежащего истцу недвижимого имущества, право их пользования имуществом считается прекращенным (оснований для сохранения за ответчиками регистрации не имеется).

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При изложенных обстоятельствах, ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

В судебное заседание, истец – ФИО14, извещённый в установленном законом порядке, не явился, при таких обстоятельствах, с учетом мнения помощника прокурора, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

Ответчики ФИО8, ФИО2, ФИО11, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

    На основании вышеизложенного, и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел необходимым рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

На основании вышеизложенного, с учетом мнения помощника прокурора, и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел необходимым рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В судебном заседании, помощник <адрес> – ФИО18 полагал возможным удовлетворить исковые требования ФИО14

При этом пояснил, что в соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит права владения пользования и распоряжения своим имуществом и только собственник вправе требовать устранение всяких нарушений своего права. В материалах дела имеется свидетельства о регистрации права, из которых усматривается, что ФИО14 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. Заводской, <адрес>.

Суд, рассмотрев исковые требования ФИО14 по доводам, изложенным в их обоснование, заслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования ФИО14 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений статей 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для собственного проживания, и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

Согласно статье 301 ГК РФ - собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как усматривается из п.2 ст.292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ и другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.    

Материалами дела установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, в лице своего представителя – ФИО6 (Продавец) и ФИО14 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи в отношении принадлежащих продавцу на праве собственности следующих объектов недвижимости:

- жилого дома, общей полезной площадью 105,6 кв.метров, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>;

- земельного участка, площадью 602 кв.метров, с кадастровым номером15:09:011910:17, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>;

При этом был составлен Передаточный Акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В п.6 данного договора указано на то, что продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанные объекты никакими правами третьих лиц не обременены, никому другому не проданы, не заложены, в споре, под арестом или запрещении не состоят, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

Таким образом, из условий вышеуказанного договора усматривается, что заключенный между ФИО5, в лице своего представителя – ФИО6 и покупателем – ФИО14 договор купли-продажи не содержит условий о проживании ответчиков после перехода права собственности к ФИО14

Переход права собственности на указанные объекты к ФИО14 был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы настоящего дела свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО8, ФИО2, ФИО11, ФИО3 и ФИО4 имеют регистрацию по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Согласно части 7 статьи 31 ЖК РФ - гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

ФИО14, в досудебном порядке обратился в ОВМ ОП№ УМВД России по <адрес> по вопросу снятия ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, <адрес> письменным ответом от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано.

В свою очередь, ФИО8, ФИО2, ФИО11, ФИО3 и ФИО4, после заключения вышеуказанной сделки, (Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), в установленном законом и, в добровольном порядке не освободили отчуждённое жилое помещение и не снялись с регистрационного учета по указанному адресу.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд усматривает в действиях ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 признаки злоупотреблением правом.

В соответствии с положениями ст.10 ГК РФ - не допускаются действия граждан …, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Принцип недопустимости злоупотребления правом представляет собой требование к субъектам не выходить за пределы права в процессе исполнения обязанностей и реализации прав, реализовывать свои права и обязанности надлежащим образом. Это начало установлено положением ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Злоупотребление связано не с содержанием права, а с его осуществлением, т.к. при злоупотреблении правом лицо действует в пределах предоставленных ему прав, но недозволенным образом, данное деяние находятся в пределах права.

Таким образом, регистрация ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ФИО4, как бывшего собственника, так и членов его семьи, по указанному адресу носит формальный характер.

В соответствии со ст.10 и ст. 31 ЖК РФ и, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ и ст.292 ГК РФ, ответчики ни когда не являлись членами семьи собственника спорного жилого помещения – ФИО14, право собственности, у которого возникло ДД.ММ.ГГГГ, и таким образом, в отношении ответчиков отсутствуют основания для сохранения их жилищных прав в указанном жилье.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.11 ЖК РФ «О защите жилищных прав» ФИО8, ФИО2, ФИО11, ФИО3 и ФИО4 утратили право пользования жилой площадью в принадлежащем ФИО14 на праве собственности жилому дому общей полезной площадью 105,6 кв.метров, расположенному по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Законных оснований для проживания в спорном жилом доме ответчики не имеют, также отсутствуют основания для сохранения их жилищных прав в указанном жилье, досудебный порядок разрешения спора стороной истца соблюден.     В настоящее время проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права ФИО14, поскольку препятствует в осуществлении прав собственника недвижимого имущества и которые подлежат восстановлению.

Признание ответчиков прекратившими права пользования является основанием для снятия их с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Невозможность разрешения данного требования во не судебном порядке, подтверждается письменным ответом ОВМ ОП№ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признание ответчиков прекратившими права пользования является основанием для снятия их с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: …, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации.

Согласно п.31 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании личного заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Таким образом, Конституция Российской Федерации запрещает лишь произвольное лишение жилища. Между тем признание лица утратившим право пользования жилым помещением на основании закона и в судебном порядке не является произвольным лишением жилища.

Согласно ч. 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО14 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по приведённым выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ суд

р е ш и л:

    Исковые требования ФИО14 к ФИО9, ФИО2, ФИО11, ФИО3 и ФИО13 о признании прекратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 прекратившими (утратившими) право пользования жилым домом 96 по <адрес>, пгт. Заводской, <адрес> и земельным участком, площадью 602 кв м, с кадастровым номером 15:09:011910:17, расположенным по <адрес>, пгт. Заводской, <адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из жилого <адрес>, пгт. Заводской, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для УМВД России по РСО-Алания снять ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по адресу РСО-Алания, <адрес>, пгт. Заводской, <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд РСО – Алания.

Судья: В.Р. Аликов