Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5058/2019 ~ М-3732/2019 от 13.09.2019

Дело №2-5058/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019г.                                                                                           г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Иваненко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверев А.Е., Зверева Е.А. к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Зверев А.Е. обратился с иском к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз», в котором просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30 сентября 2018г. по 13 сентября 2019г. в размере 340760 руб., компенсацию морального вреда – 60000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 200380 руб.

Зверева Е.А. обратился с иском к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз», в котором просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30 сентября 2018г. по 13 сентября 2019г. в размере 340760 руб., компенсацию морального вреда – 60000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 200380 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцами, финансовые обязательства, как участников долевого строительства в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, исполнены надлежащим образом, однако ответчиком в установленный договором срок объект долевого строительства им не передан, претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры оставлена без удовлетворения.

Определением Солнечногорского городского суда от 14 ноября 2019г. гражданское дело № 2-5059/2019 по иску Зверева Александра Евгеньевича к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о признании соглашения недействительным в части, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, и гражданское дело № 2-5058/2019 по иску Зверевой Екатерины Александровны к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о признании соглашения недействительным в части, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, объединены в одно гражданское дело под № 2-5058/2019.

Истцы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявив о применении положений ст. 333 ГК РФ, просил снизить размер неустойки и штрафа.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между АО «ДСК № 1» и ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» заключен договор № АН-2/ДСК-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11 апреля 2017г., по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику жилые помещения – квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах корпус 1, 2, 3 по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. п. Андреевка, «Жилой квартал № 2».

Согласно п. 2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – не позднее 15 декабря 2017г.

4 декабря 2017г. между АО «ДСК №1» и ООО «Сингалстройгрупп» заключен договор №151/17ЮД уступки прав требования по договору №АН-2/ДСК-2 от 11 апреля 2017г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Сингластройгрупп» перешло право требования по договору в части квартир, в том числе <адрес>, расположенных в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Сигналстройгрупп» и Зверева Е.А., Зверев А.Е. заключен договор №АНД-635/АН уступки права требования по договору № АН-2/ДСК-2 от ДД.ММ.ГГГГг. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истцам перешло право требования в отношении <адрес>, секция, 4, этаж 12, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. <адрес>, «Жилой квартал №», <адрес>.

Цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 4154847 руб.

Дополнительным соглашением № 2 от 5 апреля 2018г. к договору между истцами и застройщиком изменен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – до 30 сентября 2018г.

Ответственность застройщика за нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства его участнику в установленный договором срок установлена ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве в виде уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; в двойном размере, если участником долевого строительства является гражданин.

Компенсация морального вреда вследствие нарушения прав потребителя и взыскание штрафа по факту нарушения прав потребителей предусмотрены Законом РФ «О защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что истцами обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме.

Однако ответчиком нарушен установленный соглашением сторон срок исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства – не позднее 30 сентября 2018г.

Квартира истцам по акту приема-передачи по состоянию на 13 сентября 2019г. не передана.

Доказательства того, что акт приема-передачи объекта долевого строительства не подписан в срок по вине истца, суду не представлены.

Поскольку ответчиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам объекта долевого строительства с него подлежит взысканию неустойка в размере, установленном ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, что составляет 676686,08 руб. (4154847 * 349 дн * 2 * 1/300 * 7%).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание период просрочки, степень вины ответчика в нарушении обязательств по передаче объекта долевого строительства, а также отсутствие в материалах дела сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу о возможности уменьшения подлежащей взысканию неустойки до 360000 руб. – по 180000 руб. в пользу каждого из истцов.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. В пункте 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с п. 45 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательств, требования разумности и справедливости, принимая во внимание характер и степень причиненных истцу нравственных страданий и тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, заявленный размер компенсации морального вреда суд полагает возможным снизить до 10000 руб, то есть по 5000 руб. в пользу каждого из истцов.

Поскольку требования истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком добровольно удовлетворены не были на основании ст. 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого с учетом заявления ответчика и приведенных выше фактических обстоятельств дела, полагает возможным снизить до 170000 руб. – по 85000 руб. в пользу каждого из истцов.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ), что составляет 6800 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 30 ░░░░░░░░ 2018░. ░░ 13 ░░░░░░░░ 2019░. ░ ░░░░░░░ 180000 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 85000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 270000 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 30 ░░░░░░░░ 2018░. ░░ 13 ░░░░░░░░ 2019░. ░ ░░░░░░░ 180000 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 85000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 270000 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6800 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░░░░ 2019░.

░░░░░                                                                                                             ░░░░░░░░░░ ░.░.