Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6916/2022 ~ М-6218/2022 от 10.11.2022

УИД 74RS0004-01-2022-008098-29

Дело № 2-6916/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                             20 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи:    Рогачевой Е.Т.,

при секретаре:                 Зайнуллиной Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьячковой В. Г. к Администрации <адрес> о сохранении помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Дьячкова В.Г. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований указала, что истец Дьячкова В.Г., Сухановский А.А., Сухановский Е.А. и ФИО9 являются долевыми собственниками <адрес> в <адрес>. Бутусова З.Б. является собственником <адрес> в <адрес>. Земельный участок под квартирой № в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве долевой собственности истцу и Сухановскому А.Г.. В <адрес> в <адрес> произведена реконструкция, а именно был снесен пристрой литера А1 и на его месте был возведен капитальный пристрой литера А4. Квартира имеет площадь 69,2 кв. м. Произведенная реконструкция соответствует всем нормам и правилам и не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец Дьячкова В.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д. 51-52).

Третьи лица Бутусова З.Б., Сухановский А.А., Сухановский Е.А., ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес>.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>я, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Дьячковой В.Г., ФИО9, Сухановскому Е.А., Сухановскому А.А. по ? доли каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 46-49).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из технического паспорта, составленного ЧелКадПроект ИП Серикова Д.В. ДД.ММ.ГГГГ следует, что на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>я, <адрес> следует, что разрешение на строительство пристроя лит. А4 не предъявлено. Квартира расположена на 1 этаже, состоит из 5 комнат, внутренняя отделка тип – простая. Наружные стены – шлакоблочные, перегородки – дощатые оштукатуренные, перекрытия – деревянные оштукатуренные, деревянные отепленные, пол в комнатах, в помещениях вспомогательного использования – дощатые, проемы – оконные (деревянные, двойные, створные, глухие), дверные (филенчатые), внутренняя отделка стен комнат, помещений вспомогательного использования – побелка, цементно-известковая штукатурка), отделка потолков комнат, помещений вспомогательного использования, вид отопления – центральное от ТЭЦ, наличие благоустройства – электроосвещение (скрытая проводка, водопровод (от городской сети, канализация (местная), газоснабжение (баллонное), радио, телевидение, телефон, санузел нет (л.д. 16-20).

Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в части <адрес> площадью 69,2 кв.м., по адресу: <адрес>, выполнен из современных, прочных строительных конструкций. Основные несущие конструкции - не горючие, деревянные конструкции, обработаны огнезащитным составом. Общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, а также требования охраны окружающей природной среды, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ. Индивидуальный жилой дом находится в границах данного земельного участка. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан. Жилой дом в части <адрес>, был перепланирован и реконструирован. В результате реконструкции <адрес> возможен раздел квартиры (л.д. 21-33).

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенная перепланировка квартиры по адресу: <адрес>я, <адрес> соответствует требованиям Главы VIII п. 124, п.128, п. 13 СанПИН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведено санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (л.д. 34-35).

Не доверять указанным заключениям у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы, выданы компетентными экспертными учреждениями.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, поскольку перепланировка и реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>я, <адрес> виде: возведения пристроя литера А4, соответствуют строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, могут быть сохранены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Дьячковой В.Г. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., в перепланированном (переустроенном) виде, с учетом произведенных работ: возведения пристроя литера А4 согласно техническому паспорту ЧелКадПроект ИП Серикова Д.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Во избежание ситуации, при которой вторая сторона будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта суд считает необходимым указать о том, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дьячковой В. Г. к Администрации г. Челябинска о сохранении помещения в переустроенном, перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) виде согласно техническому паспорту ЧелКадПроект ИП Серикова Д.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными статьей 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ по заявлению любой из сторон.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                    Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2022 года.