32RS0015-01-2023-001950-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2024 года г. Клинцы
Клинцовский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Данченко Н.В.,
при секретаре Самсоновой Е.С.,
с участием истца Шлык Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-110/2024 по исковому заявлению Шлык Юлии Юрьевны к Исаеву Олегу Валерьевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» об определении порядка и установлении размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевого счета,
УСТАНОВИЛ:
Шлык Ю.Ю. обратилась в суд с данным иском к ответчикам, указав, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Совместно с ней собственником 1/2 доли в праве собственности вышеуказанной квартиры является Исаев О.В., которыйне производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания за квартиру лежит на ней. Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги не имеется. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между ней и Исаевым О.В. в равных долях по ? доли каждому. Обязать ООО «Управляющая компания «Гарант» разделить лицевой счет и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных и жилищных услуг и обслуживание жилья в вышеуказанной квартире ей и Исаеву О.В.
В судебном заседании истец Шлык Ю.Ю. поддержала заявленные требования, указала, что оплату за коммунальные услуги производит только она, второй собственник ничего не оплачивает, поэтому необходимо разделить лицевой счет.
Ответчик Исаев О.В., представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Гарант», третьи лица - Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области, ООО "Клинцовская теплосетевая компания", АО "Чистая планета" в судебное заседание не прибыли, о дате и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений в адрес суда не направили.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" устанавливает, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.
В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Как следует из материалов дела собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются истец Шлык (Исаева) Ю.Ю. и ответчик Исаев О.В. на основании договора купли-продажи и акта о передаче недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого).
Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется ООО «Управляющая компания «Гарант».
Брак между истцом Шлык Ю.Ю. и ответчиком Исаевым О.Е. прекращен 24.06.2022 года на основании решения мирового судьи от 26.04.2022 года.
Соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто.
Поскольку стороны являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что собственники не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, то истец Шлык Ю.Ю. имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ей доле в праве собственности на жилое помещение, и, соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся ей доле.
При этом начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг.
Разногласия собственников о фактически потребленном каждым из них коммунальном ресурсе подлежит разрешению в ином порядке.
Раздельное начисление платы и выдача каждому собственнику документа на оплату будет отвечать целям своевременной и полной оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения подлежит установлению между всеми собственниками квартиры за номером 23 <адрес> в <адрес>.
Указанное соответствует требованиям ст. ст. 247, 249 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 г.
Из справки, выданной ООО «УК «Гарант» следует, что в спорной квартире зарегистрировано 3 человека (истец Шлык Ю.Ю., ответчик Исаев О.В. и несовершеннолетний ребенок Исаева К.О., 2006 года рождения).
Согласно счета-квитанции ООО «РИРЦ» лицевой счет на оплату коммунальных платежей за пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, открыт на имя Исаева О.В.
Между собственниками квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, также стороны не достигли соглашения по обоюдному обращению в управляющую компанию по вопросу раздела лицевых счетов.
Поскольку истец и ответчик являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, Шлык Ю.Ю. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, Исаеву О.В. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу о том, что каждый из указанных собственников обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.
Учитывая изложенное и принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шлык Ю.Ю. и определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, исходя из доли в праве общей долевой собственности: за Шлык Ю.Ю. в размере ? доли от общего размера платы, за Исаевым О.В. в размере ? доли от общего размера платы.
При этом на ООО «УК «Гарант» возлагается обязанность разделить лицевой счет и выдавать Шлык Ю.Ю. и Исаеву О.В. отдельные платежные документы на оплату коммунальных и жилищных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> соответствии с определенным судом порядком.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░, <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2024 ░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.