Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2011 ~ М-145/2011 от 15.02.2011

Дело № 2-171/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Заречный                                                   «01» марта 2011 года

Судья Зареченского городского суда Пензенской области Кошлевский Р.В.,

при секретаре Лазаревой О.М.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, в помещении зала суда, гражданское дело по иску Ромашова Р.Л., Ромашовой Е.Р., Ромашовой Г.В. и Ромашова А.Р. к Администрации г. Заречного Пензенской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

Ромашов Р.Л., Ромашова Е.Р., Ромашова Г.В. и Ромашов А.Р. обратились с исковым заявлением к Администрации г. Заречного Пензенской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истцы указали, что они проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: (Адрес). В целях благоустройства ими была выполнена перепланировка данного жилого помещения, путем заложения и устроенного дверного проема. Согласно техническому заключению (Номер), устроенный проем выполнен с установкой перемычки. Изменения в инженерные сети не вносились. Обследуемые элементы здания соответствуют действующим нормам и правилам и пригодны к эксплуатации в соответствии с их назначением, при соблюдении соответствующих правил эксплуатации зданий и инженерных сетей и коммуникаций. На основании изложенного, истцы просят сохранить жилое помещение по адресу: (Адрес), в перепланированном состоянии.

Истец Ромашов Р.Л. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также материалы гражданского дела.

Представитель ответчика - Администрации ЗАТО г.Заречного Пензенской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Истцы Ромашова Е.Р., Ромашова Г.В. и Ромашов А.Р. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав мнение истцов, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования Ромашова Р.Л., Ромашовой Е.Р., Ромашовой Г.В. и Ромашова А.Р. - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 3 статьи 11 ЖК РФ устанавливает, что защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ст. 25 ч. 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Ромашов Р.Л., Ромашова Е.Р., Ромашова Г.В. и Ромашов А.Р. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес).

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают 2 человека: Ромашов Р.Л. и Ромашова Е.Р.             

Истцами без согласия органа местного самоуправления и составления проектной сметной документации, выполнена самовольная перепланировка путем заложения и устроения дверных проемов.       

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, а также материалами гражданского дела: справкой из ЖЭКа о составе семьи; копией договора на передачу квартир в собственность граждан от (Дата); копией выписки из технического паспорта на жилое помещении, расположенное по адресу: (Адрес); копией технического заключения (Номер) от (Дата).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения по адресу: (Адрес), проведенная истцами без получения предварительного разрешения органа местного самоуправления и составления проектно-сметной документации, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и проживающих в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнена в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживания семьи.

В результате перепланировки не изменяется ни общая, ни жилая площадь жилого помещения в целом, семья истца не становится нуждающейся в улучшении жилищных условий, в связи с чем перепланированное жилое помещение может быть сохранено в существующем виде в порядке, установленном ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, а заявленные Ромашовым Р.Л., Ромашовой Е.Р., Ромашовой Г.В. и Ромашовым А.Р. исковые требования - являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ромашова Р.Л., Ромашовой Е.Р., Ромашовой Г.В. и Ромашова А.Р. к Администрации г.Заречного Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес), в перепланированном состоянии (с заложенным и устроенным дверным проемом в соответствии с техническим заключением (Номер) от (Дата)).

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение десяти дней со дня его оглашения.

Судья                                Кошлевский Р.В.