Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2022 ~ М-212/2022 от 06.05.2022

                            Дело 2-230/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 г.                                                                                            р.п. Полтавка

Полтавский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи             Абилова А.К.,

при секретаре                     Соколовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Серкова Сергея Ивановича, в интересах Бобылева Виктора Сергеевича, к СПК «Еремеевский» о признании выделения земельного участка согласованным,

у с т а н о в и л :

Истец, в лице представителя Серкова С.И., обратился в суд с названным иском, в обоснование указав следующее.

Истцу принадлежит 1/5 земельная доля, в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Омская область Полтавский район, Еремеевское сельское поселение, д. Коконовка, поле №4-1 с/о, 302 га.

Для выделения своей земельной доли в участок истец обратился к кадастровому инженеру, которым проведены работы по составлению проекта межевания земельных участков в счет выделяемых земельных долей истца.

Указанный земельный участок обременен договором аренды с СПК «Еремеевский».

От всех иных собственников долей в указанном земельном участке возражений не поступило. Однако директор СПК «Еремеевский» согласие на выделение не дает.

Просит признать выделение земельного участка согласованным с арендатором СПК «Еремеевский», взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя, а также расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Серков С.И. иск поддерживал по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика СПК «Еремеевский» - Афонин Е.Г., в судебном заседании, заявленные требования не признавал.

Третье лицо – представитель ФГБУ ФКП «Росреестра» в судебное заседание не участвовал, представил отзыв, в котором вопрос об удовлетворении требований оставили на усмотрение суда.

Заслушав стороны, допросив в качестве свидетелей Шерстюка Ю.Н., Романова С.С., изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.12.2021 Бобылеву В.С. принадлежит 1/5 доли в праве общей собственности в земельном участке с кадастровым номером: №.

Указанный земельный участок обременен договором аренды с СПК «Еремеевский» от 27.11.2004 (л.д.20-23).

В ходе судебного заседания от представителя истца было установлено, что Бобылев В.С. приобрел указанную земельную долю в данном же земельном участке у своей тещи - Коржук (в настоящее время Семенцовой) Галины Владимировны, в декабре 2021 г.

Согласно договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 27.11.2004, Коржук Галина Владимировна, совместно с другими собственниками земельных долей передали свои доли в аренду СПК «Еремеевский» в земельном участке с кадастровым номером: №. Указанный договор аренды зарегистрирован. Договор аренды заключен сроком на 5 лет.

Стороны не оспаривали, что земельный участок с кадастровым номером № был выделен, в свое время, из земельного участка с кадастровым номером №, который, в свою очередь, являлся равнозначным земельному участку с кадастровым номером №.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14унктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Истец для выдела земельных участков в счет своих земельных долей заключил договор с кадастровым инженером, который 31.03.2022 подготовил проект межевания земельного участка для выдела земельного участка 55:22:160602:458:ЗУ1 (л.д.13).

В соответствии с положениями ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п.1 ст.617 ГК РФ).

Согласно Определению Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 305-ЭС20-14025, лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором.

                                                                Суд приходит к выводам о том, что по смыслу указанных выше норм, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

                                                                Как было установлено в судебном заседании, собственники земельных долей, в том числе прежний собственник Коржук (Семенцова) Г.В., выражали согласие на заключение договоров аренды с ответчиком – СПК «Еремеевский», доказательств обратного предоставлено не было.

                                                                Таким образом, принимая во внимание, что договор аренды земельного участка от 24.11.2004 фактически возобновлен на неопределенный срок и на тех же условиях, он продолжает регулировать отношения между новым арендодателем (Бобылевым В.С.) и прежним арендатором (СПК «Кировский»).

Довод стороны истца о том, что выдел земельного участка прав ответчика не нарушает и может быть произведен без его согласия, так как в этом случае право аренды в отношении выделенного земельного участка сохраняется, основаны на неверном толковании закона. Выдел земельного участка влечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, и такое изменение договора возможно только по взаимному согласию сторон договора аренды. В силу вышеуказанных норм образование земельного участка путем выдела, в том числе из состава земель сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли или земельных долей, требует получения согласия арендатора на образование земельного участка, за исключением случаев выдела земельного участка участниками долевой собственности, выступавшими на общем собрании против предоставления исходного земельного участка в аренду или против условий договора аренды.

                                                                Неподача возражений СПК «Еремевский» на выдел в счет принадлежащей истцу доли земельного участка с кадастровым номером 55:22:160602:458, не доказывает его согласия на выдел, как арендатора, земельного участка. Поскольку предусмотренных законом оснований для осуществления выдела земельного участка в счет долей истца нет, в удовлетворении его требований о выделе в счет его долей земельного участка без согласия арендатора оснований не имеется.

                                                                Кроме этого, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 июля 2013 г. N 1196-О, от 29 января 2015 г. N 162-О, от 21 мая 2015 г. N 1197-О и от 25 февраля 2016 г. N 348-О).

                                                                С учетом изложенного, суд, принимая решение в пределах исковых требований, на имеющихся в деле доказательствах, приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Серкова С.И., в интересах Бобылева В.С., к СПК «Еремеевский» о признании выделения земельного участка согласованным, отказать

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Полтавский районный суд Омской области в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий:                                                                                      А.К. Абилов