Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1570/2021 (2-6039/2020;) ~ М-5618/2020 от 17.12.2020

Дело № 2-1570/2021                                                             29 апреля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

       Кировский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Лещевой К.М.,

при секретаре Мелешиной Д.А.,

с участием представителя истца Мосеевой О.М., ответчика Паль М.В., представителя ответчика Ковтуна Е.П.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского ГУП РЭП «Строитель» к Паль Марии Владимировне, Богдановой Наталье Юрьевне, Богдановой Анне Александровне об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

         СПб ГУП РЭП «Строитель» обратилось в суд с иском к Паль М.В., Богдановой Н.Ю., Богдановой А.А. и просит обязать ответчиков обеспечить работникам ГУП РЭП «Строитель», при предъявлении документов, подтверждающих соответствующие полномочия, доступ в <адрес> для проведения обследования общего имущества многоквартирного дома находящегося внутри квартиры; обязать ответчиков привести места общего пользования в <адрес> в надлежащее санитарное состояние в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

       В обоснование исковых требований СПб ГУП РЭП «Строитель» указало, что истец является управляющей организацией многоквартирного <адрес> № в указанном доме является коммунальной, состоит из двух комнат. Ответчица Паль М.В. является собственником комнаты, площадью 12,90 кв.м. Ответчики Богданова Н.Ю., Богданова А.А. занимают жилое помещение – комнату, площадью 21,53 кв.м. в указанной <адрес> на основании договора социального найма. В связи с неоднократными обращениями жителей многоквартирного дома на предмет антисанитарного состояния жилого помещения – <адрес>, сотрудниками СПб ГУП РЭП «Строитель» неоднократно направлялись в адрес собственника и нанимателя уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования санитарного состояния квартиры, инженерных коммуникаций, а также приведение жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, однако, данные требования остались без исполнения. В ходе проведения проверки по обращения жильцов многоквартирного дома ГУП РЭП «Строитель» было выявлено антисанитарное состояние и захламление жилого помещения – <адрес>, мусором, о чем был составлен акт с фотофиксацией. Как указывает истец, препятствуя доступу сотрудников управляющей компании в <адрес> для проведения обследования санитарного состояния квартиры, инженерных коммуникаций, ответчики создают угрозу нарушения прав и интересов других нанимателей и собственников помещений в данном многоквартирном доме, безопасности их жизни и здоровью. Установив, что ответчики не выполняют свои обязанности по надлежащему содержанию принадлежащего им жилого помещения, содержат свою квартиру в антисанитарном состоянии, нарушают санитарные правила, чем создают угрозу распространения паразитов, заболеваний и аварийную ситуацию на инженерных сетях всего многоквартирного дома. Истец, ссылаясь на ст.ст. 161 ЖК РФ, просил удовлетворить исковые требования.

       Представитель истца в судебное заседание явилась, на иске настаивала.

       Ответчица Паль М.В. в суд явилась, против иска возражала.

       Представитель ответчицы Паль М.В. по доверенности в суд явился, против иска возражал, представил отзыв на иск, в котором указал, что несмотря на то, что Паль М.В. с 2017г. является собственником комнаты 12,90 кв.м., она в квартире не проживает, доступа в квартиру не имеет, поскольку ответчики Богдановы сменили замки, захламили квартиру мусором, квартира находится в антисанитарном состоянии по их вине. Паль М.В. более трех ведет переписку с различными государственными органами по вопросу невозможности проживания в квартире в результате действий Богдановых. Просил в иске к Паль М.В. отказать.

       Ответчики Богданова Н.Ю., Богданова А.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, прием заказной корреспонденции по адресу регистрации не обеспечили, возражений на иск не представили, а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

       Третье лицо Кировское РЖА в суд своего представителя не направило, извещено надлежаще.

       Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, представителя ответчика Паль М.В., допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

       Как следует из содержания ч.1 ст. 161 Жилищного кодека Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

       В соответствии с подп. «б» пункта 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 02.03.2021, с изм. от 27.04.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 29.06.2020 N 950).

       Согласно подп. «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

       В соответствии с пунктом 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (ред. от 07.11.2019), в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

       В соответствии с пунктом 24 «Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение только для проживания; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

       Согласно пункту 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

       Согласно пункту 13 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

       Согласно пункту 14 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право: на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; обращаться в органы, уполномоченные на осуществление федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора, в связи с нарушениями требований санитарного законодательства, создающими угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда окружающей среде и угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию населения.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.03.1999 N 52-ФЗ граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; заботиться о здоровье, гигиеническом воспитании и об обучении своих детей; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Согласно ч.3 ст. 23 ФЗ от 30.03.1999 N 52-ФЗ содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

       Согласно Договора №3-133/15 от 01.07.2015г. управления МКД, заключенного между Кировским РЖА и СПб ГУП РЭП «Строитель», истец обязан осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

       Как установлено судом, СПб ГУП РЭП «Строитель» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> № в указанном доме является коммунальной, состоит из двух комнат. Ответчица Паль М.В. является собственником комнаты, площадью 12,90 кв.м. Ответчики Богданова Н.Ю., Богданова А.А. занимают жилое помещение – комнату, площадью 21,53 кв.м. в указанной <адрес> на основании договора социального найма. В связи с неоднократными обращениями жителей многоквартирного дома на предмет антисанитарного состояния жилого помещения – <адрес>, сотрудниками СПб ГУП РЭП «Строитель» неоднократно направлялись в адрес собственника и нанимателя уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования санитарного состояния квартиры, инженерных коммуникаций, а также приведение жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, однако, данные требования остались без исполнения. В ходе проведения проверки по обращения жильцов многоквартирного дома ГУП РЭП «Строитель» было выявлено антисанитарное состояние и захламление жилого помещения – <адрес>, мусором, о чем были составлены акты с фотофиксацией.

       Указанные доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, подтверждаются материалами дела, в том числе: актом обследования жилого помещения от 09.10.2020г., актом обследования жилого помещения от 02.12.2020г., актом обследования жилого помещения от 22.03.2021г., фотографиями.

       Представитель ответчицы Паль М.В., возражая против иска в части требований к Паль М.В., ссылался на то, что Паль М.В., несмотря на то, что с 2017г. является собственником комнаты 12,90 кв.м., она в квартире не проживает, доступа в квартиру не имеет, поскольку ответчики Богдановы сменили замки, захламили квартиру мусором, квартира находится в антисанитарном состоянии по их вине. Паль М.В. более трех ведет переписку с различными государственными органами по вопросу невозможности проживания в квартире в результате действий Богдановых.

       В подтверждение своих доводов ответчицей Паль М.В. представлена в материалы дела копия переписки Паль М.В. с различными государственными органами, в том числе с Администрацией Кировского Санкт-Петербурга, с Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга, с управлением Роспотребнадзора по г. Санкт-Петербургу, с ГУП РЭП «Строитель», с Жилищным агентством Кировского района, с Управлением ветеринарии Санкт-Петербурга,

       Также, в обоснование своих доводов ответчиком Паль М.В. представлена в материалы дела копия Заключения специалистов №60 от 30.12.2020г. из ООО «Экспертное бюро «Метод», подлинник которого обозревался судом согласно указанному заключению специалистов, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет признаки загрязнения, захламления жилого помещения, не соответствующие требованиям пп.9.1, 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» (Документ утратил силу с 1 марта 2021 года в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 08.10.2020 N 1631 (ред. от 31.12.2020)).

       Доводы ответчика Паль М.В. о том, что нарушение санитарно-эпидемиологических норм в спорной квартире произошли не по вине ответчицы Паль М.В., нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, и подтверждаются материалами дела.

       Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования СПБ ГУП РЭП «Строитель» об обязании ответчиков обязании обеспечить работникам ГУП РЭП «Строитель» доступ в <адрес> для проведения обследования общего имущества многоквартирного дома находящегося внутри квартиры, подлежат удовлетворению.

       Также, суд полагает, что подлежат удовлетворению требования СПб ГУП РЭП «Строитель» об обязании ответчиков Богдановой Н.Ю., Богдановой А.А. привести места общего пользования в квартире в надлежащее санитарное состояние.

       При установлении срока выполнения указанных работ, суд полагает возможным обязать ответчиков Богданову А.А. и Богданову Н.Ю. выполнить указанные выше работы в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок разумным.

       Вместе с тем, суд полагает, что иск в части требований к Паль М.В. об обязании привести места общего пользования в квартире в надлежащее санитарное состояние удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств того, что Паль М.В. ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по надлежащему содержанию принадлежащего её жилого помещения, нарушает санитарные правила, истцом не представлено, а судом не добыто.

       Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей: по 2000 рублей с каждого.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

       ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

       ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2000 ░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2000 ░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2000 ░░░░░░.

       ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

              ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

         ░░░░░                               ░░░░░░ ░.░.

         ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.06.2021 ░░░░

          ░░░░░                                                                  ░░░░░░ ░.░.