Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2024 ~ М-147/2024 от 05.04.2024

Гр.дело №

УИД: 24RS0№-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06 августа 2024 года                                                          с. Сухобузимское, Красноярского края

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Нагорной И.А.,

при секретаре Алыповой Ю.П.,

с участием: представителя истца Оськиной Е.С., действующей на основании доверенности от 24.04.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матысик Любови Николаевны к Администрации Нахвальского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество, государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Матысик Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Нахвальского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество, государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что при жизни Дрянговскому А.И. на праве собственности принадлежало имущество: жилой дом, назначение: жило, 1-этпжный, общей площадью 25,4 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежал на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2009, о чем в ЕГРН 26.01.2009 сделана запись регистрации № 24-24-23/001/2009-120. А также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежал на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 20.11.2009, о чем в ЕГРН20.11.2008 сделана запись регистрации № 24-24-23/005/2008-223. 07.04.2023 между Матысик Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Дрянговским А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор дарения недвижимого имущества: вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Согласно условиям договора Дрянговский А.И. безвозмездно передал Матысик Л.Н. указанное имущество. Объекты недвижимости переданы в пользование истца в момент подписания договора. Договор имеет силу и значение передаточного акта. 14.04.2023 Дрянговский А.И. в связи с долгой болезнью скончался, при жизни не успел зарегистрировать договор дарения от 07.04.2023 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Сведений об открытии наследственного дела не имеется, как и отсутствуют сведения о наличии наследников по закону либо по завещанию. Похоронами Дрянговского А.И. занималась истец. Спорным имуществом истец фактически пользовалась еще до смерти Дрянговского А.И. в виду совместного проживания с дарителем. С момента подписания договора дарения от 07.04.2023 пользовалась жилым домом и земельным участком на правах собственника, осуществляла за свой счет эксплуатацию имущества. В связи со смертью дарителя у одаряемого отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.

Просит признать право собственности за Матысик Любовью Николаевной и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество переданное по договору дарения от 07.04.2023: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 25,4 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Определением Сухобузимского районного суда Красноярского края от 03.05.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Сухобузимского района Красноярского края, КУМИ Сухобузимского района Красноярского края.

Истец Матысик Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Оськина Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Нахвальсккого сельсовета Сухобузимского района Красноярского края Гимбал Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд отзыв из которого следует, что спорное имущество при жизни принадлежало на праве собственности Дрянговскому А.ИМ., который более 20 лет проживал с Матысик Л.Н. данная семья вела совместное хозяйство, ухаживала за домом и земельным участком. О написании договора дарения недвижимого имущества администрации неизвестно. В настоящее время в доме никто не проживает, приусадебный участок зарос бурьяном. Со слов соседей Матысик Л.Н. сильно болеет, и по этой причине не проживает в данном доме. Администрация Нахвальского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края не возражает против заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснянскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КУМИ Сухобузимского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Сухобузимского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако данное положение не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п.8).

          В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

         В соответствии со ст. ст. 8.1, 131, 433 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что истец Матысик Л.Н. проживала совместно с Дрянговским А.И. до дня его смерти (сведения администрации Нахвальского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края, пояснения представителя истца в суде).

Дрянговскому А.И. на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 25,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации <адрес> от 26.01.20096, <адрес> от 20.11.2008.

07.04.2023 между Дрянговским А.И. и Матысик Л.Н. заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым даритель (Дрянговский А.И.) безвозмездно передает одаряемому (Матысик Л.Н.) жилой дом, общей площадью 25,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора дарения договор и приобретает силу и значение передаточного акта.

Согласно п. 3.5 Право собственности на объекты недвижимости переходят от дарителя к одаряемому после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Дрянговский А.И. умер 14 апреля 2023 года, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА № выданным ДД.ММ.ГГГГ ТОА ЗАГС Красноярского края по Центральному и Железнодорожному районам г. Красноярска, не успев произвести государственную регистрацию Договора дарения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается вписками из ЕГРН от 19.04.2024.

Согласно сведениям нотариуса Сухобузимского нотариального округа Красноярского края ФИО8, поступившим по запросу суда, после умершего Дрянговского А.И. наследственное дело не открывалось, никто из наследников указанного наследодателя с заявлением о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращался.

Похоронами Дрянговского А.И. занималась истец Матысик Л.Н., что подтверждается договором об оказании ритуальных услуг от 14.04.2023, приложением к договору, квитанцией № 027746 от 15.04.2023.

Суд исходит из того, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта. Стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора дарения, что подтверждено подписанием самого договора дарения. Истец фактически вступила во владение и пользование спорным недвижимым имуществом после смерти Дрянговского А.И.

Суд приходит к выводу, что договор дарения является заключенным, поскольку из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем условиям, которые признаются законом обязательными для данного вида договоров.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Указанные положения также могут быть распространены и на договоры дарения.

Таким образом, одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения. Несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав собственности на основании договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу вышеназванных норм права, не является основанием для признания недействительным договора дарения или для вывода о незаключенности договора дарения, совершенного сторонами в надлежащей форме. Таким образом, одаряемый вправе потребовать признания права собственности на имущество в судебном порядке.

В материалах настоящего дела не имеется сведений о наследниках умершего Дрянговского А.И., изъявивших желание вступить в наследство, оспорить договор дарения. Судом направлялся запрос нотариусу, наследники после смерти Дрянговского А.И. отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что истец и умерший проживали длительный период времени совместно, до дня смерти Дрянговского А.И. истец находилась рядом с ним. Дрянговский А.И. изъявил желание подарить истцу принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, выразил свою волю в договоре дарения. Однако истец и Дрянговский А.И. не успели зарегистрировать указанный договор дарения, в связи со скоропостижной смертью Дрянговского А.И. Со дня смерти Дрянгоского А.И. никто заявлял о своих правах на наследство умершего. Во внесудебном порядке осуществить регистрацию недвижимому имущества не представляется возможным.

Суд оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Матысик Любови Николаевны к Администрации Нахвальского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество, государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать за Матысик Любовью Николаевной право собственности на недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 25,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 25,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, от Дрянговского Анатолия Ивановича к Матысик Любови Николаевны, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 07 апреля 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление

Председательствующий:                     -подпись-

Копия верна

Судья:                                                                                            И.А. Нагорная

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено – 12 августа 2024 года.