Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1258/2019 ~ М-1032/2019 от 02.08.2019

Дело № 2-1258/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2019 года г. Волхов

    Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.

при секретаре Сергеевой Л. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой О.Н. к Латушко С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Полякова О. Н. обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Латушко С. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи от 04 декабря 2018 года (бланк 47 БА № ******), заключенного между истцом, Калинкиным А. М. и Калинкиной О. И., удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области Герасименко О. Л., зарегистрированного за № ******, продавцы Калинкин А. М. и Калинкина О. И. продали истцу часть жилого дома и земельный участок площадью 511 кв.м., расположенные по адресу: ******.

На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с частью жилого дома от 24 января 2018 года (бланк 47 БА № ******), заключенного между истцом и Смирновой А. А., удостоверенного Корниловой М. В., временно исполняющей обязанности нотариуса Всеволожского нотариального округа Ленинградской области Герасименко О. Л., зарегистрированного за № ******, Смирнова А. А. подарила, а истец приняла в дар часть жилого дома и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ******.

Также документами - основанием для регистрации за истцом права собственности на объекты недвижимого имущества явились соглашение о разделе наследственного имущества от 13.01.2018 года и свидетельство о праве на наследство по закону от 13.01.2018 года.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 15 октября 2007 года в жилом ****** в ******, зарегистрирован по месту жительства ответчик Латушко С.Н., который там не проживает.

С момента приобретения истцом спорного жилого дома, ответчик в доме не проживает, какие-либо договорные обязательства между истцом и ответчиком не устанавливались. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является, участия в содержании жилого помещения не принимает. Где фактически проживает Латушко С. Н. в настоящее время, истцу не известно, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец Полякова О. Н., ответчик Латушко С. Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Представитель истца адвокат Хованская Е. В., действующая на основании ордера № ****** от 03.10.2019, в судебном заседании требования истца поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, с согласия представителя истца адвоката Хованской Е. В., полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца адвоката Хованскую Е. В., приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Факт регистрации или отсутствие таковой сам по себе не порождает права пользования жилым помещением, а наличие постоянной регистрации в квартире, принадлежащем гражданину на праве собственности, не может повлечь за собой каких-либо прав, в том числе и право бессрочного проживания в данном жилом помещении.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 04 декабря 2018 года (бланк 47 БА № ******), заключенного между Поляковой О. Н. - покупателем, и продавцами Калинкиным А. М. и Калинкиной О. И., удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области Герасименко О. Л., зарегистрированного за № ******, продавцы Калинкин А. М. и Калинкина О. И. продали Поляковой О. Н. часть жилого дома и земельный участок площадью 511 кв.м., расположенные по адресу: ******.

На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с частью жилого дома от 24 января 2018 года (бланк 47 БА № ******), заключенного между Поляковой О. Н. и Смирновой А. А., удостоверенного Корниловой М. В., временно исполняющей обязанности нотариуса Всеволожского нотариального округа Ленинградской области Герасименко О. Л., зарегистрированного за № ******, Смирнова А. А. подарила, а Полякова О. Н. приняла в дар часть жилого дома и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ******.

Также документами - основанием для регистрации за Поляковой О. Н. права собственности на объекты недвижимого имущества явились соглашение о разделе наследственного имущества от 13.01.2018 года и свидетельство о праве на наследство по закону от 13.01.2018 года.

Право собственности Поляковой О. Н. на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 15 октября 2007 года в жилом ****** в ******, зарегистрирован по месту жительства ответчик Латушко С.Н., который там не проживает.

Представитель истца адвокат Хованская Е. В. в судебном заседании пояснила, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом доме прежним хозяином дома, родственником истца и членом семьи истца ответчик не является. Какие-либо договорные обязательства между истцом и ответчиком не устанавливались.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца, в спорном жилом доме не проживает, расходов по содержанию спорного жилого помещения ответчик не несет, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, следовательно, ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу ******.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

    Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования Поляковой О. Н. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

признать Латушко С.Н., ****** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ******.

    Решение суда является основание для снятия Латушко С. Н. с регистрационного учета по месту жительства.

    Решение может быть в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья: подпись Л. А. Кузнецова.

    Мотивированное решение составлено 08 октября 2019 года.

    Судья: подпись Л. А. Кузнецова.