Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2022 ~ М-145/2022 от 11.05.2022

Гр. дело № 2-200/2022

УИД 22RS0061-01-2022-000192-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Целинное 08 июня 2022 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.

при секретаре Пастуховой М.В.

с участием представителей истца Быковой О.К., Сердюка А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сторожилова А.Н. к Администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сторожилов А.Н. обратился в суд к Администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края с исковыми требованиями о признании за собой права собственности на квартиру двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с <дата> он проживает в квартире двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Названная квартира в мае 1981 года была предоставлена Сторожилову А.Н. для проживания в ней колхозом «<данные изъяты>» <адрес>.

<дата> на основании решения правления колхоза «<данные изъяты>» было принято решение продать колхозникам, в том числе истцу, жилье по остаточной стоимости (выписка из протокола <номер> от <дата>). Согласно справки стоимость проданной Сторожилову А.Н. квартиры составила 9 562 рубля. <дата> по накладной им было оплачено за <адрес> 562 рубля, а также НДС 20 % в сумме 1912 рублей и ЕН 3% в сумме 287 рублей, итого на общую сумму 11 761 рубль. Истцу была передана квитанция к приходно-кассовому ордеру <номер> от <дата>, на общую сумму 11 761 рубль, основание платежа – «за проданную квартиру». Проживая в квартире по вышеуказанному адресу до настоящего времени, ввиду юридической неграмотности Сторожилов А.Н. полагал, что документов, полученных от колхоза «<данные изъяты>», достаточно и он является полноправным собственником указанной квартиры. В <дата> году он снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес> зарегистрирован по <адрес>, однако, продолжает владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему квартирой.

В начале 2022 года ему разъяснили, что право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме необходимо зарегистрировать в специализированном органе, осуществляющем государственную регистрацию объектов недвижимости. Однако, специалисты данной службы, изучив представленные им документы, сообщили, что указанные документы не соответствуют действующему законодательству, а именно отсутствует договор купли-продажи. Ввиду того, что колхоз «Вперёд» ликвидирован и правопреемников у него нет, заключить договор купли-продажи не представляется возможным.

В настоящее время квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, состоит в жилищном фонде, находится на учете в ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю.

Названной квартирой Сторожилов А.Н. владеет добросовестно, открыто и непрерывно около 27 лет.

Кроме того, земельный участок, на котором находится спорная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги от <дата> на находится в собственности Сторожилова А.Н. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом в ЕГРН <дата>.

На сегодняшний день, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру, он лишен возможности надлежащим образом оформить свои права на спорный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Алтайскому краю, следовательно, не может полноценно осуществлять свои права собственника.

Все время владения спорным объектом недвижимого имущества - квартирой в жилом доме, владение осуществлялось открыто, т.е. данное имущество не скрывалось от каких-либо третьих лиц, проводилась его техническая инвентаризация; добросовестно, т.е. истцом принимались все меры, необходимые для поддержания указанного спорного имущества в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его назначением; непрерывно, т.е. владение осуществлялось на протяжении всех последних 27 лет.

За все время владения квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, каких-либо правопритязаний, требований о возврате указанного недвижимого имущества со стороны третьих лиц не поступало.

Ответчик - Администрация Бочкаревского сельского совета по данному делу определен исходя из требований статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец Сторожилов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен своевременно и надлежаще, просил рассмотреть дело его отсутствие, с участием представителя.

Представители истца Сердюк А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края в судебное заседание, о времени и месте проведения которого был извещен надлежащим образом, не явился, глава Бочкаревского сельсовета Гагарин О.П. представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица – Администрации Целинного района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства был извещен надлежаще и своевременно, об отложении судебного заседания не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Сердюка А.Ю., оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности является вступивший в законную силу судебный акт, согласно статьи 28 указанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается Выпиской из протокола <номер> заседания правления колхоза «<данные изъяты>», что правлением названного колхоза было принято решение продать колхозникам, в том числе Сторожилову А.Н., занимаемое ими жилье по остаточной стоимости. Согласно справке председателя колхоза «<данные изъяты>» остаточная стоимость проданной истцу квартиры составила 9 562 рубля.

Накладной и квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> подтверждается, что Сторожилов А.Н. оплатил в колхоз «<данные изъяты>» за проданную ему <адрес> 761 рубль, из которых: 9 562 рубля - остаточная стоимость квартиры, 1 912 рублей – 20 % НДС, 287 рублей – 3% ЕН.

Согласно справке <номер> от <дата>, выданной Администрацией Бочкаревского сельсовета Целинного района, Сторожилов А.Н., <дата> года рождения, действительно проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с <дата> по <дата>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> Сторожилову А.Н. на основании Выписки <номер> из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата> принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты> <адрес>.

Из искового заявления, представленных документов, объяснения представителя истца Сердюка А.Ю. усматривается, что спорная квартира была приобретена Сторожиловым А.Н. у колхоза «<данные изъяты>» без надлежащего оформления договора купли-продажи, с указанного времени он 27 лет владеет жилым помещением, до 2019 года проживал в названной квартире, поддерживает домовладение в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, за прошедший период времени кто-либо своих прав в отношении названного домовладения истцу не предъявлял.

Исходя из содержания Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, <дата> в ЕГРЮЛ был внесены сведения о прекращении юридического лица - колхоза «<данные изъяты>», способ прекращения – ликвидация юридического лица на основании решения суда.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от <дата> в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справкам <номер>, <номер> Администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края от <дата>, от <дата> квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на балансе Администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края не состоит.

Из информации Администрации Целинного района от <дата> следует, что жилое помещение по <адрес> на балансе Администрации Целинного района Алтайского края не стоит.

В соответствии с Архивной справкой <номер> архивного отдела Администрации Целинного района Алтайского края от <дата> в документах архивного фонда «Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Целинного района Алтайского края» «Журналы регистрации выданных договоров на передачу жилья в собственность», сведения о приватизации квартиры по адресу: <адрес> отсутствуют.

Исходя из справки МУП ЖКХ «Бочкари» от <дата> у Сторожилова А.Н. задолженность перед МУП ЖКХ «Бочкари» по водоснабжению отсутствует. С <дата> по <дата> оплата за холодное водоснабжение производилась своевременно.

Кроме того, согласно справке МУП «Вода» от <дата> у Сторожилова А.Н. задолженность перед МУП «Вода» по водоснабжению также отсутствует. С <дата> по <дата> оплата за холодное водоснабжение производилась своевременно.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что истец несет бремя расходов в отношении квартиры.

Добросовестность владения Сторожиловым А.Н. спорным имуществом подтверждается тем, что он добросовестно считал себя законным владельцем квартиры, поскольку полагал, что он приобрел жилое помещение у колхоза «<данные изъяты>» за определенную плату. Получая владение, истец полагал, что у других лиц отсутствуют основания возникновения права собственности на спорный объект. Открытость владения квартирой в двухквартирном жилом доме подтверждается тем, что истец не скрывал факт нахождения имущества в его владении и нес бремя его содержания. Непрерывность владения подтверждается тем, что Сторожилов А.Н. пользуется, владеет квартирой более 18 лет и владение спорным объектом не прекращалось с февраля 1995 года.

Оценив представленные доказательства в из совокупности, учитывая, что представитель ответчика – Администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края каких-либо прав в отношении спорного имущества не предъявляют, не оспаривают факт владения истцом квартирой в жилом доме, как своим собственным, суд приходит к выводу, что Сторожилов А.Н. более 18-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом. В связи с чем, суд признает за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сторожилова А.Н. к Администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.     

Признать за Сторожиловым А.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2022 года.

Судья подпись