Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2099/2024 ~ М-1161/2024 от 14.03.2024

Дело № 2-2099/2024

УИД 27RS0003-01-2023-004878-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.

при секретаре Моисеенковой Т.О.,

с участием помощника прокурора Фалетровой А.Е.,

с участием истца Стародубцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стародубцевой Татьяны Владимировны к Клименко Валентину Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

14.03.2024 года в Железнодорожный районный суд города Хабаровска поступило исковое заявление Стародубцевой Т.В. к Клименко В.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета, в обоснование указав следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственником <адрес>. Жилое помещение ей приобретено по договору купли-продажи. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН. Ответчик зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, в 2023 году ФИО1 по приговору суда осужден к отбытию наказания за совершенное преступление по ст. 132 УК РФ к 7 годам лишения свободы. Ответчик сохраняя регистрацию и не проживая в квартире фактически утратил право пользования жилым помещением. ФИО1 действий по самостоятельному снятию с регистрационного учета по месту жительства при выезде не произвел.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО6

Истец в порядке статьи 39 ГПК РФ в судебном заседании уточнил заявленные требования и просил суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Пояснил суду, что как собственник квартиры не может распорядится своим правом по продаже квартиры в связи с наличием регистрации ответчика в ней.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена судом надлежащим образом.

В соответствии с положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению., оценив и исследовав материалы гражданского дела в совокупности и взаимосвязи, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация по месту жительства не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него жилищных прав, регулируемых жилищным законодательством РФ, а именно, право пользования жилым помещением.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. Законом не установлен обязательный письменный договор.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым 24 помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является истец Стародубцева Т.В., что подтверждается выпиской ЕГРН в отношении объекта недвижимости. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном жилом помещении постоянно зарегистрированными в настоящий момент значатся: ответчик Клименко В.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Жигулина Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Таким образом, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, а ответчик имеет с ДД.ММ.ГГГГ регистрацию в спорном жилом помещении.

При этом судом установлено, что Клименко В.В. будучи постоянно зарегистрированным в спорном жилом помещении, в квартире не проживает.

Со стороны ответчика не представлено суду доказательств наличия письменного согласия Стародубцевой Т.В. на осуществление Клименко В.В. права пользования спорным жилым помещением.

Судом установлено и не опровергнуто Клименко В.В., что последний в жилом помещении не проживает, выехал из спорного жилого помещения, в котором отсутствуют его личные вещи.

Обстоятельств, свидетельствующих о вынужденным характере выезда Клименко В.В. из спорного жилого помещения, материалы дела не содержат.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, не порождает для него ни каких правовых последствий относительно объекта недвижимости.

На основании ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Не проживая в спорном жилом помещении и сохраняя регистрацию, ответчик Клименко В.В. в данном случае, нарушает права и охраняемые законом интересы истца, проживающих в спорном жилом помещении. Оснований для сохранения регистрации ответчика в спорном жилом помещении суд не усматривает. Доказательств обратному суду не представлено.

На основаниист. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик добровольно выехал из жилого помещения, таким образом, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по отношению к спорному имуществу, суд признает ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Стародубцевой Татьяны Владимировны к Клименко Валентину Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Клименко Валентина Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан № ОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Клименко Валентина Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан № ОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2024 года.

Судья В.В. Нелюбина