Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3664/2023 ~ М-2863/2023 от 03.07.2023

Дело № 2-3664/2023 (УИД 42RS0009-01-2023-005575-98)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 25 октября 2023 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Яковлевой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» к Сондарь Валентине Геннадьевне, Сондарь Максиму Андреевичу, Сондарь Алексею Андреевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЭУ-21» обратилось в суд с иском к Сондарь Валентине Геннадьевне, Сондарь Максиму Андреевичу, Сондарь Алексею Андреевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что на основании протокола от **.**.**** общее собрание собственников помещений многоквартирного ... выбрало способ управления многоквартирным домом управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрало ООО «РЭУ-21».

Согласно договору социального найма жилого помещения ### от **.**.**** ответчики являются нанимателями жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном жиле ... (общая площадь указана как 12,7 кв.м).

В ЕГРН право собственности на названную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений ... общее собрание собственников помещений не устанавливало, то ООО «РЭУ-21» как управляющая организация и исполнитель оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы содержание и ремонт жилого помещения (п.4 ст.158 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, ответчики как наниматели жилого помещения обязаны ежемесячно производить оплату потребляемых коммунальных услуг, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени ответчики не производили плату за содержание ремонт принадлежащего им жилого помещения, а также коммунальные услуги.

Согласно справке о задолженности от **.**.**** за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг период с марта 2020 года по май 2023 года (включительно) в размере 250 191,05 рублей. Сумма задолженности за период с марта 2020 года по май 2023 года составляет 184 699,27 рублей.

Государственная пошлина по настоящему заявлению уплачена в сумме 4893,99 рублей платежными поручениями от **.**.**** ###, **.**.**** ###.

На основании п. 3 договора поручения от **.**.**** ###, по условиям которого заявитель поручает, а поверенный принимает на себя обязательство оказать доверителю юридическую помощь по гражданскому делу о взыскании задолженности по квартплате с собственников жилого помещения, указанного выше (п. 1.2 договора), истцом в срок, установленный договоре (п. 3.4.), поверенному уплачена сумма вознаграждения в размере 8 000 рублей за составление настоящего заявления. Оплата услуг по договору произведена платежным поручением **.**.**** ###.

Согласно договору о предоставлении услуг по экспресс-доставке с ООО «ТК Сибирский Экспресс» истцом понесены расходы на почтовые отправления в размере 510 рублей.

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО «РЭУ-21 задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальных услуг за период с марта 2020 года по май 2023 года (включительно) в размере 184 699,27 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере 13 403,99 рублей (8 000 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 4 893,99 рублей - расходы на оплату госпошлины, 510 рублей - расходы на почтовое управление), а всего 198 103 (Сто девяносто восемь тысяч сто три) рубля 26 копеек.

В судебное заседание представитель истца, о дате, времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, не явился, письменным ходатайством просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, о дате, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не явился, сведений о причинах неявки, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении рассмотрения дела не представлено.

Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствии не явившихся представителя истца, ответчика, оснований для отложения рассмотрения дела судом не установлено.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 91.8 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны в таком договоре и имеют права и обязанности, установленные частями 2 и 4 статьи 69 настоящего Кодекса.

В силу ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Судом установлено, что на основании протокола от **.**.**** общее собрание собственников помещений многоквартирного ... выбрало способ управления многоквартирным домом управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрало ООО «РЭУ-21».

Согласно договору социального найма жилого помещения ### от **.**.**** Сондарь В.Г. является нанимателем жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном жиле ... (общая площадь указана как 12,7 кв.м), два других ответчика включены в договор как члены семьи нанимателя. Все ответчики до настоящего времени зарегистрированы по названному адресу.

В ЕГРН право собственности на названную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений ... общее собрание собственников помещений не устанавливало, то ООО «РЭУ-21» как управляющая организация и исполнитель оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы содержание и ремонт жилого помещения (п.4 ст.158 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, ответчики как наниматели жилого помещения обязаны ежемесячно производить оплату потребляемых коммунальных услуг, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени ответчики не производили плату за содержание ремонт принадлежащего им жилого помещения, а также коммунальные услуги.

Согласно справке истца о задолженности от **.**.**** за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг период с марта 2020 года по май 2023 года (включительно) в размере 250 191,05 рублей. Сумма задолженности за период с марта 2020 года по май 2023 года составляет 184 699,27 рублей.

Размер образовавшейся задолженности также подтверждается расшифровками расчета платежа за спорный период.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, как того требует ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд взыскивает с Сондарь Валентины Геннадьевны, **.**.****, Сондарь Максима Андреевича, **.**.****, Сондарь Алексея Андреевича, **.**.****, в солидарном порядке в пользу ООО «РЭУ-21» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу ... коммунальных услуг за период с марта 2020 года по май 2023 года (включительно) в размере 184 699 рублей 27 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с обращением в суд ООО «РЭУ-21» понесло расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4 893,99 рублей платежными поручениями от **.**.**** ###, **.**.**** ###.

На основании п. 3 договора поручения от **.**.**** ###, по условиям которого заявитель поручает, а поверенный принимает на себя обязательство оказать доверителю юридическую помощь по гражданскому делу о взыскании задолженности по квартплате с собственников жилого помещения, указанного выше (п. 1.2 договора), истцом в срок, установленный договоре (п. 3.4.), поверенному уплачена сумма вознаграждения в размере 8 000 рублей за составление настоящего заявления. Оплата услуг по договору произведена платежным поручением **.**.**** ###.

Согласно договору о предоставлении услуг по экспресс-доставке с ООО «ТК Сибирский Экспресс» истцом понесены расходы на почтовые отправления в размере 510 рублей.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца в полном объеме, так как по существу требования удовлетворены полностью.

Расходы по оплате услуг представителя суд полагает правильным снизить до 2000 рублей с учетом объема оказанных услуг – составление искового заявления, направление документов, подготовка процессуальных ходатайств.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» к Сондарь Валентине Геннадьевне, Сондарь Максиму Андреевичу, Сондарь Алексею Андреевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Сондарь Валентины Геннадьевны, **.**.****, Сондарь Максима Андреевича, **.**.****, Сондарь Алексея Андреевича, **.**.****, в солидарном порядке в пользу ООО «РЭУ-21» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу ... коммунальных услуг за период с марта 2020 года по май 2023 года (включительно) в размере 184699 рублей 27 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 4893 рубля 99 копеек, почтовые расходы в размере 510 рублей, всего 192103 рубля 26 копеек.

В оставшейся части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение составлено 27.10.2023.

Копия верна судья Т.А. Шурхай