Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1184/2022 (2-5845/2021;) ~ М-5516/2021 от 20.12.2021

Дело № 2- 1184/2022

21RS0025-01-2021-007268-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

ДД.ММ.ГГГГ гор. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Гусева Е.В., при секретаре судебного заседания Смирновой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент 2011-1» к Кирилину С.В., Кирилиной В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец ЗАО «Ипотечный агент 2011-1» обратилось в суд с исковым заявлением к Кирилину С.В., Кирилиной В.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>., определив способ продажи – публичные торги. Исковые требования мотивированы неисполнением обязательства. Со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 322, 323, 452, 807, 809-811, 813, 819, 820 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, явку представителя не обеспечил, в иске просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца

Ответчики Кирилин С.В., Кирилина В.В. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела в установленном порядке, извещения возвращены в суд за истечением срока хранения на почте.

Остальные участники процесса, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к отношениям по договору займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании пункта 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Чувашкредитпромбанк» и Кирилиным С.В., Кирилиной В.В. (заемщики) заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщикам денежные средства в размере <данные изъяты>. на приобретение квартиры на срок <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых, размер ежемесячного платежа <данные изъяты>

В силу п. 1.2 договора цель использования заемщиком денежных средств - приобретение в собственность по <данные изъяты> доле в праве каждому из ответчиков квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3.1 кредитного договора он обеспечен ипотекой в силу закона.

Пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора предусмотрена ответственность при нарушении сроков возврата кредита неустойка в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств при просрочке заемщиками очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек более трех раз в течение <данные изъяты>, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4.4.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор вправе обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1 договора.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается отметкой о смене владельца закладной №).

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме.

Из представленных истцом письменных доказательств, следует, что ответчики систематически нарушали сроки и не вносил платежи в счет погашения кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору №/ЧКПБ от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., из которых:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Последняя оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ с нарушением ежемесячных платежей, установленных кредитным договором и графиком. Более выплаты не производились. Соответственно, не имеется пропуска срока исковой давности для взыскания задолженности.

Расчет задолженностей судом проверен и признан верным. Своих возражений относительно расчетов ответчик суду не предоставил.

До настоящего времени ответчиком суду не представлено никаких доказательств погашения задолженности в добровольном порядке.

Ответчики были уведомлены о полном досрочном погашении кредита, уплате процентов, неустойки, предусмотренные кредитными договорами в срок не позднее 30 календарных дней с момента направления письменного требования, направив ДД.ММ.ГГГГ требование, однако, оплата задолженности не была произведена.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства предусмотрена п.п. 5.2, 5.3 договора в виде неустойки в размере <данные изъяты> в день от суммы невыполненных обязательств.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» ( в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 07.012.2017 № ) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствия нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке ( п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Расчеты банка ответчиком не оспариваются.

Истец также просил обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью <данные изъяты>

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 306-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 350 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ N 166-ФЗ), начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд не усматривает оснований для применения п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 405-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ).

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы», рыночная стоимость объекта оценки составляет на <данные изъяты> ликвидационная стоимость – <данные изъяты>.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия кредитного договора ответчиком были приняты.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть с ответчиков подлежат взысканию расходы по государственной пошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент 2011-1» к Кирилину С.В., Кирилиной В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кирилина С.В., Кирилиной В.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-2011-1» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на принадлежащий нам праве долевой собственности Кирилина С.В., Кирилиной В.В. предмет залога в виде квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья                     Е.В. Гусев

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.