Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3058/2021 ~ М-2829/2021 от 30.08.2021

Дело № 2-3058/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2021 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре Гавриловой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сангаджиевой Оксаны Юрьевны к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Сангаджиева О.Ю. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,7 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, в частности, демонтаж оконно-дверного проема между кухней и лоджией с разрушением подоконной части, вынос отопительного прибора на лоджию. Лоджия утеплена и остеклена. Уменьшение площади помещения №1 за счет возведения шкафа№7. Согласно техническому паспорту в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 77,0 кв.м., жилая площадь – 43,0 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 43 кв.м.

Истец Сангаджиева О.Ю. и ее представитель Муниева Б.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме представитель истца Муниева Б.Т. просила рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял.

Представитель АО «Газпром газораспределение Элиста» Манжиков Н.Н. в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Врио начальника Инспекции государственного жилищного надзора РК Яванов М.М. согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представители Управления Росреестра по РК, БУ РК «БТИ», ООО УК «Лотос», извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что Сангаджиева О.Ю. является собственником квартиры общей площадью 73,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Республике Калмыкия 30 ноября 2015 г.

Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры <адрес>, составленного БУ РК «БТИ» по состоянию на 08 июля 2021 г., в квартире: демонтирован оконно-дверной проем между кухней и лоджией с разрушением подоконной части, вынос отопительного прибора на лоджию. Лоджия утеплена и остеклена. Уменьшение площади помещения №1 за счет возведения шкафа №7 с доведением общей площади до 77,0 кв.м., жилой площади до 43,0 кв.м., подсобной площади до 34,0 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

В соответствии с техническим заключением ИП ФИО1 от 31 августа 2021 г. на спорную квартиру техническое состояние строительных конструкций квартиры № <данные изъяты> соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10. Ограждающие конструкции на момент обследования после выполненной перепланировки и переустройства в квартире <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. При осмотре внутренних ограждающих конструкций перекрытий и несущих стен, деформации, снижающих несущую способность здания не наблюдается. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры № 21 не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №1 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ №7 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 77,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 43,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 34,0 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23 ░░░░░░░░ 2021 ░.