Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1967/2024 ~ М-769/2024 от 12.02.2024

УИД 16RS0043-01-2024-001405-26

Дело № 2-1967/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2023 года                                                                    город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой А. И.,

при ведении протокола помощником судьи Садыковой Г. Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, садоводческому некоммерческому товариществу «Теплоэнергострой», ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах и графические данные земельных участков, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась к Муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» (далее - МКУ «УЗИО НМР РТ»), Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан (далее - ИК НМР РТ) с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данных земельных участков, установление границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом СНТ «Теплоэнергострой» и землепользователем земельного участка ... по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Теплоэнергострой». Намереваясь реализовать предоставленное законом право на приобретение земельного участка в собственность, истец обратилась в специализированную организацию для проведения кадастровых работ. В результате проведенных работ была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории площадью 403 кв. м, после чего были получены заключение правления, выписка из протокола общего собрания СНТ «Теплоэнергострой» и поданы в УЗИО НМР РТ. Уведомлением от ... истцу в предоставлении земельного участка в собственность отказано. Причиной отказа стало пересечение земельного участка истца с земельными участками с кадастровыми номерами .... Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки 16:30:011317:68, 16:30:011317:70 представлены на праве пожизненного наследуемого владения за иными лицами. С таким решением истец не согласна, поскольку земельный участок с кадастровым номером ... фактически является участком самого истца. Из заключения правления СНТ «Теплоэнергострой» следует, что земельный участок ... входит в территорию СНТ «Теплоэнергострой». Указанный земельный участок закреплен за истцом, площадь земельного участка составляет 403 кв. м. правление СНТ «Теплоэнергострой» подтверждает соответствие описания местоположения границ земельного участка фактически используемого истцом. Земельный участок входит в состав земельного массива площадью 13 га, предоставленный СНТ «Теплоэнергострой» на основании постановления ... от .... Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане, границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровыми номерами .... Согласование и уточнение границ с владельцами фактически смежных участков не предоставляется возможным, поскольку пересечение по их границам отсутствует. Наличие сведений в ЕГРН о вышеуказанных земельных участках является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца. Требуется исключить из ЕГРН графику и сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ... с декларированной площадью по решению суда. Исключение данных сведений из ЕГРН позволит устранить наложение фактически существующего земельного участка, права на вышеуказанные земельные участки не претерпят никаких изменений. В настоящее время истец не может поставить земельный участок на кадастровый учет, что является нарушением его прав. В связи с нарушением, истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельных участков с кадастровыми номерами ..., без прекращения права собственности на данные земельные участки, установить границы земельного участка ФИО1, расположенного по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Теплоэнергострой», участок ... площадью 403 кв. м, согласно межевому плану от ..., подготовленному кадастровым инженером ФИО4, признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Управление Росреестра по ..., в качестве ответчиков ФИО2, СНТ «Телоэнергострой».

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

    Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что он является собственником земельного участка, расположенного в СДТ «Факел», истца ФИО1 он не знает, в СНТ «Теплоэнергострой» садового участка не имеет.

    Представитель ответчика МКУ «УЗИО НМР РТ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель ответчика ИК НМР РТ в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Теплоэнергострой» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является членом СНТ «Теплоэнергострой» (л. д. 14).

Согласно выписке из протокола общего собрания садоводов СНТ «Теплоэнергострой» от ... ...ОС-2023 за ФИО1 закреплен земельный участок ... площадью 403 кв. м, расположенный по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Теплоэнергострой» (л. д. 20).

Из заключения правления СНТ «Теплоэнергострой» от ... ... следует, что земельный участок ... входит в территорию СНТ «Теплоэнергострой» ..., местоположение СНТ «Теплоэнергострой» в районе ... Республики Татарстан. Земельный участок ... указанного выше садоводческого товарищества закреплен за членом общества ФИО1, площадь земельного участка составляет 403 кв. м. Правление СНТ «Теплоэнергострой» подтверждает соответствие описания местоположения границ указанного выше земельного участка, фактически используемого членом общества ФИО1 Земельный участок ... площадью 403 кв. м входит в состав земельного участка площадью 13 га, предоставленный СНТ «Теплоэнергострой» на основании постановления Главы администрации ... и ... ... от ... (л. д. 19).

Намереваясь реализовать предоставленное законом право на приобретение земельного участка в собственность, истец обратилась в специализированную организацию для проведения кадастровых работ.

В результате проведенных работ была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории площадью 403 кв. м.

Впоследствии истцом были поданы документы в МКУ «УЗИО НМР РТ» для предоставления указанного земельного участка в собственность.

Уведомлением от ... в предоставлении земельного участка истцу было отказано в виду наложения земельного участка истца на земельные участки с кадастровыми номерами ... (л. д. 15).

С таким решением истец не согласна.

При подготовки межевого плана, кадастровым инженером ФИО4 дано заключение о том, что для устранения препятствий по постановке на кадастровый учет образуемого земельного участка требуется исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами ... с декларированной площадью по решению суда (л. д. 16-18).

Земельные участки с кадастровыми номерами ... закреплены за СНТ «Теплоэнергострой» и ФИО6 и фактически не являются смежными участку истца.

Материалами дела установлено, что истец использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Согласно публичной кадастровой карте, указанный земельный участок расположен на землях садоводства.

В ходе рассмотрения дела ответчики не представили сведений о том, что истец занимает не предоставленный для садоводства земельный участок, либо данный земельный участок находится на землях иного вида разрешенного использования, не допускающего ведение садоводства. Сведений о том, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте либо в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, не представлено.

По смыслу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», для передачи земельного участка члену садоводческого некоммерческого товарищества в собственность бесплатно необходимо, чтобы земельный участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Испрашиваемый истцом земельный участок образован из земель, предоставленного для садоводства, в настоящее время находится в составе садоводческого товарищества, доказательств обратного суду не представлено, истец является членом данного садоводческого товарищества. При этом установленный федеральным законом запрет на предоставление спорного садового земельного участка в собственность отсутствует.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку реального пересечения границ земельных участков на местности нет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельных участков с кадастровыми номерами ..., без прекращения права собственности на данные земельные участки, с которыми имеются пересечения координат земельного участка ФИО1, паспорт ..., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», садоводческое некоммерческое товарищество «Теплоэнергтстрой», участок ..., площадью 403 кв. м, кадастровый квартал ....

Установить местоположение границ земельного участка ФИО1, паспорт ..., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», садоводческое некоммерческое товарищество «Теплоэнергтстрой», участок ..., площадью 403 кв. м, кадастровый квартал ..., по следующим характерным точкам (каталогу координат):

Обозначение характерных точек границ	Координаты,
X	Y
н1	464491.13	2282988.18
н2	464475.24	2283014.58
н3	464463.87	2283007.73
н4	464466.70	2283003.10
н5	464479.88	2282981.71
н1	464491.13	2282988.18

согласно межевому плану от ..., подготовленному кадастровым инженером ФИО4

Признать за ФИО1, паспорт ..., право собственности на земельный участок площадью 403 кв. м, расположенный по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», садоводческое некоммерческое товарищество «Теплоэнергтстрой», участок ..., кадастровый квартал ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья -                                                  А. И. Ахмадеева