Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-821/2021 ~ М-759/2021 от 26.10.2021

Дело № 2-821/2021

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 декабря 2021 года                      <адрес>

Моргаушский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Алексеевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Павловой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Моргаушского района Чувашской Республики к Иванову Юрию Геннадьевичу об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и пени,

установил:

Администрация Моргаушского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к Иванову Ю.Г. об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6394,47 руб., пени 1767,46 руб. Требования мотивированы тем, что Иванов Ю.Г. проживает в находящемся в муниципальной собственности жилом помещении по адресу: <адрес>. Ответчик фактически пользуется указанной жилой площадью на условиях договора социального найма, однако договор социального найма с ним не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ Иванову Ю.Г. направлено претензионное письмо с требованием о погашении задолженности по оплате жилого помещения. Требование в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

Истец, ссылаясь на нормы ст. ст. 309, 310, 614, 672, 674, 675, 678, 680, 685 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца- администрации Моргаушского района Чувашской Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Не явился ответчик Иванов Ю.Г., судебное извещение возвращено суду с отметкой об истечении срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также

к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, обязанность по извещению ответчика судом выполнена надлежащим образом, а тот факт, что конверт с судебным извещением возвращен в адрес суда, не свидетельствует о нарушении судом положений ГПК РФ о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, поскольку не опровергает факта выполнения судом всех необходимых действий, направленных на надлежащее извещение стороны по делу.

Ответчиком не были предприняты меры для получения судебного уведомления.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Основанием для вселения в жилое помещение на условиях социального найма является договор социального найма жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ч. 4 ст. 57 ЖК РФ).

Часть 1 ст. 60 и п. 1 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.

Следовательно, правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений - наймодателем и нанимателем - договора социального найма в письменной форме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования- Моргаушский район Чувашской Республики.

Жилое помещение было предоставлено Иванову Ю.Г. и членам его семьи по программе «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилого фонда».

ДД.ММ.ГГГГ между УКС, архитектуры и ЖКХ Моргаушского района, действующим от имени собственника жилого помещения- муниципального образования- Моргаушский район, и Ивановым Ю.Г. был заключен договор социального найма жилого помещения №.

В силу п. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ответу на запрос суда начальника ОВМ ОМВД России по Моргаушскому району от ДД.ММ.ГГГГ Иванов Ю.Г. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, имеет регистрацию по данному месту жительства.

Из представленной суду копии похозяйственной книги Большесундырского сельского поселения на ДД.ММ.ГГГГ годы следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> проживают Иванов Ю.Г. с супругой ФИО3, детьми: ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Истец просит обязать Иванова Ю.Г. заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что договор социального найма с ответчиком не заключен.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Доказательств уклонения ответчика от заключения договора социального найма жилого помещения истцом не представлено. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилого помещения- муниципальным образованием- Моргаушский район и Ивановым Ю.Г. заключен договор социального найма жилого помещения №, без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ч.ч. 2 и 4 ст. 156 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения установлена ч. 1 ст. 154 ЖК РФ. В соответствии с данной нормой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Жилищный кодекс Российской Федерации жилым помещением признает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ст. 15).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма в соответствии со ст. 67 ЖК РФ обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Разрешая спор, суд исходит из того, что Иванов Ю.Г. и члены его семьи проживают в предоставленном им жилом помещении по адресу: <адрес>, по настоящее время на условиях социального найма.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за наем жилья не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой в соответствии с представленным истцом расчетом составляет 6394,47 руб. Ответчику начислены пени в размере 1767,46 руб.

Судом расчет проверен, сомнений в его правильности не имеется. Возражений относительно правильности расчета и доказательств в подтверждение этих возражений ответчиком не представлено.

Администрацией Моргаушского района Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ Иванову Ю.Г. было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погашения образовавшейся задолженности в размере 6394,45 руб. и пени 4458,82 руб. в десятидневный срок после получения претензионного письма.

Доказательств уплаты ответчиком образовавшейся задолженности и пени на дату рассмотрения иска судом в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6394,47 руб., пени- 1767,46 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании и принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст.ст. 195, 196 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 400,00 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Иванова Юрия Геннадьевича в пользу администрации Моргаушского района Чувашской Республики за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6394 (шесть тысяч триста девяносто четыре) рубля 47 копеек, пени- 1767 (одна тысяча семьсот шестьдесят семь) рублей 46 копеек.

В возложении на Иванова Юрия Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанности заключить с администрацией Моргаушского района Чувашской Республики договор социального найма жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Взыскать с Иванова Юрия Геннадьевича в доход муниципального образования Моргаушский район Чувашской Республики государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по

истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Алексеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.