Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2752/2022 ~ М-2076/2022 от 20.04.2022

дело №

50RS0№-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания    Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску К., П., Б. к администрации г.о. <адрес>, Д. о признании права собственности, выделе доли,

по встречному иску Д. к К., П., Б. к администрации г.о. <адрес>, о выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

К., П., Б. обратились в суд с иском к администрации г.о. <адрес>, Д. о признании права собственности, выделе доли, В обоснование иска указано, что истцам принадлежат доли дачи расположенной по адресу: <адрес>, мкр Заветы Ильича, <адрес>: - К. – 14\100 доли, П. – 14\100 доли, Б. – 29\100 доли. Ответчику Д. принадлежит 43\100 доли. Истцами в отсутствие разрешительной документации была произведена реконструкция дачи.. В настоящее ермя истцы желают выделить принадлежащие им доли в отдельную часть, однако при наличии самовольно произведенной реконструкции сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным.

Д. обратился в суд со встречными требованиями к П., Б. К. к администрации г.о. <адрес>, о выделе доли, Указав в обоснование истца аналогичные обстоятельства

Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, суду представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исков.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в ред. от <дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками долей дачи по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>

Как указывают истцы, между сособственниками сложился порядок пользования помещениями, согласно которого каждая из них пользуется автономным блоком. Стороны без разрешения произвели реконструкцию дачи.

Экспертом Г. во исполнение определения суда от <дата> представлено экспертное заключение согласно которого строение закончено возведением основынх конструктивных элементов, инженерным обеспечением, отделкой и пригодно к приемке в эксплуатацию и признании права собственности на строение полной площадью 295,9 кв.м., экспертом также разработан один вариант выдела доли П. в жилом доме, соответствующий сложившемуся порядку пользования.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленные к праву помещения за собственниками, за чей счет они были выполнены, и включения их в состав помещений, заявленных к выделу.

Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с экспертным заключением, как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу в силу приведенной правовой нормы подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого строения дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2.4 п.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск К., П., Б. к администрации г.о. <адрес>, Д. о признании права собственности, выделе доли удовлетворить,

Встречный иск Д. к К., П., Б. к администрации г.о. <адрес>, о выделе доли удовлетворить

Выделить в долевую собственность К. ( доля в праве 0,25 долей), П. ( доля в праве – 0,25 долей), Б. ( доля в праве 0,50 долей) часть дачи по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, общей площадью 191,6 кв.м.,в составе помещений: в лит. А помещение № площадью 12,0 кв.м., помещение № площадью 11,2 кв.м., лит.А1 помещение № площадью 9,4 кв.м., помещение № площадью9,7 кв.м., помещение № площадью 5,6 кв.м., лит А3 помещение № площадью 15,4 кв.м., лит А5 помещение № площадью 3,6 кв.м., помещение № площадью3,2 кв.м., помещение № площадью 14,0 кв.м., лит А6 помещение № площадью 3,5 кв.м., помещение № площадью 3,0 кв.м., помещение № площадью 7,0 кв.м., помещение № площадью 1,5 кв.м., помещение № площадью 12,3 кв.м., помещение № площадью 16,9 кв.м., помещение № площадью 1,2 кв.м., лит А8 помещение № площадью 10,9 кв.м., помещение № площадью 18,7 кв.м., помещение № площадью 14,4 кв.м., помещение № площадью 14,2 кв.м., помещение № площадью 3,9 кв.м., котел А5,А3, душевые кабины А5,А6, раковины А1,А3,А5,А6, унитаз А5,А6, надворные постройки лит. Г1, лит.Г2, лит. Г14, лит. Г15, лит. Г16, лит. Г17

Выделить в собственность Д. часть дачи по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, общей площадью 104,3 кв.м., в составе помещений: лит.А помещение № площадью 11,7 кв.м., помещение № площадью 11,5 кв.м., лит. А4 помещение № площадью 12,4 кв.м., помещение № площадью 4,2 кв.м., помещение № площадью 25,6 кв.м., лит. А7 помещение № площадью 3,6 кв.м., помещение № площадью 16,3 кв.м., помещение № площадью 8,4 кв.м., лит. А7 площадью 10,6 кв.м., котел А4, душевые кабины А4, надворные постройки лит.Г10, лит.Г11, лит. Г12, лит. Г13

Прекратить право общей долевой собственности К., П., Б. с одной стороны и Д. с другой стороны, на дачу расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>,

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>

Судья