Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3550/2019 ~ М-3583/2019 от 10.10.2019

43RS0002-01-2019-005319-81 Дело № 2-3550/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров ул. Московская д. 70 зал 509 12 декабря 2019 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе судьи Жолобовой Т.А., при секретаре Копысовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габидуллина Р.Ш. к АО «Кировский ССК» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей. В обоснование требований указал, что между сторонами 26.12.2013 заключен договор на участие в долевом строительстве жилья <данные изъяты> Между тем, проектная площадь построенного объекта не соответствует построенной площади квартиры, имеются существенные расхождения. В соответствии с условиями вышеуказанного договора, его цена определена в размере 2067065 руб. из расчета 53 900 руб. за кв.м. проектной площади объекта долевого строительства» (п. 3.1 Договора). Общая проектная площадь составляет 33,18 кв.м. (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 2.2 вышеуказанного договора, площадь лоджии (с коэф.) не входит в общую проектную площадь объекта долевого строительства, оплачивается исходя из стоимости 1 кв.м. проектной площади объекта долевого строительства, установленной в п. 3.1 настоящего договора. В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного Договора, проектная площадь лоджии с коэф. составляет 5,17 кв.м.

После сдачи объекта долевого строительства - <данные изъяты>, истец обнаружил, что ответчик завысил ее размеры. Также завысил и размеры лоджии, в связи с чем подал на имя ответчика претензию, а также обратился в АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» для оформления технического паспорта на вышеуказанный объект долевого строительства.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <данные изъяты>, по состоянию на 01.08.2019 площадь вышеуказанного объекта, без учета площади лоджии с коэф., составляет 29,1 кв.м. (по проектной документации 33,18 кв.м), площадь лоджии составляет 4,7 кв.м. (по проектной документации 5.17 кв.м), в связи с чем, истец полагает, что ответчик обязан уменьшить ему размер платежей в соответствии с условиями договора от 26.12.2013 г.

Между тем, ответчик ответ на поданную претензию не дал, размер платежей не уменьшил.

Истец полагает, что ответчик грубо нарушает его права как потребителя, поскольку в соответствии с п. 2.3 вышеуказанного договора: по окончании строительства многоквартирного дома производится уточнение площади объекта долевого строительства по результатам технической инвентаризации.

Истец полагает, что поскольку в ходе инвентаризации установлена действительная площадь объекта и лоджии - квартиры <данные изъяты> (29.1 + 4.7 = 33,8), что меньше на 4,55 кв.м. (общая проектная площадь объекта, включая площадь лоджии с коэф. составляет 38.35 кв.м (33,18+5,17), цена по вышеуказанному договору должна быть пропорционально уменьшена и составлять 1821 815,45 руб., что меньше проектной на 245 245 руб.

Истец полагает, что справедливой компенсацией за причинение ему морального вреда, будет выплата ему ответчиком 122 622,5 руб. (1/2 размера разницы между ценой объекта по договору <данные изъяты> и ценой за объект, согласно данных паспорта технической инвентаризации).

Истец просит обязать ответчика уменьшить цену по договору <данные изъяты> от 26.12,2013 года на 245 245 руб., определить ее в размере 1821 815,45 руб.; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 122 622,5 руб.; штраф в размере 183933,75 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя.

Представитель истца Михайлов Я.А. в судебном заседании дал объяснения, аналогичные изложенным в иске, исковые требования поддержал. Дополнительно суду пояснил, что после принятия квартиры в черновой отделке, истец пригласил кадастрового инженера. По результатам измерения оказалось, что квартира меньшей площадью. Замеры производились уже в отремонтированной квартире При осуществлении замеров в квартире произведены отделочные работы: стены отштукатурены, побелка, наклеены обои на одной стене. Квартира является однокомнатной, студией, кухни как таковой нет. В исковом заявлении допущена описка в указании площади квартиры. Квартира имеет углы, которые нужно заделывать, следовательно, уменьшится полезная площадь.

Представитель ответчика АО «Кировский ССК» Бузиков М.М. иск не признал по доводам письменного отзыва, согласно которого доводы истца о площади квартиры 29.1 кв.м. являются ошибочными. Дополнительно суду пояснил, что истец в исковом заявлении неверно указал площадь квартиры. Истец злоупотребляет свои правом, его требования являются незаконными, необоснованными, не доказано, что площадь квартиры занижена. При регистрации площадь квартиры указана 34.1 кв.м, что больше проектной.

Представитель третьего лица – Управления Роспотребнадзора по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия. Из представленного отзыва следует, что при доказанности истцом обстоятельств, на которые он ссылается, иск подлежит удовлетворению.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений пункта 3 части 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В статье 5 указанного Федерального закона предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2).

Частью 2 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указано, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленным федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер).

В части 9 ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указано, что технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Согласно нормам статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

Объект недвижимости, как вещь - объект гражданского права, участвующий в гражданском обороте, не подразумевает под собой производство внутренних отделочных работ, участвует в гражданском обороте независимо от выполнения внутренней отделки.

Площадь объекта подтверждается, в том числе сведениями Росреестра. Кадастровый паспорт (сейчас - Выписка из ЕГРН) создается на основании технического плана, что определено в п. 3 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Технический план создается кадастровым инженером после фактического строительства помещения, перед вводом объекта в эксплуатацию. Ввод объекта в эксплуатацию без проведения обмеров помещений невозможен, что подтверждается нормами п. 12 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, которыми определен порядок ввода объекта (дома) в эксплуатацию и обязательное предоставление технического плана (обмеров площадей помещений); нормами ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Тем самым, законодатель связывает производство обмеров помещения с вводом объекта в эксплуатацию (фактическим завершением строительства дома).

Судом установлено, что 26.12.2013 между сторонами заключен договор на участие в долевом строительстве жилья <данные изъяты>, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный дом по адресу: <данные изъяты>, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру <данные изъяты> (строительный), расположенную на 19 этаже, общей проектной площадью 33,18 кв.м., площадь лоджии с коэф. – 5,17 кв.м. (п. 1.1, 2.1. договора).

Согласно п. 2.2 договора площадь лоджии (с коэф.) не входит в общую проектную площадь объекта долевого строительства, но оплачивается исходя из стоимости 1 кв.м. проектной площади объекта долевого строительства, установленной в п. 3.1 настоящего договора.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что по окончании строительства МКД производится уточнение площади объекта долевого строительства по результатам технической инвентаризации. При расхождении проектной площади объекта долевого строительства, установленной в п. 2.1 договора, с площадью объекта долевого строительства, определенной по результатам технической инвентаризации, стороны производят окончательный взаиморасчет. Возврат за переплаченные метры производится по цене последнего платежа, доплата за неоплаченные метры производится по цене, действующей на момент фактического платежа.

В соответствии с п. 3.1 договора, его цена определена сторонами 2067065 руб. из расчета 53900 руб. за 1 кв.м. проектной площади объекта долевого строительства.

Согласно акту от 01.09.2018 квартира <данные изъяты> в вышеуказанном МКД передана истцу, ее площадь составляет 34,1 кв.м., площадь балкона 5,1 кв.м. (л.д. 18).

Как указывает истец, проектная площадь построенного объекта не соответствует построенной площади квартиры, между проектной и реальной площадью квартиры имеются существенные расхождения.

Однако, согласно техническому паспорту квартиры <данные изъяты>, по состоянию на 01.08.2019, общая площадь квартиры составляет 33,8 кв.м., в т.ч. жилая – 16,8 кв.м., вспомогательная 17,00 кв.м.; площадь лоджий, балконов 4,7 кв.м. (л.д. 13 – 14).

Из выписки из ЕГРН на спорную квартиру следует, что площадь жилого помещения составляет 34,1 кв.м. (л.д. 41 – 42).

Истец полагает, что ответчик грубо нарушает его права как потребителя в связи с чем, цена по вышеуказанному договору должна быть пропорционально уменьшена и составлять 1821 815,45 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение статей 12 и 56 ГПК РФ истцом не представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто доказательств, что заявленная в передаточном акте площадь объекта долевого строительства на дату передачи квартиры истцу 01.09.2018 без учета произведенных отделочных работ, не соответствовала фактической площади квартиры, а изменение площади квартиры после передачи ее участникам долевого строительства произошло по вине застройщика, тогда как обмер 01.08.2019 произведен в соответствии с условиями договора независимым кадастровым инженером, данные которого внесены в ЕГРН, нарушений прав истца как потребителя действиями ответчика не установлено.

В соответствии с договором от 26.12.2013 г., общая проектная площадь квартиры 33,18 кв.м., согласно техническому паспорту от 01.08.2019 г. – 33,8 кв.м., что на 0,62 кв.м. больше договорной.

Доводы истца в ходе разбирательства о меньшем размере площади квартиры подтверждения не нашли.

Учитывая положения п. 3 ч. 1 ст. 22 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 12 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, ст. ст. 309 - 310, 421, 424 ГК РФ, ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку оснований для уменьшения покупной цены не имеется, кроме того не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19.12.2019 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░