Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2021 (2-1084/2020;) ~ М-903/2020 от 24.07.2020

дело № 2-15/2021

61RS0045-01-2020-001950-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2021 года                            

с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области

    Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:    

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,     

    при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоненко В.П. к ДНТ «Ромашка», третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра», Бочарова А.В., Гамолина И.Э. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ к ДНТ «Ромашка», третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра», Бочарова А.В., Гамолина И.Э. об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес> 9.

В ходе выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактического расположения земельного участка его кадастровым границам. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №. Указанные наложения препятствуют истцу в установлении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

Истец просит суд признать границы земельного участка с кадастровым номером №, неустановленными, а площадь не уточненной, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка, установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом.

В судебном заседании истец и её представитель Сахно Р.В. исковые требования поддержали в полном объеме, иск просили удовлетворить.

Ответчик, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» и третьи лица, в суд не явились, о дате и времени судебного заседания своевременно извещены, об уважительности причин неявки не сообщили.

Гамолина И.Э и Бочарова А.В. направили в суд заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

Из материалов дела усматривается, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>.

16.01.2020 кадастровым инженером в связи с исправлением ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №6 подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № установлено, что данные о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют своему фактическому местоположению, допущена кадастровая (реестровая) ошибка, которая препятствует проведению уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №. Также кадастровым инженером указано, что изменение площади земельного участка с кадастровым номером №, выявленное в ходе проведение кадастровых работ и изменение описания местоположения его границ и конфигурации обусловлено их уточнением, так как в ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, ошибочны. При сравнении фактического местоположения земельного участка с его местоположением, по уточненным сведениям ГКН, а также при сравнении данных, представленных в схеме расположения коллективных садов, следует, что в процессе ранее проведенного межевания координаты характерных точек земельного участка присвоены ошибочно, что свидетельствует о наличии признаков реестровой ошибки при выполнении кадастровых работ, связанных с межеванием земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из п. 1 ст. 16 данного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона о государственном кадастре недвижимости одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании ч. 1 ст. 38 названного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Поскольку границы земельного участка истицы определены в ГКН по результатам межевания (кадастровых работ), и требований о признании недействительными результатов данных работ ответчикам не заявлено, то доказательством нарушения прав истцов, в данном случае, является несовпадение фактических границ земельного участка, принадлежащего истице, с границами, установленными в ГКН по результатам кадастровых работ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тихоненко В.П. к ДНТ «Ромашка», третье лицо: ФГБУ «ФКП Росреестра», Бочарова А.В., Гамолина И.Э. об установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, а площадь не уточненной, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями о характерных точках границ земельного участка, установленных по результатам межевания в соответствии с межевым планом от 16 января 2020.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2021 года.

Председательствующий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>