Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2918/2022 от 13.10.2022

Дело № 2-2918/2022

УИД 05RS0012-01-2022-004192-50

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                           06 декабря 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие истца Алиева Д.Г. и его представителя по доверенности Хлыновой Н.В., просивших рассмотреть дело без их участия, в отсутствие представителя ответчика Территориального Управления Росимущества в РД, ответчика кадастрового инженера Турабова М.Д., представителей третьих лиц Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент», СНТ «Горка», Администрации ГО «город Дербент», Управления Росреестра по РД, а также в отсутствие представителя третьего лица Управления Минкультуры России по ЮФО и СКФО в лице врио руководителя Степченко Ю.В., просившего рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева Дадаша Гудрадиновича к Территориальному Управлению Росимущества в РД и кадастровому инженеру Турабову Мамедрасулу Джамшутовичу о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Алиев Д.Г. обратился в суд с иском к Территориальному Управлению Росимущества в РД и кадастровому инженеру Турабову М.Д. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, СНТ «Горка», категория земель - не установлена, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

Данный земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается, регистрационной записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за номером <номер изъят>1, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> имеет декларированную площадь в размере 830 кв. м, то есть границы земельного участка не установлены, сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В настоящее время истец решил уточнить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, в связи с чем, обратился к кадастровому инженеру с целью заключения договора на выполнение кадастровых работ, результатом которых будет подготовка межевого плана на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>

Однако при проведении кадастровых работ выявилось, что осуществить кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка не представляется возможным, поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, которая влечет за собой пересечение границ с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>

Факт пересечения подтверждается Заключением кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, из-за чего формирование межевого дела не предоставляется возможным.

Спорный земельный участок был предоставлен истцу под огородничество в 1978 году после того как распался колхоз «Жданов», затем, после образования СНТ «Горка», участок в соответствии со списками граждан вовлеченных в товарищество садоводов в 1979 г. был определен за истцом для ведения садоводства, итого участок закреплен за ним в течение более 40 лет в тех границах в которых существует по сегодняшний день.

Участок сразу был огорожен забором, а так же было посажено много плодовых деревьев, которые на данный момент произрастают на садовом участке, и которым сейчас также уже более 40 лет.

Тогда как границы участка истца существуют и закреплены на местности с использованием объекта искусственного происхождения (огорожен забором), более 40 лет, земельные участки <номер изъят>:12, с которыми происходит пересечение, были образованы сравнительно недавно.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> возникло 18.09.2014 г., а кадастровый номер присвоен 19.10.2012 года.

Также, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> был поставлен на кадастровый учет в 2012 году. Собственником указанных земельных участков является Российская Федерация.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии на исправление реестровой ошибки, на что 21.03.2022 г. получил ответ, что техническая ошибка не выявлена, т.е., местоположение указанных участков было определено кадастровым инженером Турабовым М.Д. и в указанном случае в действиях органа регистрации отсутствуют допущенные ошибки.

На данный момент составление межевого плана, а так же кадастровый учет земельного участка истца не возможен.

Требования истца обусловлены необходимостью устранения из ЕГРН сведений о пересечении границ его земельного участка с границами земельных участков ответчика, поскольку истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>.

Истец Алиев Д.Г. и его представитель по доверенности Хлынова Н.В., надлежаще извещенные, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Выразили согласие на рассмотрение дела в заочном порядке в случае не явки ответчиков.

Представитель ответчика Территориального Управления Росимущества в РД, ответчик кадастрового инженера Турабова М.Д., представители третьих лиц Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент», СНТ «Горка», Администрации ГО «город Дербент», Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенные, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении дела, возражений на исковое заявление не представили.

Третье лицо Управления Минкультуры России по ЮФО и СКФО в лице врио руководителя Степченко Ю.В. в суд своего представителя не направил, просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Представил суду отзыв по делу, где указал, что считают исковые требования безосновательными.

Пояснили, что, согласно данным публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> относится к категории земель поселений для обеспечения сохранности и обслуживания крепости «Нарын-Кала», которая является объектом культурного наследия (ОКН).

Границы ОКН могут не совпадать с границами существующих земельных участков.

Истец утверждает о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>.

Однако, границы земельного участка с кадастровым номером 05:42:000058:33, собственником которого является Алиев Д.Г. отсутствуют в открытых данных публичной кадастровой карты.

В соответствии с частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Обязанности суда направить лицам, участвующим в деле, иным лицам судебные извещения и вызовы корреспондирует обязанность лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах извещение, направленные судом по указанным ответчиками в тексте кредитного договора, заявлении о выдаче кредита и договоре поручительства адресу места жительства ответчика, суд признает надлежащим их извещением, а потому возможным рассмотреть дело без их участия.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дала в таком порядке суд выносит определение.

Судом принято решение рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, с учетом доводов истца, в силу ч.2 ст. 12 ГПК, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Алиев Д.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, СНТ «Горка», категория земель - не установлена, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, что подтверждается, регистрационной записью в ЕГРН от 04.05.2017 г. за номером <номер изъят> и выпиской из ЕГРН от 11.05.2017, на основании решения исполнительного комитета Дербенсткого городского совета народных депутатов Дагестанской АССР об утверждении списков членов садоводческих товариществ города от 11.07.1990 г..

Осуществить кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером не представилось возможным, в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и 05:42:000058:12, которая влечет за собой пересечение границ с принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>.

Заключением кадастрового инженера ФИО1 подтверждается, что формирование межевого дела не предоставляется возможным в связи с тем, что при нанесении на кадастровый план территории кадастрового квартала <номер изъят>, координат поворотных и узловых точек земельного участка, с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, с/т Горка, выявлено наложение на два смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> является Российская Федерация, <адрес изъят>, крепость Нарын-Кала.

На заявление истца в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии на исправление реестровой ошибки, Алиевым Д.Г. 21.03.2022 года был получен ответ, что техническая ошибка не выявлена, местоположение указанных участков было определено кадастровым инженером Турабовым М.Д., в связи с чем, в действиях органа регистрации отсутствуют допущенные ошибки.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со пп.3 и 9 п.4 ст.8 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. границы участка должны быть установлены для идентификации земельного участка как вещи.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Определение местоположения границ земельных участков осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, требования к подготовке которого утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков ответчика с кадастровыми номерами 05:42:000058:11 и 05:42:000058:12 были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего произошло наложение на участок истца, тем самым границы указанных земельных участков не соответствуют фактическому расположению, что, по мнению суда, что является реестровой ошибкой.

В нарушение ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчики не представили доказательств нарушения прав в результате исправления реестровых ошибок.

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Алиева Д.Г. о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алиева Дадаша Гудрадиновича к Территориальному Управлению Росимущества в РД и кадастровому инженеру Турабову Мамедрасулу Джамшутовичу о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <номер изъят>, расположенными по адресу: <адрес изъят>, СНТ «Горка».

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> путем признания границ данных земельных участков <номер изъят> и <номер изъят> не установленными, площади не уточненными.

На заочное решение суда ответчик вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                              Галимов М.И.