Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2019 ~ М-113/2019 от 17.01.2019

к делу 2-522/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края                                             26 июня 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                                         Кеда Е.В.,

при секретаре                                                                                             Найденова Д.В.,

с участием:

представителя истца         Табаковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комиссарова В.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки и внесении изменений в сведения в государственном кадастровом учете о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комиссаров В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просит признать реестровой ошибкой местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений сведений в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Михеевой С.А. от 15.01.2019г.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...> При покупке земельного участка Комиссарову В.П. был передан кадастровый паспорт земельного участка от 26.08.2009г. с описанием его границ. На земельном участке истец осуществил строительство жилого дома и обратился к кадастрового инженеру для подготовки документации на дом, в целях регистрации на него права собственности. Кадастровым инженером был произведен обмер дома и вынос границ земельного участка в натуре, однако завершить кадастровые работы инженер не смог и выдал истцу письмо № 21 от 06.12.2018г., согласно которому в ходе кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют имеющимся в ГКН сведениям о координатах поворотных точек границ земельного участка, а именно, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Кадастровым инженером подготовлена схема расположения границ земельного участка, согласно которой фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует имеющимся в ГКН. Кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка от 15.01.2019г., согласно которому при выполнении кадастровых работ было выявлено несоответствие существующего местоположения межевых знаков, местоположению, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости. В связи с чем, выявлена техническая ошибка, которая была допущена при установлении точек поворота границ земельного участка в натуре, на основании выполненного межевания, что привело к несоответствию землеустроительной документации к фактическому местоположению земельного участка, а именно реестровой ошибке. Площадь земельного участка не изменилась. Наличие реестровой ошибки в описании границ земельного участка лишает истца возможности зарегистрировать право на возведенный на земельном участке жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Табакова С.Н. настаивала на удовлетворении исковых требований и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца Табакову С.Н., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.12.2012г., Комиссарову В.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> от <...>. (л.д. 6).

На данном земельном участке истец осуществил строительство жилого дома и обратился к кадастровому инженеру для подготовки документации на дом, в целях регистрации на него права собственности.

Однако в ходе кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют имеющимся в ГКН сведениям о координатах поворотных точек границ земельного участка, а именно, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, что подтверждается ответом кадастрового инженера Михеевой С.А. № 21 от 06.12.2018г. (л.д. 19).

Комиссаров В.П. обратился к кадастровому инженеру Михеевой С.А. с целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>

Кадастровым инженером Михеевой С.А. было выявлено несоответствие существующего местоположения межевых знаков, местоположению, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости. В связи с чем выявлена техническая ошибка, которая была допущена при установлении точек поворота границ земельного участка в натуре, на основании выполненного межевания, что привело к несоответствию землеустроительной документации к фактическому местоположению земельного участка, а именно реестровой ошибке. Проведен повторный комплекс полевых измерений. Конфигурация и площадь земельного участка согласно повторных измерений полностью соответствуют действительному местоположению границ. Для устранения реестровой ошибки повлекшей за собой кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером <...> требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Площадь земельного участка не изменилась, что подтверждается межевым планом от 15.01.2019г. (л.д. 8-18).

Затем, 07.02.2019г. истец обратился с заявлением, предоставив межевой план, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с

кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>

В уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № <...> от 16.02.2019г. указано, что документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, с поданным заявлением представлены не были (л.д. 34-35).

Определением Северского районного суда от 18.03.2019г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Многопрофильный экспертный центр» № <...> от 30.05.2019г., в результате проведенного экспертом контрольного определения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...> установлено, что сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о координатах поворотных точек, определяющих местоположение границы земельного участка не соответствуют фактическому местоположению границы земельного участка на местности. В результате исследования экспертом установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости, пересекает фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>, <...> соответственно. Определить пересечение земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> с юридическими границами смежного земельного участка, расположенного по адресу: <...> не представляется возможным, так как земельный участок <...> не имеет установленных границ, сведения о которых содержались бы в ЕГРП. Фактические же границы земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> не имеют пересечения с фактическими границами земельного участка, расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер определить не удалось). Экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...> сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости, включают в себя территорию земель неразграниченной государственной собственности Смоленского сельского поселения Северского района, площадь которых составляет <...> кв.м. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> сведения о которой содержит Межевой план, подготовленный кадастровым инженером Михеевой С.А. от 15.01.2019г., не имеет пересечения с фактическими и юридическими границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>, ул. <...> соответственно, не имеют пересечений с фактической границей земельного участка, расположенного по адресу: <...>Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, сведения о которой содержатся в Межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Михеевой С.А. от 15.01.2019г., не имеют пересечений с территорией земель неразграниченной государственной собственностью Смоленского сельского поселения Северского района. Сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о координатах поворотных точек, определяющие местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, не соответствуют фактическому местоположению границы земельного участка на местности. Экспертом так же установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости, пересекает фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>, ул. <...> соответственно, а также включают в себя территорию земель нераграниченной государственной собственности Смоленского сельского поселения Северского района. Не соответствие фактической границы земельного участка на местности сведениям о границах, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, следует квалифицировать как наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости. Для исправления выявленной реестровой ошибки и устранения имеющихся пересечений необходимо правообладателю земельного участка (либо его законному представителю) обратиться в орган государственной регистрации прав с заявлением на учет изменений объекта недвижимости, предоставив Межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> с указанием координат характерных точек земельного участка по фактическим границам. Наложение границы земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, согласно сведений ЕГРН, на земельный участок, расположенный по адресу: <...> и территорию земель Смоленского сельского поселения Северского района является реестровой (кадастровой) ошибкой.

Неясности или неполноты заключение эксперта, являющихся основаниями назначения дополнительной экспертизы, судом не установлено. Заключение эксперта по поставленным вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у суда сомнений не вызывают.

Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...> границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, а именно: главой Смоленского сельского поселения Северского района А. Ф. правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <...> и Г.. - правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <...> о чем имеются их личные подписи в данном акте (л.д. 55).

Как установлено в судебном заседании, наличие реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> лишает истца возможности зарегистрировать право на возведенный на данном земельном участке жилой дом.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии ошибочных сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комиссарова В.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки и внесении изменений в сведения в государственном кадастровом учете о границах земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений сведений в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...> <...>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Михеевой С.А. от 15.01.2019г.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером Мехеевой С.А. от 15.01.2019г., является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий Е.В. Кеда

Решение суда в окончательной форме принято 01 июля 2019 года.