Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2023 (2-4439/2022;) ~ М-3788/2022 от 29.09.2022

50RS0005-01-2022-006762-25

г.Дмитров                                                                          Дело № 2-354/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Стародубцевой Е.А.,

с участие прокурора Самотугиной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деревянко ФИО7 к Смирнову ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

с участием истца Деревянко Ю.Г.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Деревянко Ю.Г. обратился в суд с иском к ответчику Смирнову И.П. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, мкр.ДЗФС, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире сохраняет регистрацию ответчик ФИО3, который членом его семьи не является, в квартире фактически не проживает, вещей в указанном жилом помещении не имеет, лично истцу не знаком.

В судебное заседание истец ФИО2 явился, требования поддерживает, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнение по иску не выражено.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Уведомлений об изменении своего местонахождения от ответчиков не поступало.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 135 ГК РФ), а равно отказаться от участия в деле.

Возможность принудительного участия стороны и ее представителя в деле нормами ГПК РФ не предусмотрена.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

О времени и месте судебного разбирательства ответчик извещался надлежащим образом, тем самым обязанность суда по извещению ответчика выполнена.

С учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца являются законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, проходит к следующему.

Возникшие правоотношения регулируются нормами как гражданского, так и жилищного законодательства РФ.

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, мкр.ДЗФС, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО2 ссылается на то, что в указанной квартире сохраняет регистрацию ответчик ФИО3, который членом его семьи не является, в квартире фактически не проживает, вещей в указанном жилом помещении не имеет, лично ему не знаком.

Согласно выписке из домовой книги, регистрация ответчика в спорной квартире произведена в 2007 году (л.д. 8).

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что на момент заключения договора купли-продажи жилого помещения в указанной квартире был зарегистрирован ответчик, который не является членом семьи истца, каких-либо договорных обязательств между сторонами не установлено, в связи с чем отсутствуют законные основания, представляющие ответчику право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая, что право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, никем не оспорено, договор купли-продажи квартиры недействительным не признан, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Более того, договором от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого возникло право собственности в отношении жилого помещения у правопредшественника истца, не предусмотрено сохранение за ответчиком, являвшимся продавцом данной квартиры,    права пользования этим жилым помещением.

Суд также учитывает, что в соответствии с п.3.4. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 гарантировал отсутствие в квартире зарегистрированных лиц.

Доказательства наличия соглашения между сторонами по делу о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют.

Поскольку ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире, а истец, являясь собственником квартиры, не может в соответствии со ст. 209 ГК РФ в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью, вынужден вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, за ответчиков в повышенном размере, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в связи с прекращением права пользования квартирой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░, <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                           ░░░░░░░░░ ░.░.