Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3206/2022 ~ М-2567/2022 от 23.05.2022

Дело №... УИД 34RS0№...-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года г. Волгоград

Центральный районный суд гор. Волгограда

в составе председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Рубановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Финбилдинг» к Лопуховской Н. А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Финбилдинг» обратилось в суд с иском к Лопуховской Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что между ООО МКК ООО «Финбилдинг» и Лопуховской Н.А. был заключен договор займа №... от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 285 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ на срок 13 месяцев с процентной ставкой 60 % годовых, под залог предмета ипотеки – квартиры. Заемщик принял на себя обязательства осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором и графиком платежей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека (залог недвижимости) по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: ..., Карасунский ВО, ..., кадастровый №.... Указанная квартира принадлежит Лопуховской Н.А. на праве собственности. Ипотека зарегистрирована в ЕГРН. ООО МКК «Финбилдинг» исполнил принятые на себя обязательства по договору займа, перечислив сумму займа. Однако заемщик принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленные сроки надлежащим образом не исполнил. За заемщиком числится задолженность в сумме 517 360 руб. 00 коп., из которых: 285 000 руб.- размер основного долга; 179 350 руб.45 коп. – размер задолженности по процентам за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно; 53010 руб. – размер пени за неисполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по 14 июня включительно. ДД.ММ.ГГГГ истец сменил наименование на ООО «Финбилдинг».

В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика Лопуховской Н.А. задолженность по договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 517 360 руб. 00 коп., из которых: 285 000 руб.- размер основного долга; 179 350 руб.45 коп. – размер задолженности по процентам за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно; 53010 руб. – размер пени за неисполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по 14 июня включительно, кроме того судебные расходы на государственную пошлину в размере 14 374 руб. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: ..., Карасунский ВО, ..., кадастровый №..., принадлежащую на праве собственности Лопуховкой Н. П.. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры в размере 640 000 руб.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик Лопуховская Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Поскольку ответчиком Лопуховской Н.А., не представлены сведения и какие-либо доказательства об уважительности причин неявки, суд, в силу требований ст. 167 ГПК РФ, признает причину их неявки неуважительной.

С учетом требований ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что между ООО МКК ООО «Финбилдинг» и Лопуховской Н.А. был заключен договор займа №... от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 285 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ на срок 13 месяцев с процентной ставкой 60 % годовых, под залог предмета ипотеки – квартиры.

Заемщик принял на себя обязательства осуществлять возврат займа и уплачивать проценты за пользование в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячный платеж по кредиту в счет погашения процентов 14250 руб. ( п. 6 договора). Основной долг должен быть возвращен ДД.ММ.ГГГГ согласно графику платежей в размере 285 000 руб.

Передача денежных средств заемщику подтверждается записью в договоре «деньги по договору получены» и подписью заемщика.

Заемщик оплатил в счет процентов 184500 руб. от общего размера процентов 185250 руб. Основной долг не возвращен.

Согласно п. 12 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств установлена неустойка в размере 0,3% в день.

В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Истец произвел расчет процентов за пользование займом по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 14250 руб. в месяц (5% от суммы займа в месяц) за минусом уплаченных процентов (общий размер процентов 363850 руб. минус 184500 руб. оплаченных).

По расчету истца задолженность заемщика составляет в размере 517 360 руб. 00 коп., из которых: 285 000 руб.- размер основного долга; 179 350 руб.45 коп. – размер задолженности по процентам за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно; 53010 руб. – размер пени за неисполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по 14 июня включительно.

Ответчиком иного расчета, доказательств иного не предоставлено.

В связи с чем суд полагает принять расчет истца, который соответствует договору и удовлетворить требования о взыскании с заемщика задолженности в размере 517 360 руб. 00 коп., из которых: 285 000 руб.- размер основного долга; 179 350 руб. 45 коп. – размер задолженности по процентам за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно; 53010 руб. – размер пени за неисполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по 14 июня включительно.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека (залог недвижимости) по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: ..., Карасунский ВО, ..., кадастровый №.... Указанная квартира принадлежит Лопуховской Н.А. на праве собственности. Ипотека зарегистрирована в ЕГРН, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 6.5 договора об ипотеке стороны установили начальную продажную цену ... руб.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 640 000 руб. для его реализации с публичных торгов: квартиры, расположенной по адресу: ..., Карасунский ВО, ..., кадастровый №....

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а поэтому требование о взыскании с ответчика уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 14374 руб. что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ, суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Финбилдинг» к Лопуховской Н. А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Лопуховской Н. А. паспорт 03 11 960946 в пользу ООО «Финбилдинг» ОГРН 1163443073573 задолженность по договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 517360 руб., из которых основной долг 285000 руб., проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно 179350 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53010 руб., кроме того судебные расходы на государственную пошлину в размере 14374 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый (или условный) №..., принадлежащую Лопуховской Н. А.. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры в размере 640000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Новикова О.Б.