Решение по делу № 2-165/2013 ~ М-168/2013 от 13.09.2013

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ п. Борисоглебский Я.О.

Судья Борисоглебского федерального районного суда Ярославской области Бабич А.П., с участием представителя истца, администрации Борисоглебского МР ЯО, по доверенности ФИО5,

при секретаре Фростовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области к Каримову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Борисоглебского МР ЯО обратилась в суд с иском к Каримову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) в размере <данные изъяты> копеек, пени за неуплату арендной платы в установленный срок по указанному договору аренды в размере <данные изъяты> рублей 66 копеек, и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией Борисоглебского МР ЯО и Каримовым В.А.

В исковом заявлении указывается, что между Администрацией Борисоглебского муниципального района и Каримовым В.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан организация 1 ДД.ММ.ГГГГ г., проживающий по адресу: <адрес>) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно предмету Договора Администрация Борисоглебского муниципального района передала, а Каримов В.А.о. принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, п. Бо­рисоглебский, в районе <адрес> для индивидуального строительства. В силу пункта 2.4.3. Договора, арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с усло­виями Договора производить платежи за пользование земельным участком. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок Ответчиком внесена не пол­ностью. Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Борисоглебского муници­пального района направлялось письмо с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, а также ответчик вызывался на заседание комиссии «По контролю за поступлением арендной платы за землю» и предупреждался, что в случае неявки, на него будет подан иск в суд, - от­ветчик на это ни как не прореагировал.

Согласно условиям Договора (пункты 4.3.3. 4.3.5.) в связи с существенными нарушени­ями условий договора аренды, Договор подлежит досрочному расторжению в случае система­тического невнесения или неполного внесения Арендатором арендной платы.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал исковое заявление в полном объёме, мотивируя доводами искового заявления, и просил его удовлетворить.

Ответчик Каримов В.А. в судебное заседание не явился без указания причин неявки, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом. Неявка ответчика признана судом неуважительной.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 3 ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что между администрацией Борисоглебского МР ЯО и Каримовым В.А. по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-8). Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по ЯО.

Указанный земельный участок передан арендодателем арендатору по Передаточному акту (л.д. 9).

Пунктами 3.1., 3.3. Договора установлено, что за аренду земельного участка начисляется арендная плата согласно расчету (приложение № 2), которое является неотъемлемой частью Договора аренды. Оплата производится ежегодно с перечислением суммы до 15 ноября текущего года на расчетный счет, реквизиты которого указаны в Договоре.

Согласно Расчету платы за пользование земельным участком (приложение № 2), годовой размер арендной платы за весь участок составляет <данные изъяты> рублей. Указанная рыночная стоимость права аренды установлена оценочной организацией ООО «<данные изъяты>».

Из приложенного расчета задолженности ответчика видно, что в счет арендной платы ДД.ММ.ГГГГ зачислен задаток в сумме <данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ уплачена арендная плата в сумме <данные изъяты>. Иных денежных средств в счет арендной платы с момента последнего платежа до настоящего времени от ответчика не поступало. За период с ноября ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила: <данные изъяты> копеек – арендная плата, <данные изъяты> копеек - пени за неуплату арендной платы в установленный срок (л.д. 12). Расчет задолженности, представленный истцом, является правильным.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер пеней начислен на основании Решения Собрания представителей Борисоглебского муниципаль­ного района ЯО от ДД.ММ.ГГГГ № «О размере пеней при просрочке арендной платы», который согласно п. 1 составляет 0,03% от суммы недо­имки за каждый день просрочки платежей (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил арендатору извещение о необходимости внесения задолженности по арендной плате с приглашением ДД.ММ.ГГГГ на заседание комиссии «По контролю за поступлением арендной платы за землю» и предупреждением, что в случае неявки, на него будет подан иск в суд (л.д. 11). В указанную дату арендатор на заседание комиссии не явился, задолженность по арендной плате не погасил, на претензию не отреагировал.

Согласно пункту 4.3.3. Договора, Договор подлежит досрочному расторжению в случае невнесения (или) неполного внесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере <данные изъяты> копеек, пени за неуплату арендной платы в установленный срок в размере <данные изъяты> копеек, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между истцом и ответчиком подлежит расторжению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим, с ответчика в бюджет Борисоглебского муниципального района <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 309,330, 614, 619 ГК РФ, ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области удовлетворить.

Взыскать с Каримова В.А., рождения ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области задолженность за период с <данные изъяты> по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> в районе <адрес>, заключенный между администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области и Каримовым В.А..

Взыскать с Каримова В.А., рождения ДД.ММ.ГГГГ, в бюджет Борисоглебского муниципального района Ярославской области госпошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич