Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2024 ~ М-29/2024 от 12.01.2024

<адрес> 06 июня 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-621/2024

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кушнеровой К.А.

при секретаре Корякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Тинькофф Банк», ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

УСТАНОВИЛ:

Первоначально, в Лужский городской суд с исковым заявлением обратилось Акционерное общество «Тинькофф Банк» к ответчику ФИО (далее – ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселении, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д.5-7).

В обоснование иска указав, что ранее между сторонами был заключен кредитный договор, в обеспечение кредитных обязательств был заключен договор залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, решением Хорошевского районного суда <адрес> были взысканы с ответчика денежные средства и обращено взыскание на предмет залога – квартиру. В дальнейшем, нереализованное в принудительном порядке имущество должника было оставлено взыскателем за собой. На момент подачи иска собственником квартиры являлось Акционерное общество «Тинькофф Банк». В квартире на регистрационном учёте остался состоять ответчик, поскольку право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит имущество, истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца Акционерного общества «Тинькофф Банк» на ФИО, в порядке замены стороны правопреемником, ввиду перехода права собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи ФИО

Истец – Акционерное общество «Тинькофф Банк», будучи уведомленное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайствовало о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.7).

Истец – ФИО, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о замене стороны истца правопреемником.

Ответчик – ФИО, неоднократно извещался судом по адресу регистрации, согласно поступившей по запросу суда адресной справки (л.д.43), однако, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела суду не представил, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, судебная корреспонденция возвращена в суд с указанием отметки почты «возвращается за истечением срока хранения».

Третье лицо – ФИО, меры к извещению которого судом предприняты по адресу регистрации (л.д.110), в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвращена в суд с указанием отметки почты «возвращается за истечением срока хранения».

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО (л.д.118-119). Данное жилое помещением истцом было приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115).

Согласно представленной в материалы дела адресной справки Ф-9 (л.д.25,43) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Пунктом 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, именно собственнику, а не какому-либо иному лицу, принадлежит преимущественное право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в отношении которого собственник обладает абсолютным правом в пределах требований закона.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Хорошевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17), обращено взыскание по кредитным обязательствам ФИО перед АО «Тинькофф Банк» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Актом Лужского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-90) указанная квартира как нереализованное имущество должника передана взыскателю АО «Тинькофф Банк», право собственности АО «Тинькофф Банк» зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), далее ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру перешло ФИО, а ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру перешло ФИО.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения - ответчик не относится.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, регистрация в жилом помещении ответчика не предоставляет ему право пользования данным жилым помещением.

Признание ответчика утратившим право пользования квартирой, является одним из самостоятельных оснований для снятия его с регистрационного учета, что предусмотрено Приказом МВД России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». Снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится, в том числе, в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с указанной нормой, вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу о признании ФИО утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, является самостоятельным основанием для снятия ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Поскольку материалами дела не подтверждены обстоятельства фактического проживания ответчика по указанному адресу, в связи с чем, требования о его выселении удовлетворению не подлежат.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п.1 ст.98 ГПК РФ).

При подаче искового заявления истцом Акционерным обществом «Тинькофф Банк» были понесены расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 6 000 рублей (платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу указанного истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Тинькофф Банк», ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить частично.

Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Тинькофф Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись

УИД 47RS0№-97