Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7982/2023 ~ М-6718/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-7982/2023

УИД 50RS0052-01-2023-008299-20

Решение

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года                                         <адрес>

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой К.В.,

при секретаре судебного заседания Дуняшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. о. Щелково об обязании выдать акты о промывке труб и обеспечить гарантией,

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд с иском к Администрации г.о. Щелково об обязании выдать акты о промывке труб и обеспечить гарантией.

В обоснование своих требований указала, что на протяжении трех лет после замены батареи в ванной комнате на полотенцесушителе по капитальному ремонту от ГВС идет ржавая вода, из-за того, что она дважды поменяла за полтора года оба счетчика. ДД.ММ.ГГГГ счетчик по ГВС не выдержал наплыва ржавчины и ночью взорвался, залив всю ее ванну и соседей, а ДД.ММ.ГГГГ из <адрес> залили ржавчиной ее ванную комнату, из-за чего меняли канализационный стояк с переходом плиты перекрытия. Она ежедневно сливает ржавую воду в канализацию и это оплачивает, хотя она хочет оплачивать только за пользование ГВС, а не за слив ГВС в канализацию. При любом отключении из крана ГВС течет ржавая вода, а в 2023 г. остановки стали многочасовыми, из-за чего чистого ГВС в ее квартире давно нет, и счетчики могут взорваться в любую минуту, что заставляет ее жить в вечном стрессе, отрицательно действует на ее здоровье.

Просит обязать Администрацию г.о. Щелково выдать ей на руки все акты о проводимых промывках труб по ГВС для ее квартиры начиная с ДД.ММ.ГГГГ с гарантией контроля, что ГВС будет подаваться в ее квартиру надлежащего качества без сбоев и без обращений к нему. Если счетчики из-за ржавого ГВС выйдут из строя, то Администрация г.о. Щелково заменит ей их за свой счет.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, при этом, суду поясняла о том, что свою управляющую организацию не знала до обращения с рассматриваемым иском, а администрация должна контролировать качество поставляемой воды.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Щелково не явился, извещен надлежащим образом, направив отзыв на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении иска.

В судебное заседание представитель третьего лица Филиала МУП "МЩВ" — "Теплоресурс" не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица УК ООО "Аркада" не явился, извещен надлежащим образом, направил письменные пояснения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей; в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. 19 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") в перечень работ выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах входит промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Управляющей организаций <адрес>, <адрес> <адрес> является ООО «Аркада».

ДД.ММ.ГГГГ администрация г.о. Щелково на обращение истца о предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению ненадлежащего качества в <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, сообщила о том, что по информации управляющей компании ООО «Альтернатива» ДД.ММ.ГГГГ была создана комиссия из представителей поставщика ресурса Филиала МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал» - «Теплоресурс» и управляющей организации. На момент составления акта от ДД.ММ.ГГГГ горячая вода чистая, без посторонних частиц, без запаха, без поверхностной пленки. Горячее водоснабжение осуществляется от ЦТП №. Содержание и эксплуатацию ЦТП № и наружных сетей горячего водоснабжения обеспечивает Филиал МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал» - «Теплоресурс».

ДД.ММ.ГГГГ администрация г.о. Щелково на обращение истца по вопросу замены индивидуального прибора учета горячего водоснабжения сообщает о том, что в <адрес> по <адрес> <адрес> гидравлических ударов в системе горячего водоснабжения не зафиксировано.

ДД.ММ.ГГГГ администрация г.о. Щелково на обращение истца по вопросу предоставления услуг горячего водоснабжения ненадлежащего качества сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией ООО «Спецсервис ЖКХ» проведены работы по промывке системы горячего водоснабжения многоквартирного <адрес> по <адрес> <адрес>, приложен акт.

ДД.ММ.ГГГГ администрация г.о. Щелково на обращение истца сообщает о том, что подрядной организацией Фонда капитального ремонта <адрес> проводились работы по замене внутридомовых инженерных коммуникаций, в связи с чем было временное ограничение поставки водоснабжения и ухудшения качества. В настоящий момент работы проведены в полном объеме, водоснабжение восстановлено.

ДД.ММ.ГГГГ администрация г.о. Щелково на обращение истца по вопросу качества предоставления услуг по горячему водоснабжению сообщает о том, что специалистами управляющей организации ООО «Аркада» совместно с МУП «Межрайонный Щелковский водоканал» филиал «Теплоресурс» ДД.ММ.ГГГГ провели визуальный осмотр качества горячего водоснабжения в подвальном помещении дома и в квартире. В ходе визуального осмотра вода без цвета, запаха и посторонних примесей, что подтверждается актом с участием ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ администрация г.о. Щелково на обращение истца по вопросу качества предоставления услуг по горячему водоснабжению сообщает о том, что специалистами управляющей организации ООО «Аркада» совместно с МУП «Межрайонный Щелковский водоканал» филиал «Теплоресурс» ДД.ММ.ГГГГ провели визуальный осмотр качества горячего водоснабжения в подвальном помещении дома и в квартире. В ходе визуального осмотра вода без цвета, запаха и посторонних примесей, что подтверждается актом с участием ФИО1

Из письменных пояснений третьего лица ООО "Аркада" следует, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, проводились работы по замене внутридомовых инженерных коммуникаций, в связи с чем было временное ухудшение качества ХВС. В данном доме был проведен капитальный ремонт системы центрального отопления с радиаторами, что подтверждается актом приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, гарантийный срок составляет 60 месяцев (5 лет).

Согласно положениям ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч.6 ст.182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

Согласно постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") "ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод).

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Исполнителем по предоставлению коммунальных услуг является ресурсоснабжающая организация Филиал МУП "МЩВ" — "Теплоресурс".

Согласно ч. 4 ст. 20 ЖК РФ предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, указанных в пунктах 1 - 12 части 1 настоящей статьи, в отношении муниципального жилищного фонда.

Квартира, в которой проживает истец, не относится в муниципальной собственности г.о. Щелково.

Руководствуясь положениями статей 161, 162 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу о том, что ответчик не обслуживает жилищный фонд и не принимает оплату за жилищные услуги по квартире истца, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, вследствие чего не несет обязательства по надлежащему содержанию как общего имущества многоквартирного дома, так и инженерных коммуникаций собственника квартиры.

При таких обстоятельствах, с учётом отсутствия требований истца к вышеперечисленным организациям, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г.о. Щелково в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. о. Щелково об обязании выдать акты о промывке труб и обеспечить гарантией, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                           К.В. Жукова