Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3259/2023 ~ М-3111/2023 от 18.09.2023

Дело 2-3259/2023

                                                                             91RS0019-01-2023-004239-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года                                                                        г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе:     председательствующей судьи                              Сердюк И.В.,

                             при секретаре судебного заседания                     Нифталиеве И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Самойловой Юлии Федоровны, действующей в своих интересах и в интересах Самойловой Валерии Евгеньевны, Самойловой Евы Евгеньевны, Павлюченко Ильи Викторовича к Баяндуряну Серго Давидовичу, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании обремения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Самойлова Ю.Ф., действующая в своих интересах и в интересах Самойловой В.Е., Самойловой Е.Е., Павлюченко И.В. в сентябре 2023 года обратились в Симферопольский районный суд с исковым заявлением к Баяндуряну Серго Давидовичу, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании обремения отсутствующим в отношении жилого дома, площадью 104,9 кв.м., кадастровый № и расположенного под ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, наложенные по договору купли-продажи от 10 января 2023 года.

Исковые требования мотивированы тем, что 10 января 2023 года между сторонами заключен договор купли-продажи дома с земельным участком, в соответствии с которым истцы приобрели у ответчика в собственность жилой дом, площадью 104,9 кв.м., кадастровый № и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

18.04.2023 между сторонами заключено соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи в части определения размера долей, переходящих в собственность покупателям.

Согласно условиям договора жилой дом приобретен истцами в долевую собственность по цене 7 257540 рублей за средства государственных жилищных сертификатов о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, земельный участок - за счет личных денежных средств, которые были переданы ответчику в день подписания договора купли- продажи.

В силу пункта 2.6 договора отчуждаемое имущество находится в залоге (ипотеке в силу закона) у ответчика до полного расчета между сторонами, а в силу пункта 2.7 договора ответчик обязан в течение 10 рабочих дней с момента поступления денежных средств на свой расчетный счет погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона.

01.08.2023 денежные средства были перечислены на счет ответчика, однако, ответчик, взятые на себя обязательства по погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона не выполнил, что и послужило основанием для обращения с данным иском в суд.

Протокольным определением от 26 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

В судебное заседание участники процесса не явились. О дате, времени, месте рассмотрения дела извещались надлежаще, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали. От представителя истцов по доверенности Логинова А.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии истцов и их представителя, в котором также указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме. За подписью главы Администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации (абзац третий пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10.01.2023 между Баяндурян С.Д. (далее – продавец) и Самойловой Ю.Ф., действующей от себя лично и как законный представитель несовершеннолетних дочерей:                    ФИО3, ФИО2, ФИО4 (далее - покупатели) заключен договор купли-продажи (купчая) дома с земельным участком, согласно которому продавец продал покупателям принадлежащий ему жилой дом площадью 104,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 381+/-171 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> Как усматривается из пунктов 2.1, 2.2 договора стороны оценивают указанные земельный участок в 389 000 рублей. Покупатели покупают жилой дом и земельный участок за 7 646 540 рублей, из них земельный участок – 389 000 рублей приобретается за личные средства покупателей, а жилой дом в 7 257 540 в долевую собственность в равных долях по ? доле каждому приобретается за средства государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №91-198986 от 29.11.2022, выданного Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Павлюченко И.В., на сумму с учетом индексации на день заключения настоящего договора 2 752 860 рублей, а также средства государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №91-993788 от 29.11.2022, выданного Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Самойловой Ю.Ф., на сумму с учетом индексации на день заключения настоящего договора 4 504 680 рублей.

Как установлено пунктом 2.3 договора, расчет проводится следующим образом: собственные средства покупателей за приобретенный земельный участок в размере 389 000 рублей переданы наличными в день подписания настоящего договора; сумма в размере 4 504 680 рублей и в размере 2 752 860 рублей будет перечислена Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым на счет клиента 40817810940080044638.

Согласно пунктам 2.6, 2.7 ввиду того, что расчет между сторонами был произведен частично, отчуждаемое имущество будет находиться в залоге (ипотека в силу закона) у продавца до полного расчета между сторонами.

Стороны договорились, что продавец обязан в течение 10 рабочих дней с момента поступления вышеуказанных денежных средств на свой расчетный счет погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона (т.2, л.д.66-70).

Установлено, что между сторонами 18.04.2023 заключено соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи (купчая) дома с земельным участков, удостоверенное нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Ковальчук А.Р. 18.04.2023, согласно которому стороны вносят в пункт 2.2 договора купли-продажи (купчая) дома с земельным участком, заключенного в простой письменной форме 10.01.2023 изменения, в соответствии с которыми покупатели покупают жилой дом и земельный участок в следующих долях: 2/5 доли Павлюченко И.В., 1/5 доли Самойловой Е.Е., 1/5 доли                   Самойловой Ю.Ф., 1/5 доли Самойловой В.Е. за 7 646 540 рублей, из них из них земельный участок – 389 000 рублей приобретается за личные средства покупателей, а жилой дом в 7 257 540 в долевую собственность в равных долях по ? доле каждому приобретается за средства государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №91-198986 от 29.11.2022, выданного Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Павлюченко И.В., на сумму с учетом индексации на день заключения настоящего договора 2 752 860 рублей, а также средства государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №91-993788 от 29.11.2022, выданного Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Самойловой Ю.Ф., на сумму с учетом индексации на день заключения настоящего договора 4 504 680 рублей (т.1, л.д.17).

Согласно выписке из ЕГРН от 11.10.2023, жилой дом, площадью 104, 9 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит Самойловой В.Е – 1/5 доля, Самойловой Ю.Ф. -1/5 доля,                 Самойловой Е.Е. – 1/5 доля, Павлюченко И.В. – 2/5 доли. На объект недвижимости имеются ограничения в виде ипотеки в силу закона с 13.01.2023 до полного погашения обязательств по договору купли-продажи (купчая) дома с земельным участком от 10.01.2023 в пользу Баяндурян С.Д. (т.2, л.д.154-169).

Как установлено из материалов, предоставленных Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым на основании решений исполнительного органа о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного сертификата от 19.05.2023, на расчетный счет 40817810940080044638 (получатель Баяндурян С.Д.) перечислены средства в размере 4 504680 рублей и 2 752860 рублей (т.2, л.д.181-184, 197-199, 201).

Установлено, что в адрес ответчика направлялась извещение о прибытии 20.11.2023 на 17:35 в МФЦ для государственной регистрации. Ответчик не явился.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ                             «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с положениями статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, проанализировав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание то, что денежные обязательство истцов по договору купли-продажи (купчая) дома с земельным участком от 10.01.2023, запись об ограничении в виде ипотеки нарушает право истцов как собственников объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 55-57, 59, 60, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Самойловой Юлии Федоровны, действующей в своих интересах и в интересах Самойловой Валерии Евгеньевны, Самойловой Евы Евгеньевны, Павлюченко Ильи Викторовича к Баяндуряну Серго Давидовичу, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании обремения отсутствующим, удовлетворить.

Снять ограничения в виде ипотеки в силу закона, установленные в пользу Баяндуряна Серго Давидовича до полного погашения обязательств по договору купли-продажи (купчая) дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 104, 9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 07 декабря 2023 года