Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14820/2022 ~ М-10052/2022 от 13.07.2022

К делу №2-14820/2022УИД № 23RS0041-01-2022-013460-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 г.                                                                                гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи    Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М., с участием помощника Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Центрального союза потребительских обществ Российской Федерации к Васильеву Сергею Константиновичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Васильеву С.К. в котором просит взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Требования свои мотивировал тем, что 01.09.2017г. между Центральным союзом потребительских обществ Российской Федерации – «Арендодатель» и индивидуальным предпринимателем Васильевым Сергеем Константиновичем – «Арендатор» заключен договор аренды №ЦС-24/17 недвижимого имущества (нежилых помещений), по условиям которого, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество -нежилые помещения, являющиеся частью нежилого здания, общей площадью 6 010,8 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Западный округ, ул. <адрес>, д. 5, а именно: помещения на пятом этаже №№,44-47,49-52, общей площадью 786,7 кв.м. и обязуется своевременно возвратить их по истечении срока действия Договора. Согласно условиям Договора ИП Васильев С.К. взял на себя обязательства ежемесячно оплачивать арендную плату до 5 числа текущего месяца, п. 4.1. Договора арендная плата за пользование Объектами за период с 01.01.2021г. по 25.05.2021г. определялась в размере -<данные изъяты>. Пользуясь арендованным имуществом, Ответчик обязан был оплатить арендную плату, однако, в нарушение п.п.1.1., 1.2, 3.3.8 и раздела 4 Договора, в полном объёме арендную плату не вносил. 25.05.2021г. стороны заключили соглашение б/н о расторжении договора аренды недвижимого имущества (нежилых помещений) №ЦС- 24/17 от 01.09.2017г., в котором образовавшуюся задолженность ответчик не отрицает, а подтверждает и подписали Акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021- 25.05.2021г. Претензия истца о погашении задолженности по арендной плате, направленная в адрес ответчика, осталась без ответа, в связи с чем, истец был вынужден обратиться за защитой своих гражданских прав в суд.

    Представитель истца в зал судебного разбирательства не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом. До начала судебного разбирательства представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договору аренды №ЦС-24/17 недвижимого имущества (нежилых помещений) от 01.09.2017г., заключенного между Центральным союзом потребительских обществ Российской Федерации – «Арендодатель» и индивидуальным предпринимателем Васильевым Сергеем Константиновичем – «Арендатор», Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество -нежилые помещения, являющиеся частью нежилого здания, общей площадью 6 010,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул, <адрес>, <адрес>, а именно: помещения на пятом этаже №№,44-47,49-52, общей площадью 786,7 кв.м., обозначенные на поэтажном плане БТИ и согласованные в плане, являющимся приложением № к настоящему Договору и обязуется своевременно возвратить их по истечении срока действия Договора (п.1.1 Договора аренды).

В соответствии с п.2.3 Договора аренды, срок аренды по настоящему Договору устанавливается Сторонами с даты подписания ими Акта приема-передачи Помещений в аренду сроком на 2 года.

Согласно п.4.1 Договора аренды, арендная плата за пользование Помещениями в месяц составляет <данные изъяты>, в том числе НДС 18 %.

Согласно п.4.2 Договора аренды, арендная плата исчисляется с момента передачи помещений по акту приема-передачи и вносится Арендатором ежемесячно в безналичном прядке на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре. При этом платеж за текущий месяц аренды должен быть полностью произведен Арендатором не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.

01.09.2017г. Сторонами был подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества (нежилых помещений).

Согласно дополнительного соглашения № к договору аренды №ЦС-24/17 недвижимого имущества (нежилых помещений) от 01.09.2017г., заключенного 18.12.2018г. между Центральным союзом потребительских обществ Российской Федерации – «Арендодатель» и индивидуальным предпринимателем Васильевым Сергеем Константиновичем – «Арендатор», Стороны пришли к соглашению о изложении п.4.1. в следующей редакции: «4.1.Арендная плата за пользование Помещениями в месяц составляет <данные изъяты>, в том числе НДС 20%».

Согласно дополнительного соглашения № к договору аренды №ЦС-24/17 недвижимого имущества (нежилых помещений) от 01.09.2017г., заключенного между Центральным союзом потребительских обществ Российской Федерации – «Арендодатель» и индивидуальным предпринимателем Васильевым Сергеем Константиновичем – «Арендатор», Стороны пришли к соглашению продлить срок действия Договора аренды на 2 (два) года, в связи с чем, пункт 2.3. Договора аренды изложено в следующей редакции: «Срок аренды по настоящему Договору устанавливается Сторонами с даты подписания приема-передачи Здания в аренду по ДД.ММ.ГГГГг.» (п.1).

25.05.2021г. между Центральным союзом потребительских обществ Российской Федерации – «Арендодатель» и индивидуальным предпринимателем Васильевым Сергеем Константиновичем – «Арендатор» заключено Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества (нежилых помещений) №ЦС-24/17 от 01.09.2017г., по условиям которого, Стороны пришли к соглашению досрочно расторгнуть Договор аренды с прекращением взаимных прав и обязанностей Сторон с 01.06.2021г. (п.1).

Стороны провели сверку взаиморасчетов по состоянию на 25.05.2021г. и установили, что задолженность Арендатора перед Арендодателем по Договору аренды составляет <данные изъяты>, в т.ч. НДС (п.4). Арендатор обязуется в срок до 01.07.2021г. перечислить Арендодателю сумму задолженности по Договору аренды в размере <данные изъяты>, в т.ч. НДС (п.5 Соглашения).

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая, что до настоящего времени ответчик каких-либо мер, направленных на погашение задолженности, не предпринял, доказательств исполнения обязательств перед истцом не представил, суд находит основания для удовлетворения иска.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установлено, что при подаче иска в суд истцом оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от 21.06.2022г., указанную сумму суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 0317 801565, ░░░░░ 22.07.2017░., ░░░ 550500507605) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░/░░░░ 7702082247/1027700243438, ░░░ 770201001) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: