Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2547/2023 ~ М-1816/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-2547/2023                                                  23RS0036-01-2023-002596-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                                                                                       04 июля 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                                             Кутченко А.В.

при секретаре                                                                                   Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовниковой С. С. к ООО «УК «Престиж» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Садовникова С.С. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Престиж» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу пгт. Яблоновский,                                <адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от 24.06.2021г.

В обосновании иска указано, что Садовникова С.С. является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу:                              пгт. Яблоновский, <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, номер государственной регистрации права                                 № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ посредством Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства «ГИС ЖКХ» истцом была получена информация об итогах голосования внеочередного общего собрания собственников помещений, по адресу: пгт Яблоновский, <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ В процессе проведения данного собрания большинством голосов (кворум имеется) были приняты следующие решения: утверждение размера платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД; разрешить ООО «УК «Престиж» перераспределять денежные средства, поступившие за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД; определение расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; утверждено право (условие договора управления многоквартирным домом) управляющей компании ООО «УК «Престиж» ежегодно, без проведения общего собрания собственников помещений производить индексацию тарифа на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома; утверждено право (условие договора управления многоквартирным домом) управляющей компании ООО «УК «Престиж», без проведения общего собрания собственников помещений, производить изменение тарифа на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении заявления в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК «Престиж» по доверенности направил письменные возражения, в которых исковые требования не признал, ходатайствовал о рассмотрении заявления в отсутствие представителя.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка.

Суд принимает решение исходя из принципов разумности и справедливости, а также соразмерности заявленных требований последствиям, в случае удовлетворения иска.

Суд учитывает, что отмена протокола и удовлетворение требований истца повлечет негативные для всех жильцов, в том числе и самого истца, правовые последствия.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Садовникова С.С. является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: пгт. Яблоновский, <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, номер государственной регистрации права                                              № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание собственников помещения многоквартирного дома по указанному адресу, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором собрания выступал ООО «УК «Престиж».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Престиж» разместило уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>,                                   пгт. Яблоновский, <адрес>.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу <адрес>, пгт. Яблоновский,                         <адрес>, собственники владеют 2 482,10 кв.м. всех жилых и не жилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов.

Принятие данной площади судом для проверки кворума сторонами в судебном заседании не оспаривалось. По вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения по всем вопросам повестки дня общего собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как установлено п. 2 и п. 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.    В соответствии с п. п. 1, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1–3.1 части 2 статьи 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 указанного Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно п. 2, п. 3 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

    Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

    Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований    ст. 45 ЖК РФ, определяющих порядок созыва, проведения общего собрания, извещения собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подсчета голосов, а также наличие предусмотренных ст. 46 ЖК РФ условий, предоставляющих собственнику право на обжалование в суд решения общего собрания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в оспариваемом собрании подсчет голосов осуществлялся в соответствии с требованиями законодательства, нарушений закона, в том числе порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания не установлено. Вопросы принятия тарифа, порядок его индексации и изменения, утверждены общим собранием. Кроме того, механизм ежегодной индексации общим собранием принят как условие договора управления многоквартирным домом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что заявленные истцом требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Садовниковой С. С. к ООО «УК «Престиж» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 04.07.2023 г.