Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2023 (2-4298/2022;) ~ М-3758/2022 от 07.10.2022

Дело № 2-292/2023 (2-4298/2022)                                К О П И Я

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года                          г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи             Авериной О.А.

При секретаре                       Коровиной О.Л.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании права собственности на бесхозяйное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

     Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в котором просит признать право муниципальной собственности мэрии г. Новосибирска на бесхозяйный объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Тюленина, д. 15, кв. 35, общей площадью 52,9 кв.м. (л.д. 4-6).

В обоснование заявленных требований указано, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принята на учёт как бесхозяйный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ Федерального агентства по управлению государственным имуществом, в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление Росимущества в Новосибирской области, объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не числится. Из ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не числится в Реестре государственной собственности Новосибирской области. В соответствии с решением ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № документы, в отношении которых запрошены копии и (или) запрашиваемые сведения в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адресу: <адрес>, отсутствуют. На основании акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на момент осмотра в спорном жилом помещении никто не проживал. Согласно ответу на обращение от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «ГЖА», жилое помещение № по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества <адрес> не значится. В течение года со дня постановки объекта на учет, никто не заявлял о своих правах на указанный объект.

Представитель истца мэрии <адрес> – Дроздова Е.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 146), в судебном заседании исковые требования поддержала и дала пояснения, аналогичные изложенному в иске.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, отзыв по иску не представил.

Третье лицо - Кудрявцева А.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что проживает в спорном жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, одна, также в квартире прописан ее сын, который в настоящее время находится под опекой, другого жилья у нее и сына не имеется. Квартира была предоставлена ей в связи со сносом аварийного жилья после детского дома по договору социального найма, который с ней заключила администрация района.

Третье лицо Карпухина О.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Кудрявцева А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена лично телефонограммой.

Представитель 3-го лица – Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание также не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации Калининского района г. Новосибирска, в судебное заседание также не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв по иску не представил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица Кудрявцевой А.С., исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования мэрии г. Новосибирска подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

    В соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В соответствии с п.п. 2.1. Постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Порядка выявления бесхозяйных недвижимых вещей на территории города Новосибирска и подготовки документов для приобретения права муниципальной собственности города Новосибирска на бесхозяйные недвижимые вещи» при обнаружении, в том числе на основании обращений физических и юридических лиц, недвижимой вещи, имеющей признаки бесхозяйной, администрация района (округа по районам) города Новосибирска в течение пяти рабочих дней со дня обнаружения: проводит обследование и составляет акт осмотра технического состояния недвижимой вещи, имеющей признаки бесхозяйной, по форме согласно приложению 1 к Порядку, за исключением случая, предусмотренного абзацем вторым подпункта 2.1.2 Порядка.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в качестве бесхозяйного имущества ДД.ММ.ГГГГ было поставлено на учет имущество, расположенное на 10-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый № (л.д. 13-16), что также следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской обл. (л.д. 12). Согласно Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СМУ-100» и мэрией г. Новосибирска (л.д. 153), ООО «СМУ-100» обязуется после ввода в эксплуатацию возводимого жилого <адрес> микрорайоне «Родники» предоставить мэрии г. Новосибирска 519,41 кв.м. общей площади, что составляет 8 квартир, в том числе – двухкомнатную <адрес> на 10 этаже, общей площадью 55,19 кв.м.

Как следует из копии технического паспорта домовладения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 65-138), многоквартирный жилой <адрес> поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «СМУ-100» на основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ и постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что в соответствии с п.1 Распоряжения мэрии г. Новосибирска №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58), передать <адрес>, площадью 55(31) кв.м., в доме по ул. Тюленина, 15 администрации Калининского района г. Новосибирска для предоставления воспитаннице детского дома Кудрявцевой А.С., расселяемой из ветхого дома по ул. Катодной, 29. Администрации Калининского р-на г. Новосибирска поручено заключить договор социального найма с Кудрявцевой А.С. в течение тридцати дней после регистрации права собственности мэрии на <адрес> доме по <адрес>.

Согласно ответа на обращение от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «ГЖА» (л.д. 7) жилое помещение № по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества города Новосибирска не значится.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Калининского района г. Новосибирска заключен Договор социального найма жилого помещения № с Кудрявцевой А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в соответствии с которым Кудрявцевой А.С. передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение – <адрес>, расположенная в <адрес>. (л.д. 55-56, 139-140, 149-152).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>а <адрес> с Кудрявцевой А.С. заключено Дополнительное соглашение № к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 57), в соответствии с которым указано, что совместно с нанимателем в жилом помещении в качестве члена семьи проживает сын – Кудрявцев А.С.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29) на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят: Кудрявцева А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения – квартиросъемщик и Кудрявцев А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения - сын.

Из акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) следует, что жилое помещение расположено на 10-ом этаже 10-ти этажного панельного многоквартирного <адрес> года постройки.    Входная дверь в жилое помещение без замков, залеплена скотчем. На момент осмотра в жилом помещении никого не было. Со слов соседей проживающих граждан в жилом помещении длительное время не видели.

На л.д. 30 представлена выписка из лицевого счета по адресу: <адрес>, из которой следует, что по указанному адресу имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 218 223 руб. 26 коп.

Согласно ответа на обращение от ДД.ММ.ГГГГ Департамента имущества и земельных отношений <адрес> (л.д. 8), объект – спорная квартира в Реестре государственной собственности <адрес> не значится.

Согласно ответа на обращение от ДД.ММ.ГГГГ ТУФА по управлению государственным имуществом в <адрес> (л.д. 9), объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится.

Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав не него.

Поскольку в течение года с момента постановки указанных объектов недвижимого имущества на учет в качестве бесхозяйного никто своих прав на него не заявил, суд считает возможным удовлетворить требования Мэрии г. Новосибирска и признать за муниципальным образованием город Новосибирск право собственности на бесхозяйный объект недвижимости – квартиру.

Вместе с этим, суд полагает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в данном деле является ненадлежащим ответчиком и в иске к нему должно быть отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования мэрии г. Новосибирска удовлетворить частично.

Признать за муниципальным образованием город Новосибирск право собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области мэрии г. Новосибирска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья: «подпись»                 Аверина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 января 2023 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу на дату «_____»______________2023 г.

Судья:                                    Аверина О.А.

Секретарь:                                    Коровина О.Л.