Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4748/2019 ~ М-4372/2019 от 15.08.2019

Дело № 2-4748/ 2019

УИД 21RS0023-01-2019-005593-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года     г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе: председательствующего судьи Евстафьева В.В.,

при секретаре судебного заседания Чернове В.А.,

с участием представителя истцов – Михайлова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Эдуарда Валерьевича, Егоровой Екатерины Геннадьевны к ООО "Лидер" о взыскании неустойки, штрафа,

     у с т а н о в и л:

Представитель истцов в интересах последних обратилась с иском к ответчику о взыскании в пользу каждого истца неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата размере по 105 817,20руб., штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», расходов на оплату услуг представителя в размере по 3 500,00 руб..

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от дата. ----- истцам перешли права на двухкомнатную квартиру предварительной площадью 73,76 кв.м., которая состоит из общей площади адрес кв.м, и площади балконов (лоджии) 8,05 кв.м., под условным номером -----, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, адрес на земельном участке с кадастровым номером -----.

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 30.06.2018г. Стоимость квартиры в соответствии с договором составляет 2 719 665,00руб., которая была оплачена истцами в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от дата, ответчиком квартира была предана истцам.

Ранее решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от дата по делу ----- с ответчика была взыскана неустойка в пользу истцов за период с дата по дата.

дата истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия, требования которой были проигнорированы.

Сумма неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства рассчитана в период с дата по дата за 161 день.

На основании изложенного, истцы просят суд взыскать в пользу каждого неустойку за нарушение сроков сдачи строительства в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости объекта за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору долевого строительства в размере 105 817,20 руб., штраф в размере 50% от заявленных исковых требований в порядке ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», расходы по оплате юридических услуг в размере 3 500,00 руб..

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя Михайлова А.В., который в ходе судебного заседания поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ООО «Лидер» своего представителя не направил, представили возражение относительно иска, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указали, что исковые требования не признают, т.к. дата был подписан акт приема-передачи квартиры между истцами и ответчиком. В пользу истцов уже была взыскана неустойка за несвоевременную передачу квартиры, а именно за период просрочки с дата по дата на основании решения Ленинского районного суда адрес. Общество принимало и принимает все зависящие от него меры с целью надлежащего исполнения своих обязательств по договору и своевременной передачи объекта долевого строительства его участникам. То, что истцы и их представитель взыскивают неустойку за несвоевременное исполнение одного и того же обязательства путем передачи нескольких исков свидетельствует о злоупотреблении правом участников долевого строительства. Просили в иске отказать, либо в случае его удовлетворения просили уменьшить размеры неустойки и штрафа, указанные в иске до разумных размеров, в компенсации расходов по оплате услуг представителя отказать полностью.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от дата. ----- истцам перешли права на двухкомнатную квартиру предварительной площадью ------ кв.м., которая состоит из общей площади адрес кв.м, и площади балконов (лоджии) 8,05 кв.м., под условным номером -----, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, поз. 8 на земельном участке с кадастровым номером -----

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 30.06.2018г. Стоимость квартиры в соответствии с договором составляет 2 719 665,00 руб., которая была оплачена истцами в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от дата квартира была передана истцам.

Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от дата по делу ----- с ответчика была взыскана неустойка в пользу истцов за период с дата по дата.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, доводы представителя ответчика об отсутствии вины в несвоевременной сдаче дома в эксплуатацию судом признаны несостоятельными.

Как уже указывалось выше, изменение сроков окончания строительства с истцами дополнительными соглашениями не согласовывалось.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.Так, согласно п.1.7 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства указанную настоящим договором квартиру в срок не позднее 30.06. 2018г.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2019г. по 11.06.2019г. рассчитана истцами по приведенной в законе формуле и составляет 211 634,40 руб.. Суд находит данный расчет верным.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 90 000,00 руб., то есть в пользу каждого истца по 45 000,00 руб., отказав во взыскании в остальной ее части.

Кроме того, представителем ответчика было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем(исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа в пользу каждого истца составляет 22 500,00 руб. (45 000,00) х 50%.

Суд полагает возможным уменьшить размер штрафа на основании ст.333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 15 000,00 руб.. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере по 3 500,00 руб., всего 7 000,00 руб..

Несение расходов на оплату услуг представителя подтверждено истцами документально.

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема выполненных работ, времени, затраченного на рассмотрение дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере по 2 500,00 руб..

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3 600,00 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу Егорова Эдуарда Валерьевича неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. в размере 45 000,00 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 15 000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500,00 руб..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу Егоровой Екатерины Геннадьевны неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. в размере 45 000,00 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 15 000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500,00 руб..

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 3 600,00 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Евстафьев В.В.

Мотивированное решение

изготовлено 15.10.2019