Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2020 (2-1759/2019;) ~ М-395/2019 от 08.02.2019

УИД: 78RS0020-01-2019-000542-70

Дело № 2-23/2020 г. Санкт-Петербург	19 февраля 2020 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи		Моноговой Е.А.
При помощнике судьи		Платоновой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова И.Д. к Овчинниковой Е.А. о понуждении заключить договор,

с участием представителя истца Терниковой С.В., действующей на основании доверенности от 06.02.2019,

УСТАНОВИЛ:

Истец Егоров И.Д. обратился в суд с иском к Овчинниковой Е.А. о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры, в обоснование заявленных требований указывает, что 02.10.2018 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи доли квартиры, по условиям которого стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: ... срок до 31.12.2018. Истцом во исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи ответчику переданы денежные средства в сумме 800 000 рублей, однако, ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется, в связи с чем, истец обращается в суд с данным иском, и просит обязать Овчинникову Е.А. заключить с истцом основной договор купли-продажи 15/27 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., на условиях предварительного договора купли-продажи от 02.10.2018, заключенного между сторонами.

Истец, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ направил в судебное заседание своего представителя, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Овчинникова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, однако от получения почтовой корреспонденции уклонилась.

В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика Овчинниковой Е.А.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

При этом ст. 455 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность заключения договора на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела следует, что 02.10.2018 между Овчинниковой Е.А. и Егоровым И.Д. заключен предварительный договор, по условиям которого стороны пришли к соглашению о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи долей квартиры, расположенной по адресу: ....

Пунктом 2.3 договора стороны согласовали стоимость долей квартиры в сумме 800 000 рублей.

Срок заключения основного договора купли-продажи – не позднее 31.12.2018 (п. 2.1).

Согласно п. 2.3 договора денежные средства в размере 800 000 рублей выплачены покупателем в день подписания предварительного договора купли-продажи.

Факт передачи денежных средств подтвержден распиской от 02.10.2018 (л.д. 6).

В соответствии с п. 3.1 предварительного договора, Овчинникова Е.А. приняла на себя обязательства не позднее 70 календарных дней оформить в порядке приватизации право общей долевой собственности на доли квартиры, расположенной по адресу: ....

11.01.2019 истец уведомил ответчика о намерении в любое время заключить основной договор купли-продажи, однако до настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 22.10.2019 по гражданскому делу № 2-2588/2019 за Овчинниковой Е.А. признано право собственности в порядке приватизации на 15/27 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., решение суда вступило в законную силу.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь действующим гражданским законодательством, суд приходит к выводу о том, что материалами дела установлено и не доказано обратного, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по предварительному договору, заключенному с истцом; в срок, установленный предварительным договором, основной договор не был заключен с истцом, который надлежащим образом выполнил обязательства по предварительному договору о предварительной оплате товара, в настоящее время право собственности ответчика на доли в праве общей долевой собственности на квартиру признано, в связи с чем заявленные исковые требования об обязании заключить основной договор купли-продажи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егорова И.Д. удовлетворить.

Обязать Овчинникову Е.А. заключить с Егоровым И.Д. основной договор купли-продажи 15/27 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., на условиях предварительного договора купли-продажи от 02.10.2018, заключенного между Овчинниковой Е.А. и Егоровым И.Д..

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья