Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2022 ~ М-86/2022 от 12.04.2022

Дело №2-147/2022

УИД 24RS0005-01-2022-000113-58

Категория: 2.131

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новобирилюссы Красноярского края                                                              12 мая 2022 г.

Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Лайшевой Ю.И.,

при секретаре Франтовой А.Ю.,

с участием:

истца Таланиной Т.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Заяц Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таланиной Т.В. к Администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Таланина Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 92,7 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец оформила право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24 октября 2002 г. Право собственности зарегистрировала в установленном законом порядке. Также оформила право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 729 кв.м. С целью улучшения жилищных условий истец сделала пристройку к своей квартире, но не может оформить ее в собственность, так как не имеет разрешительных документов на реконструкцию помещения. При осуществлении строительства истец не получила необходимые разрешения на строительство. Возведенная самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в Администрацию Бирилюсского района Красноярского края ей было отказано в получении разрешительных документов. Истец хочет оформить в собственность данное помещение, как квартиру после реконструкции.

Определением суда от 13 апреля 2022 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, Администрация Бирилюсского района Красноярского края, Заяц Л.А.

Истец Таланина Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации Бирилюсского района Красноярского края о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Красноярскому краю о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Заяц Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, Таланина Т.В. является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, право собственности надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 ноября 2002 г. и выпиской из ЕГРН от 4 мая 2022 г.

Согласно справок Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва и АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не учитываются, сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости отсутствуют.

По информации Администрации Бирилюсского района Красноярского края объекты недвижимости: квартиры и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности района и сельсовета не состоят, Таланиной Т.В. было отказано в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства с местоположением: <адрес>, в связи с отсутствием документов, указанных в п. 2.4.1. административного регламента по выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, утвержденного постановлением администрации Бирилюсского района от 14 декабря 2015 г. №408.

Из ответа МП МО МВД России «Большеулуйское» от 14 апреля 2022 г. следует, что Таланина Т.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>; по адресу: <адрес>, по месту жительства зарегистрирована Заяц Л.А.

Согласно выписке из ЕГРН от 4 мая 2022 г., квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, оформлены в собственность Таланиной Т.В., квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, оформлены в собственность Заяц Л.А.

На основании выписки из ЕГРН площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляла 57,2 кв.м. Затем Таланиной Т.В. без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция жилого помещения, сделана пристройка, в результате реконструкции площадь квартиры увеличилась.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на 28 января 2022 г. площадь объекта недвижимости увеличилась на 35,5 кв.м. и составляет 92,7 кв.м., инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 г. составляет 450 375 руб.

Истцом в обоснование соответствия самовольно реконструированной квартиры градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, представлены следующее положительное заключение:

- заключение ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» по результатам обследования состояния строительных конструкций жилой квартиры № после проведенной реконструкции, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому строительные конструкции обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; жилой дом и квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры № и жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта; требования, которым должна отвечать жилая квартира №, соответствуют Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», квартира № пригодна для проживания; соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности; ООО КАИККиМЗ «БТИ <адрес>» считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры № общей площадью - 92,7 кв.м., после проведенной реконструкции, расположенной по адресу: <адрес>.

Доказательств того, что произведенная истцом реконструкция жилого помещения произведена после даты вступления в законную силу Жилищного кодекса РФ 1 марта 2005 г., а также о том, что таковая нарушает права третьих лиц либо привела к уменьшению общего имущества дома, ответчиком не представлено.

Поскольку техническое состояние реконструированного объекта соответствует действующим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, право собственности на земельный участок, где расположен объект, зарегистрировано за истцом Таланиной Т.В., суд считает, что право собственности на самовольно реконструированную квартиру может быть признано за истцом.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно реконструированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за Таланиной Т.В. право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Таланиной Т.В. к Администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края, - удовлетворить.

Признать за Таланиной Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) в реконструированном виде, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 92,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Бирилюсский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                                       Ю.И. Лайшева

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2022 г.