Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1415/2022 ~ М-857/2022 от 25.04.2022

Дело № 2-1415/2022                                                                      18 июля 2022 года

78RS0018-01-2022-001399-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                      Кузнецовой Ю.Е.

при секретаре                                                   Зайцевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Н.М. к ООО «Метал Сити» о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании денежных средств

у с т а н о в и л:

Иванова Н.М. обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Метал Сити» которым просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> с дальнейшим взысканием до момента фактического исполнения обязательств; расторгнуть договор аренды нежилого помещения для размещения офиса, заключенный между Ивановой Н.М. и ООО «Метал Сити» от 24.06.2020, судебные расходы возложить на ответчика.

В обоснование заявленных требований указывает, что 24.06.2020 между сторонами был заключен Договор аренды нежилого помещения для размещения офиса, расположенного по адресу: <адрес>, размер ежемесячной платы составлял <данные изъяты> Арендатор внес обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> В период с 06.11.2020 по 05.08.2021 общество было ликвидировано, предпринимательская деятельность не велась, однако офис использовался ответчиком на период рассмотрения дел в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, был установлен юридический адрес по месту нахождения арендованного помещения, однако ответчиком арендная плата вносилась не в полном объеме, в связи с чем возникла задолженность. 24.01.2022 ответчику направлена претензия об оплате задолженности и расторжении договора. Ответчик изменил юридический адрес, оставив требования истца без удовлетворения.

Истец Иванова Н.М. извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Метал Сити» уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил суду письменное заявление, а также нотариально заверенное заявление, в которых указал на признание иска полном объеме.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ - «в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, 24.06.2020 между Ивановой Н.М. и ООО «Метал Сити» был заключен договор аренды нежилого помещения, принадлежащего истцу, в соответствии которым ответчику предоставлено во временное владение помещение <адрес> (л.д. 28-31).

Стоимость аренды нежилого помещения составила <данные изъяты> в месяц (пункт 3.1), помимо арендной платы арендатор одновременно с первым платежом вносит обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> (пункт 3.3).

За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков (пункт 4.1).

Помещение принято ООО «Метал Сити» на основании акта приема-передачи нежилого помещения 24.06.2020 (л.д. 31).

Ответчиком не надлежащим образом исполнялись обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем возникла задолженность за период с 24.07.2020 по 06.11.2020 и с 05.08.2021 по 18.04.2022 в размере <данные изъяты> (л.д. 12).

Расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным арифметически правильным.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, требования истца о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31.07.2016, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Разрешая требования истца о взыскании процентов на сумму долга, руководствуясь положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проверив расчет заявленных исковых требований, с учетом того, что ответчиком не представлен контррасчет, подлежащих взысканию процентов, а также не оспорено наличие основной задолженности по арендным платежам, суд приходит к выводу о правильности расчета указанных процентов, представленного истцом, в связи с чем, с ООО «Метал Сити» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.07.2020 по 18.04.2022 в размере <данные изъяты>, при этом суд соглашается с расчетом предоставленным истцом в полном объеме.

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 1064, 1081 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Ивановой Н.М. к ООО «Метал Сити» о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании денежных средств - удовлетворить.

    Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения для размещения офиса от 24.06.2020 года, заключенный между Ивановой Н.М. и ООО «Метал Сити».

    Взыскать с ООО «Метал Сити» в пользу Ивановой Н.М. задолженность по арендным платежам за период 24.07.2020 по 06.11.2020 и с 05.08.2021 по 18.04.2022 в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.07.2020 по 18.04.2022 в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами с 19.04.2022 по момент фактического исполнения обязательств, начисляемые на сумму задолженности по арендным платежам на основании ч.1 ст. 395 ГК РФ, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

    Судья: