Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2019 (2-806/2018;) ~ М-784/2018 от 30.11.2018

66RS0039-01-2018-001088-37

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2019 г.

<данные изъяты>

                                 Дело № 2-28/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги                       24 января 2019 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

при секретаре Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раку В.Н. к администрации Нижнесергинского муниципального района, администрации муниципального образования рабочий поселок Атиг о регистрации соглашения к договору аренды земельного участка,

                     УСТАНОВИЛ:

Раку В.Н. обратилась в Нижнесергинский районный суд с исковым заявлением к администрации Нижнесергинского муниципального района, администрации муниципального образования рабочий поселок Атиг о регистрации соглашения к договору аренды земельного участка.

В основание исковых требований указала, что 20.08.2009 между Нижнесергинским муниципальным районом и Токарев Р.В. был заключен договор № аренды земельного участка., который был зарегистрирован в Управлении ФРС по СО, внесены сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Токарев Р.В. передал ей права и обязанности по договору аренды земельного участка, о чем уведомил администрацию Нижнесергинского муниципального района, соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по СО, внесены сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 28.05.2014 между ней и Нижнесергинским муниципальным районом заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которому срок действия договора продлен до 28.08.2019. Однако данное соглашение она не зарегистрировала в Росреестре. В настоящее время право муниципальной собственности на спорный земельный участок перешло от Нижнесергинского муниципального района к Муниципальному образованию рабочий <адрес>. В связи с чем, произвести регистрацию дополнительного соглашения от 28 мая 2014 года в настоящее время не возможно.

Просит суд зарегистрировать сделку – дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № аренды земельного участка от 20 августа 2009 года, заключенное между Раку В.Н. и Нижнесергинским муниципальным районом.

Истец Раку В.Н. и её представитель Бушуев А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Нижнесергинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен. В письменном отзыве указал, что с исковыми требованиями согласен, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 24).

Представитель ответчика администрации муниципального образования рабочий поселок Атиг в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв в котором указал, что против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, возражений, относительно исковых требований не представил.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей при оформлении дополнительного соглашения от 21 июня 2012 года), если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Как следует из положений, изложенных в пункте 9 указанной статьи Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

20 августа 2009 года между Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района и Токарев Р.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13).

По договору (соглашению) от ДД.ММ.ГГГГ Токарев Р.В. передал Раку В.Н. свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ Токарев Р.В. уведомил администрацию Нижнесергинского муниципального района, о передачи своих прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Раку В.Н. (л.д. 15).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между Нижнесергинским муниципальным районом и Раку В.Н., договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

01 марта 2015 года вступил в законную силу Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым полномочия по распоряжению земельными участками перешли от муниципальных районов городским поселениям.

В письменном отзыве администрация Нижнесергинского муниципального района указала, что на основании указанного Федерального закона администрация Нижнесергинского муниципального района комиссионно передала все договоры по земельным отношениям по администрациям всех поселений, входящих в состав Нижнесергинского муниципального района (л.д. 24).

Таким образом, Нижнесергинский муниципальный район с ДД.ММ.ГГГГ передал полномочия по распоряжению земельным участком, расположенным по адресу: р.<адрес> муниципальному образованию р.пАтиг.

Вместе с тем, соглашение к договору аренды от 28 мая 2014 года заключено между Нижнесергинским муниципальным районом и Раку В.Н., и ответчиком администрацией Нижнесергинского муниципального района не приведено доводов и не представлено доказательств того, что государственная регистрация данного соглашения не проведена по вине истца Раку В.Н., как не представлено и таковых доказательств ответчиком администрацией МО р.п.Атиг, в том числе не возражавшими против исковых требований, в то же время не представившими доказательств добровольного удовлетворения требований истца до судебного заседания.

Учитывая изложенное, государственная регистрация дополнительного соглашения истцом в отсутствие другой стороны произведена быть не может, соответственно суд считает, что исковые требования Раку В.Н. обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Раку В.Н. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Раку В.Н. и Нижнесергинским муниципальным районом

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья:     <данные изъяты>

<данные изъяты>                Ю.Г. Шторх