Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3108/2023 ~ М-2489/2023 от 20.09.2023

Дело №2-3108/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Зазерской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляхович Олега Романовича к Мягкову Денису Александровичу, третьи липа: ППК "Роскадастр" об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Ляхович О.Р.(далее - Истец) обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН № ... от ... в материалах дела.

Согласно заключению специалиста ООО «СФЕРА» к которому обратился Истец для проведения кадастровых работ, с целью подготовки межевого плана для проведения государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... установлено, что

Земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... 390 фактически расположен в пределах кадастрового квартала ....

Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 605 кв.м, площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 605 кв.м, разница в площади составляет «0 кв.м или 0%» - фактическая площадь земельного участка равна кадастровой.

Границы земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., установлены по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, однако в описании местоположения границ выявлена реестровая ошибка, которая выражается в их смещении относительно местоположения фактических ограждений на расстояние до 15,7 метра в юго-западном направлении.

Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка ..., занимает территория земельного участка ....

Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 277 кв.м, глубина наложения до 17,96 метр.

Споров о фактическом местоположении межевых знаков: заборы (ограждения), нет.

Земельный участок с кадастровым номером ...‚ расположенный по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 10 участок ...‚ принадлежит на праве собственности Мягкову Д. А., что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ- ....08.2023 г. в материалах дела.

С целью досудебного урегулирования спора истец направил ответчику досудебную претензию, где указал информацию о наличии реестровой ошибки и предложили ее исправить, однако ответчик не предпринял мер по уточнению границ своего земельного участка.

Наличие данных реестровых ошибок является препятствием проведения кадастрового учета характеристика земельного участка истца.

На основании вышеизложенного истец просит установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., ... 390 из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной; установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ... из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца, действующий по доверенности, в судебное заседание не явилась.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо, будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилось.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ. защита гражданских прав осуществляется путем восстановлении положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могу быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что истец является собственниками земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН № ... от ... в материалах дела.

Согласно заключению специалиста ООО «СФЕРА» к которому обратился Истец для проведения кадастровых работ, с целью подготовки межевого плана для проведения государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., было установлено, что

Земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... фактически расположен в пределах кадастрового квартала ....

Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 605 кв.м, площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 605 кв.м, разница в площади составляет «0 кв.м или 0%» - фактическая площадь земельного участка равна кадастровой.

Границы земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... установлены по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, однако в описании местоположения границ выявлена реестровая ошибка, которая выражается в их смещении относительно местоположения фактических ограждений на расстояние до 15,7 метра в юго-западном направлении.

Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка ..., занимает территория земельного участка ....

Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 277 кв.м, глубина наложения до 17,96 метр.

Споров о фактическом местоположении межевых знаков: заборы (ограждения), нет.

Земельный участок с кадастровым номером ...‚ расположенный по адресу: ...‚ принадлежит на праве собственности Мягкову Денису Александровичу, что подтверждается выпиской из ... 21.08.2023 г. в материалах дела.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-Ф3 от 13.07.15. регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карта-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка). подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не втечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким обратом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

С учетом того, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме и признание исковых требований принято судом, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащего ответчику земельного участка.

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по-прежнему остается собственником своего земельного участка, реально находящегося в его пользовании, сведения о его правах на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площади своего земельного участка в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований,

Руководствуясь ст.ст. 194. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ..., ░░░░░: ... ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ..., ░░░░░: ..., ... ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ..., ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ... ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ... ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░: